刚刚过去的12月，杭州迎来新政后的一波红盘潮，让已经热闹了大半年的“之转滨”（之江、浦沿）楼市进一步升温，几个项目陆续清盘，最后几次推盘中签率一次比一次低。

浦沿智慧新天地板块

再看这些红盘，大多定位在400-800万级的改善市场，今年之江、浦沿板块也被视作改善客群的首选板块。

NO.1 丨 壹

不过，热闹之外，仍有一批关注“之转滨”的改善群体持观望态度。这个群体有的是二套改善，有的是三代同堂，有的是年长一些的长者家庭，他们觉得现在市面上很多高层住宅项目，无论居住尺度，还是生活体验感，还达不到“一步到位”的改善需求，如果市面上能出现那种有天有地的低密住宅就好了。

但这几年受到政策影响，即便是之江、富阳等杭州老牌的低密改善板块，纯低密的产品寥寥无几。或是退一步选择叠墅产品，在之江限价门槛下，总价起步就要八九百万，想要空间更阔绰些的边套，更是要一千两百万起步。

之江路沿线的别墅豪宅群

独栋、联排、合院这样的纯粹的低密产品就没了吗？有是有的，但只能把视线在离市区开车一两个小时的远郊，往往山高水远，公共交通与日常生活都不方便。

对于热衷于低密产品的群体来说，在之江及周边，还能找到总价合适的同时交通和生活配套兼有，还能满足有天有地的低密产品吗？

彩虹快速路&之江大桥

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把目光盯牢杭州的西南区域，位于之江西侧银湖高桥板块的【翠璟和庄】项目，正好属于鱼和熊掌都可兼得的。全知道了解到，项目位于高桥万达广场旁，地块容积率仅1.1，全部是清一色有天有地的低密排屋产品。

【翠璟和庄】项目鸟瞰效果图

NO.2 丨 贰

通常，很多联排低密产品都在远郊或山野当中，而【翠璟和庄】相比同类产品，区位和配套是它的一大亮点。当下的楼市，开发商对于产品都挺卷，在产品力都差不多的情况下，谁的区位更好，配套更足就是最直观的价值标尺。

【翠璟和庄】所在的银湖高桥板块，近几年随着彩虹快速路与地铁6号线两条大动脉的落成，把高桥与之江、滨江紧紧连在一起。从【翠璟和庄】地块开车出发，全程只有3个红绿灯，就进入彩虹快速路，不到20分钟就到达之江新城，20多分钟就跨过之江大桥来到了“国际滨”。

【翠璟和庄】项目区位示意图

以往很多中老年群体很喜欢的低密项目有这样一个问题，开车还算方便，但缺少地铁公交等公共交通配套，家里的女主人往往抱怨，不会开车，没有地铁，去市区打个麻将逛个街都不方便，而【翠璟和庄】刚好就在地铁6号线高桥、阳陂湖两座站点之间，地铁一站式达到之江、滨江、奥体、江河汇。

还有纳入“杭州轨道交通2035规划”的地铁14号线，也规划在【翠璟和庄】附近设站，与6号线形成立体换乘，未来将连接高桥与城西、未科等板块。

地铁14号线走向预计规划

最近，全长约200公里的杭州中环快速路正式开工，富阳段的一个出入口就在高桥板块附近，将来通过中环快速路，杭州城的许多板块都可以快速直达。

中环快速路走向规划

在交通配套大提升的背后，也体现出高桥板块近年来的发展势头，几年前的“高桥七子”时代，板块人口与产业不断导入，现在城市界面焕然一新，配套水平也更上一层。

最近，全知道来到【翠璟和庄】项目踩盘，金桥北路上，城市界面整洁现代，一路之隔富阳规模最大的商业综合体——富阳万达广场热闹非凡，各种餐饮生活配套齐全。

富阳万达广场

现在，很多改善群体，中产家庭选择低密产品，都把它作为节假日的第二居所或是养老修生的住处，所以低密产品的区位配套尤其重要。【翠璟和庄】项目附近，不仅有便捷的大商场和生活配套，往北直线约1.3公里，就是已经结顶的将要投入使用的综合性三甲医院浙江省中医院总院区，平时做个检查看个病，会方便许多。

