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前言

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新年伊始，我们的工作就总是离不开「总结」二字。

如何总结刚刚过去的2023？

分析师的感悟是，这些年房地产从未像现在，充满如此之多的变数与考验。

我们见证了时代的【变化】，政策放开，猝不及防开启「史上最宽松时代」,市场同样转向，一步步进入「买卖方攻守互换模式」,多变的2023年对房企而言便是一场「严峻的压力测试」。

但越是逆境越能看清耐力与韧劲，面对同一场大考，在苏州就有一家房企以【不变】赢得市场的口碑与青睐，突围前行。

TA就是中建智地。

提起中建智地，苏州人不会陌生。

TA是中国建筑旗下100%控股的房地产业务经营运作平台，拥有房地产开发一级资质，聚焦京津、长三角、大湾区三大城市圈及海南，布局地产开发、商业运营、物业服务三大业务板块。

楼市沉浮，缘何中建智地在苏州能够实现破圈突围？

答案，是我们耳边已听出茧子的一个词——品质。

与市面上一些“品质画皮”功力了得，到见真章时却落了下乘的房企不同，深耕苏州多年的中建智地，始终坚持品质为基，愿意倾听客户声音，甚至有种为客户私人订制项目的感觉。

比如我们常说的交付大考，中建智地就给到了业主从“交付房子”到“交付生活”的升级体验。

晴翠璟园全力以“付”

