房企创一代们正在密集退场。

就在2023年尾，又有一位房企创始人辞任。

2023年12月29日晚间，富力地产公告称，由于需要投放更多时间及精力于其他事务上，张力自2023年12月29日起已辞任公司董事及行政总裁。

富力在公告中表示，作为公司联合创办人，张力近三十年来为管理公司的重要角色，并为集团奠定了重要基础。

尽管辞任了主要的职务，但张力更像是退居幕后，其仍然会以大股东的身份参与富力的具体日常事务。

01

出生于1953年的张力，如今已是古稀之年。

其在1993年正式投身房地产行业，并在之后与李思廉组建了广州天力地产集团有限公司，这也是富力地产的前身。

此后近三十年的时间里，双方都保持了较好的合作节奏，富力地产至今仍是地产界少有的“双老板制”，目前创始人张力、李思廉分别持有富力地产约28%、29%的股份。

由于两人的出身缘故，在富力创始初期，两位创始人就有了明确的分工，张力主要负责项目土地和工程管理方面；而李思廉主要负责公司财务和市场营销。

富力地产在这三十年间的发展有过高光，也经历过低谷。

从广州起家，不断发展到成为“华南五虎”之一，更是在2020年以超1300亿元的销售额，位列千亿房企阵营。

2021年底富力地产流动性问题后，经过一年努力，于2022年11月成为首家完成了境内和境外债务整体重组的房企。

张力的辞任可能是受此前行贿风波的影响，2022年在其因为行贿事件陷入纷争之时，一直由李思廉在台前主导公司的发展，富力地产的债务重组也是由其来主导进行谈判。

随着张力卸任了总裁职务，富力地产未来的权利格局可能会迎来重塑。

02

过去的2023年，房地产行业的主旋律依然是调整和分化。

市场在调整和分化中加速洗牌，房企人事调整也在密集进行中，在高层变动中，房企创始人或掌舵者辞任最受关注。

创一代们选择辞任，交棒给地产二代或者职业经理人，逐渐淡出一线阵营的情况从2022年就开始出现。

比如2022年10月28日，龙湖创始人吴亚军因年龄及身体原因，辞任龙湖集团执行董事、董事会主席，董事会主席接任者是龙湖集团执行董事及首席执行官陈序平。

而到了2023年这种情况更是加剧，房企创始人或掌舵者的“退场”开始变得密集。

2023年3月1日，碧桂园创始人杨国强辞任董事会主席及执行董事等职务，由其女儿杨惠妍接任董事长一职。

这家曾经最大的房企虽然完成了新老交班，不过杨国强依然在幕后进行指导，必要时也会露面稳定军心。

2023年9月15日，雅居乐创始人之一陈卓贤辞任雅居乐非执行董事及董事会副主席职务。

同为“华南五虎”之一的雅居乐由陈氏家族成员负责经营，此举也被认为是在为二代走向台前铺路。

2023年10月16日，金地主要创始人之一的凌克辞任公司董事、董事长等职务。

作为领航金地30年的“灵魂人物”，凌克辞任的消息还一度引发了金地在市场上的动荡。

2023年11月30日，旭辉控股的实控人之一林峰辞任执行董事、行政总裁等职务。

林中、林峰、林伟三兄弟为旭辉控股的实控人，林峰离场之后，林中、林伟仍在旭辉控股董事会，而旭辉永升服务董事会中的林氏兄弟仅有林中一人了。

除了职位发生变动外，也有房企创始人因其他事件“退场”的案例。

比如2023年4月16日，祥生集团创始人陈国祥病逝，不过祥生已在2019年完成新老交班。

2023年9月28日，中国恒大的创始人许家印因涉嫌违法犯罪，被依法采取强制措施，这个商业帝国在这之后开始走向落幕。

时至今日，那些地产行业曾经耳熟能详的地产创一代们，已经逐渐“退潮”。

接班的除了二代外，更多熟悉公司运作、实战经验丰富的内部优秀人才受到重用。

03

近年来，除创始人或掌舵者的退场外，房企明星职业经理人的离职也层出不穷。

2022年1月5日，阳光城发布公告称朱荣斌因个人原因申请辞去执行董事长兼总裁职务。

这位地产圈几乎无人不知的地产人，历任多家房企高管，职位最高做到了董事长的位置，也算是职业经理人的天花板了。

离职阳光城一年后，今年朱荣斌又回到了职业经理人的道路上，5月时合富辉煌宣布朱荣斌任公司执行董事及董事会主席。

虽然还是地产相关行业，不过合富辉煌是一家房企代理商，与房地产开发还是有很大区别的。

2022年6月30，袁春辞任弘阳地产的执行董事、行政总裁等职务。

作为地产圈内小有名气的职业经理人，袁春的职业生涯半数在中海度过。

在袁春之前，已有多位高管离职，其离职后由弘阳地产的创始人曾焕沙接任。

2023年4月28日，李从瑞从金茂首席执行官升任董事会主席，5月31日，李从瑞就辞任了中国金茂公司主席、执行董事等职务。

从上任到离职，李从瑞在金茂头把交椅上只坐了33天，成为金茂史上任期最短的董事长之一。

2023年8月2日，世茂集团发布公告称，因职务调动，吕翼由世茂集团执行董事及执行总裁调任为公司非执行董事。

几个月后的11月15日，世茂集团再度发布公告，吕翼由于个人事业发展原因，辞任公司非执行董事职务。

吕翼2008年从浙江大学毕业后，以管培生的身份加入世茂，曾被称为“最牛管培生”。

2022年6月，他成为世茂有史以来最年轻的执行总裁，不过仅在任一年便结束了执行总裁之职。

12月有消息称，吕翼花数千万买下了世茂代建的全部股权，成立了“璀璨管理”品牌。

在行业深度调整周期中，不只是职业经理人，诸多地产从业者亦深受影响。

今年来高管离职潮加剧，据乐居财经不完全统计，2023年全年有554位地产高管发生了职位变动，其中辞任数量216例，占比变动的39%。

这反映在房地产行业下行趋势中房企高管的艰难处境，现在高管的压力非常大。

结语

随着老去的创一代逐渐离去，地产老臣以及一部分明星经理人也在离开房企舞台的核心。

这不仅是对行业未来发展前景的不乐观，也意味着一个时代的结束。

房企高管频繁变动的背后，与房地产行业格局加速分化密切相关。

在告别“三高”模式后，正在探索新格局新模式的行业当下，人才的频繁变动现象仍将持续。

关于今天的分享，大家有什么看法？欢迎评论区留言。