2024年元旦之后，龙湖再度开启城市公司合并之路。

《凤凰WEEKLY地产》了解到，龙湖南京公司与合肥公司合并，新成立的公司为合宁公司。

“新公司负责人是合肥城市总陈涛，南京城市总闫强另有任用。”龙湖内部人士向《凤凰WEEKLY地产》透露。

龙湖相关负责人对此回应，此次调整是公司顺应长三角一体化趋势，在聚焦核心城市群、持续提升管理效能的战略目标下做出的主动调整。

根据龙湖2023年半年报告，其在南京开发物业有10个，而在2023年并未有新增土地。

根据中指数据显示，2023年1到11月，龙湖在南京的销售额为58.73亿元，仅位列第12名。

总体看龙湖在南京的销售并没有达到其头部房企的身位，2021年没能进入前20，2022年排名第10。

这与龙湖一些项目的销售遇到了困难有关。比如，位于南京江北新区的龙湖天璞项目。

这里曾是南京最热门的区域之一，甚至一些项目要求8成首付还要摇号。2021年，龙湖经过15轮竞价，最终冲至最高限价，以11.4亿元拿下这幅地块。

“这块地当年由龙湖董事长陈序平拍板拿下，曾被寄予厚望，仅3栋楼的项目开盘时一度配了6名销售6台POS机。”知情人士向《凤凰WEEKLY地产》表示。

但遭遇到市场下行，这个项目没能实现既定的目标。

“当时就怕机器被刷爆，结果入市卖不掉。”这个踩在今年4月市场低点入市的项目，表价一度为3.7万元/平方米，如今折后3.2万元/平方米即可拿下。即便如此，成交量仍然不达预期。

在龙湖内部人士看来，如果公司能充分放权，通过降低售价可以提高去化，但肯定会牺牲大量利润：“眼下不是靠降价就能卖得掉的时候了。很可能即便降价，也带不来流速。”

“以前还有楼盘会把政策补贴算在房价里，现在不可能了，给的都是实打实的优惠。”该项目的销售告诉《凤凰WEEKLY地产》。

反观合肥，2023年1到11月，龙湖以60亿元位列销售榜单第7位，在开发项目也有10个。拿地方面，仅在2023年3月30日入账滨科城地块，以5.5亿元竞得，溢价率14.9%。

也就是说两个城市在2023年基本上都没有太多的新增货值。

作为中国经济最发达的区域，龙湖对长三角的重视程度不言而喻。

2022年9月，龙湖沪苏公司合并了苏南公司，合并后依然称“沪苏公司”，苏南公司降级为事业部。

合并完成后，原沪苏公司总经理李尧继续担任新成立的沪苏公司的总经理，原南京公司运营副总徐云飞担任苏南事业部总经理，向李尧汇报。原苏南公司总经理张爽调任南京公司总经理，赵书东卸任南京公司总经理后调任集团投资中心副总经理。

此后，南京城市总张爽升任集团研发副总，闫强担任南京城市总。

除了城市之间的整合，龙湖也逐渐将部分航道业务总部搬到长三角中心上海。

“地产、商业、冠寓这些航道都搬去上海了，北京还剩下C4航道（智慧服务）还有赋能平台，陈序平多数应该也在上海办公。”龙湖内部人士向《凤凰WEEKLY地产》透露。

截至2023年11月末，龙湖累计实现总合同销售金额1621.8亿元，同比下降11.48%，合同销售面积983万平方米；实现经营性收入约225.6亿元，其中运营收入约117.2亿元，服务收入约108.4亿元。

面对销售市场整体的低迷，作为民营房企的优等生，龙湖在12月20日提前偿还了20亿港元银团贷款，该银团贷款总额153亿港元，原计划于2024年1月2日到期。

在行业下行阶段，房企们都在通过各种方式来增强对风险的防范，龙湖也不例外，而区域合并，当然也是其中的重要一环。