省中医院富阳院区

当然，前面说了既然鱼和熊掌可以兼得，那么在【翠璟和庄】，除了便利的配套，周边的山水风光也绝对拿得出手。

【翠璟和庄】周边，拥有 “三重公园”体系，项目南侧未来规划了一座“家门口”的市政公园和多功能运动场地，早上锻炼或是饭后散步正适合。再远一些，还有适合周末徒步露营的黄公望森林公园和阳陂湖湿地公园，都在项目周边。

阳陂湖湿地公园

NO.3 丨 叁

如今，城市开发更注重地效比，土地利用效率不高的低密地块成了土拍市场的稀客。去年杭州市共出让了130多宗涉宅用地，但容积率在1.1及其以下的超低密地块只有6宗，只占约4%，【翠璟和庄】就是其中之一。

【翠璟和庄】项目效果图

不只是土地出让少，受政策限制，主城区内的低密地块往往都会在出让前就规定不得开发排屋、合院等产品。这就使得独门独院的低密产品在主城区绝迹，只能用有天或有地二选一的叠墅作为平替。

【翠璟和庄】是个例外。1.1容积率的【翠璟和庄】地块没有那么严格的产品形态限制，这才有了202套独门独院、全石材铝板干挂的排屋产品。

【翠璟和庄】入户大门效果图

相比富阳市面上每幢楼动辄近百套房源的高层产品，【翠璟和庄】的排屋每幢楼都只有一字排开的几户人家，互不打扰，地上共三层到三层半，覆盖207-299㎡多个面积段产品，总价580万起可享实用面积超430㎡。

【翠璟和庄】项目效果图

这个总价，在之江、滨江差不多能摇到150㎡左右的高层，但在【翠璟和庄】，除了产证面积，还有许多可拓展的空间，像是花园、露台，约5.8米层高的地下空间等，实际使用面积超430㎡（以最终交付情况为准）。

对于喜欢有天有地的改善家庭来说，低密联排的居住体验是完全不同的，都市生活中被忽略的仪式感与松弛感在这里全部回归：以项目主力户型207㎡为例，先穿过约60-120㎡的花园，这个空间完全可以按照自己的喜好来DIY，花园的一侧可以营造出小桥流水，另一边家里的老人可以莳花弄草。

【翠璟和庄】排屋庭院效果图

穿过花园来到一楼的动区，层高约3.5米、面宽约7米的餐客厅，躺在客厅的沙发就能欣精心打理的庭院全貌。

【翠璟和庄】建面约207㎡户型图

二楼以上规划的是生活起居的静区，四个房间全部设计成套房，照顾到了每位家人的居住感受，三代同堂住一起也互不影响。

【翠璟和庄】项目效果图

【翠璟和庄】的地下空间，配置了南北两个采光井（部分边套户型有三采光），地下层高约5.8米，可以灵活隔出夹层，一半做超高挑空的会客室，或是根据兴趣摆上台球桌、原木茶桌、麻将室...夹层则可以做成电竞房和书房，花园BBQ时用的烤炉和周末的露营装备都可以装进去。

【翠璟和庄】排屋入门效果图

在许多人看来，排屋、别墅等低密产品的一大优势是随心所欲，不必担心打扰邻居。而【翠璟和庄】的产品设计更进一步，家庭成员之间也能互不打扰：长辈在房间休息，其余家庭成员可以自己在花园、露台品茶看书，或是在餐厅做烘焙，在地下室观影，各自有一片天地。

高桥板块城市核芯位置

万达广场旁的纯排屋产品

翠璟和庄1月首开在即 错过再无

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本项目推广名为“翠璟和庄”，备案名为“翠璟和庄"，本宣传资料为要约邀请，不作为要约或承诺，相关宣传内容不排除因政府相关规划、未能控制等原因而发生变化，开发商保留对宣传资料随时更新、修改的权利，敬请留意最新资料，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》含附件以及其它相关签约文件为准。开发公司为:“杭州富阳昌腾房地产开发有限公司”。预售证号:富阳房预许字(2023)第00771号， 发布时间2024年1月。

✍️主笔：小楠 | 主编：小全 |律师：郑晶晶

来源：之江全知道

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