持续兑现责任与担当

近期，中建智地苏州首个璟系作品晴翠璟园迎来首批交付，递交了一份教科书级的兑现力答卷，赢得了众多业主的赞誉。

映入眼帘的挺拔、现代的高颜值立面，经过超尺度的入户门庭，两大超级中央公园营造的全龄乐享园林，更为生活创造一方温情剧场。

特别要提一下年底交付不比春秋季，景观的呈现会打折扣，但我们依然能看到晴翠璟园满目的绿意。

晴翠璟园实景图

有条不紊的周到服务，高水平的交付细节呈现，业主们挂在脸上掩饰不住的笑意，为这个冬天增添一股暖流。

中建·虹溪璟庭超前兑现

实景美学示范区绽放

相比很多房企，中建智地已经进阶到卷生活营造阶段。

位于北新区的中建·虹溪璟庭直接更进一步，社区实景超前预演，让业主们畅想未来的美好生活。

万境归璟约2600㎡中心度假花园

近期，中建·虹溪璟庭实景示范区公开，我们再一次看到了项目强大的产品兑现能力。

穿越门廊，进入约2600㎡的中心度假花园，从喧嚣的外部空间熨得温润平静，满满度假酒店式的期待与轻松。

中建·虹溪璟庭实景示范区

森林吧台、临水摩卡会客厅，中央阳光草坪等功能区域还原了一个边界更开阔，功能更丰富，生活意趣更多，社交属性更强，自然里的“家”。

泛架空层 全龄社交会客厅

让整个社区“生动”起来的，还有架空层的“社区会客厅”。

将户外、室内空间串联起来，形成一个“社区洄游公园”，并催生了更多富有活力的生活场景。

中建·虹溪璟庭实景示范区

实体样板间 强大品质兑现力

中建·虹溪璟庭的强大兑现力还表现在实体样板间的公开，给到客户最直观的感受。

中建·虹溪璟庭实体样板间

而除了中心度假花园，社区会客厅、实体样板间，璟象生活场沉浸式体验空间、前场地标鲲广场与四大商业等等都早已跃然眼前。

当所有的美好超出预期，当家境提前兑现成为常态化，中建智地的业主总能倍感惊喜。

在坚守中历练，在历练中发展，市场给予了最终的坚持与坚守者一份丰厚的回馈。

2023年，中建智地依旧是“收获满满、囊获赞誉”的一年。

中建·虹溪璟庭

2023年，中建·虹溪璟庭以12.13亿元、5.09万㎡和444套的销售成绩，问鼎北新区板块。

同时位居2023年新区认购套数TOP2。

晴翠璟园

2023年，晴翠璟园以11.92亿元、4.17万㎡和370套的销售成绩荣登吴中城南板块三冠王，同时位居2023年吴中区销售套数TO3。

面对市场下行，中建智地能够打造出一个又一个红盘，正是奉行单盘主义深耕的结果，更是其坚持走诚信主义、精品主义路线的正反馈。

坚持单盘主义

做繁琐而正确的事

苏州楼市发展至今，已经逐步进入了关注个体家庭需求的时代，也就是中建智地一直坚守的“单盘主义”。

无论是吴江运东首个印系产品——中建·河风印月，还是北新区、吴中城南，两个“璟”系产品——中建·虹溪璟庭和晴翠璟园；从项目拿地到产品规划，前期营销操盘到后期社区运营，中建智地始终坚持“只定制不复制”，在不同板块因地制宜、全心全意打造每一座住区，给到市场“让人人都能住上好房子”的答案。

而究其本因，其共性源于——对客户的了解与对待项目的真诚。

稳扎稳打

全方位解读客户需求

当前，大众逐渐对营销套路、手法开始脱敏，更需要扎扎实实的产品和妥帖的服务与客户对话。

北新区的中建·虹溪璟庭正是这样打造出板块头部全新的人居方式。

在北新区这个成熟板块，永旺、宜家、开市客、迪卡侬等商业汇聚，轨交3、6号线双地铁经过，还有苏州新区站，未来这里是苏州另一个超体量TOD立体交通枢纽。

2023年，板块更是冲入了国家级经开区综合排名前30，发展进入新阶段。

基于对板块的解构，中建·虹溪璟庭瞄准不同阶段置业人群，打造了一个纯粹改善社区，迭新板块人居水平。

多元户型 满足全生命周期

在户型设计方面，中建·虹溪璟庭瞄准初次置业到高端改善人群需求，精准卡位城市发展的关键节点，打造了建面约105-130-143㎡的多元户型。

中建·虹溪璟庭户型图

通过挖掘过往人居故事，抓取当代客户对尺度的要求，项目在户型上采用了清一色的大横厅、大阳台、多飘窗设计。

建面约143㎡户型颇受高端改善青睐，南向开间面宽达到了约14m；约6.9m面宽大横厅，直连270°瞰景阳台 ；近22㎡的建筑面积的豪华主卧套房，配备独立卫浴；具备极强的生长空间的户型，可满足全周期家庭功能需求。

中建·虹溪璟庭建面约143㎡实体样板间

超级工程体系，以人为本，面面俱到

此外，中建·虹溪璟庭坚持为产品做“加法”，通过“超级工程”八大施工品质管控体系，在精准选材、室内设计、建筑排布上精益求精。

在装修上，兰舍新风、海信中央空调、威能地暖三大件，西门子、老板、科勒等厨房卫浴品牌奢装标准升级板块人居高度。

中建·虹溪璟庭建面约143㎡实体样板间

当然，这样与用户情感共鸣的逻辑不仅在室内，在景观中也是一以贯之。

秉承【超级工程】理念，中建智地提出“归心即是度假”理念，不惜让利两栋楼的货值，打造出约2500㎡的下沉式滨水庭院，让业主从归家开始就享受慢生活。

通过对当下改善人群的调研，项目还定制了市场少见的约10000㎡度假式园林大境。

除了已经实景呈现的中心度假花园，还有鲲主题复合型活动场地、都会私享花园、艺术书廊花园、全龄活动区、林荫活力跑道等功能空间，观赏性与功能性都领跑板块。

△项目效果图

璟象万千 定制都市品质生活

上文提到，中建智地打造的不止是产品，还有生活方式。

北新区独一份的“璟象生活场沉浸式体验空间”，引入全家、星巴克、钟书阁、虹焙坊的鲲广场，为业主及周边居民定制一个多元交互的共享空间。

璟象生活场沉浸式体验空间实景

同时，开通社区巴士,联通繁华商业，便捷业主生活；开启“城市微更新计划”，更新城市底色，为社区注入新的活力。

说实话，像中建智地这样拿到一个比较好的区位或地段，完全可以套用一些标准化模板，来走捷径。

但TA偏要采用非标的打造手法，做繁琐而正确的事。差异化的产品力，坚持单盘主义的决心，成为了其“做一个，成一个”不可或缺的原因。

“我们懂得每一个家的意义，并愿意为此付诸全部努力。”

