两宗溢价地块的成交，为北京市场注入了积极因素。

彭红侠/发自北京

北京2024年首拍迎来开门红！

1月4日，北京市规划和自然资源委员会挂出4宗宅地，涉及丰台羊坊041地块、房山拱辰0018等地块、丰台大瓦窑L42、L44姊妹地块，总建筑规模35.47万平方米，总成交价122亿元。中建信和、京能“顶格”分食大瓦窑姊妹地块成为最大看点。

大瓦窑姊妹地块位于丰台区卢沟桥街道大瓦窑板块，均地处五环内，销售指导价8.3万元/平方米±8%，限高80米。同质化较高，不过两宗地仍然各有优势和不同。

其中，L42地块占地面积2.5万平方米，建筑规模6.96万平方米，容积率2.8，起始价33.5亿元，地价上限38.525亿元，为纯住宅用地。该地块共吸引了中建信和（五局）、京能、保利、兴创、中铁建5家房企参与现场竞拍，仅中建信和、兴创参与摇号，最终由中建信和以地价上限38.525亿元摘得，成交楼面价55352元/平方米，溢价率15%。

L44地块占地面积约3万平方米，总建筑面积约9万平方米，需配建2.7万平方米公建，起始价33.4亿元，地价上限38.41亿元，容积率3.0，规划为F1住宅混合公建用地。该地块同样吸引了中建壹品（三局）、京能、天恒、华润、城建、兴创6家房企参与报名。除了华润，其余5家房企均参加现场摇号，最终由京能以地价上限38.41亿元摇号摘得，成交楼面价42573元/平方米，溢价率15%。

值得注意的是，京能L44地块的住宅楼面价比中建信和L42地块每平方米高5000元，同样是8.3万元/平方米的指导价，L44地块成本上不占优势。此外L44地块含有大量配建，操盘难度较大，不排除京能有引入其他房企共同操盘的可能。

“除地理位置具备一定优势外，契合房企布局策略或也是大瓦窑姊妹地块备受追捧的原因。”诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪表示，大瓦窑区域主打改善产品，报名企业中的中建壹品、中建信和曾联手在海淀打造过学府公馆，具备一定的改善经验，自然面对新的改善产品机会也是抱有斩获的态度。

除了大瓦窑姊妹地块，此次丰台还出让了羊坊041地块，位于南五环内，距离北京荟聚购物中心仅2公里，紧邻在售的招商臻园项目，向北4公里即可到达丰台科技园。最终由中建壹品以底价22.3亿元斩获。

综合来看，丰台在2023年土地拍卖市场中就表现不俗，从年内未拍先火的青塔到摇号的南苑，再到百亿郭公庄双子及新宫等热点地块不断。数日前出让的丰台大红门一期A区0006地块同样热度高企，22家房企竞夺，最终华润摇中该地块。

根据统计，截至2023年12月底，北京2023年共计举行了27场土地拍卖，成功出让61宗涉宅用地，总规划建筑面积582.2万平方米，收获土地出让金1741.3亿元。其中，丰台区作为供地大户累计供应8宗宅地，总规划建筑面积79.6万平方米，仅次于大兴区。

关荣雪认为，相较节前丰台大红门22家房企争抢1宗地的激烈场面，北京开年第一场土地拍卖则较显理性，两宗溢价地块的成交，为北京市场注入了积极因素。