中建智地正是秉承着这一初心，用实力呈现、诚意服务与客户的期许共鸣。

产品共建

推倒沟通壁垒

中建智地身上有一个特质，就是愿意倾听客户的声音，来打造品质更扛打的产品。

其颠覆性提出了非标准化六步设计法：

“市场调研、土地调研、客户调研、产品考察、整体规划、模块精研”

每一个动作都需要耗费很大的精力，但也正因为通过这些动作，中建智地打破与客户之间沟通壁垒，因客制宜融入产品创新——让客户也成为了社区的设计师。

吴江的中建河风印月项目，在景观园林规划之初，就将8个景观主题邀请业主参与设计，当项目交付后，更受到业主的喜爱和认可。

中建荷风印月实景

与此同时，中建智地还在将用户共建的概念越来越前置。

中建·虹溪璟庭基于业主需求的调研，并从生态、人文、互动的多维度考量，重新将架空层打造会“社交会客厅”，以实景超前呈现给业主。

从景观到社区场景，这些一次又一次用户共建的尝试，一轮又一轮的设计修改，都是中建智地“要做，就要为客户做到更好”的初心。

凝聚相同的心愿与目标

美好生活共建

精筑产品的同时，中建智地还秉承“智造美好生活的理念”的理念，怀揣着真诚与热情，用一场又一场圈层对话,让社区成为人与人之间的纽带。

上千名大小业主参与，建立起亲密的邻里社交圈，让社区充满友邻有伴、温暖和谐的温情氛围：

“周五我买单”，生活物件、时令水果、兑换券票，每周甄选一份份特殊意义的礼物，给到业主回馈 ；“出发吧”系列活动，幼有所乐，老有所颐，青年有热爱，美好在邻里间不断发生。

出发吧系列活动

“共建计划2.0”，为业主搭建优质资源平台，春茶、鲜花友领共享，点亮领里共融之光。

在美好生活共建的理念之下，中建智地围绕邻里与生活，从感情共鸣、权益共享等多维角度探索和谐美好的邻里关系，从而构建出了一个个充满活力、赋予美好生活想象的归心社区。

央企担当

与城市共建共生

这个城市，链接无处不在，共建也不断发生。

从社区到城市，中建智地积极履行企业社会责任，链接起城市的美好社群与个体，以多种形式活动参与城市共建。

儿童节，中建智地携手文昌社区走进困难儿童家庭，送上节日暖心关爱，守护孩子们的七彩童年。

非遗文化月，深挖城市文化内核，释放“非遗”魅力，皮影、川剧、昆曲、评弹，以有温度的社区活动来传承传统文化。

今年，还在中建·虹溪璟庭钟书阁打造“360青年之家”与“暖蜂驿站”，为社区及周边新青年、新业态群体提供便利，解决户外劳动者的实际困难，以实力央企的担当与责任心为城市赋能。

可以看到，中建智地这家有温度、有责任、有担当的开发商，正通过活力人群的凝聚，社区邻里的链接与共建，从而反哺城市，为城市发展来带积极向上的力量！

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当下的楼市大环境下，我们很庆幸能看到有中建智地这样突破常规，坚持“单盘主义”的开发商。

从品质到品牌，从理解到陪伴，从共建到共创......中建智地始终秉持着“真诚做产品”、“坦诚做品质”和“竭诚做服务”，尊重客户且重视每个作品，带动苏州品质人居的升级。

所以，中建智地每次产品面世，总是会让人产生情感的共鸣，能够让人产生归属感......最终穿越周期考验，在内卷的大潮之中逆市生发。

其于北新区打造的中建·虹溪璟庭以匠心户型设计、高端装修配置和人性化细节、超前兑现的社区功能配套......多重硬核热销基因热销出圈。

目前，中建·虹溪璟庭实景美学示范区绽放已开放，约105-130-143㎡迭代户型热销中！

感兴趣的朋友可以前往售楼处或添加下方微信了解更多详情！

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项目地址

高新区鸿福路与312国道交汇处

预约电话

0512- 6090 1999

本文代表个人观点，不代表所在企业立场，供参考。

引用数据及观点请注明来源：克而瑞苏州房产测评（cricfjsz）。

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