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本以为2023年低密地块的肉搏战已经结束，但没想到却是2024年的开始！

近日，温州土拍网的开年第一宗土拍信息就是低密地块，该地块位于龙湾区永中街道永定路和普门北路交汇处。起始总价约8.8亿元，起始单价约14660元/㎡，计划于2月4日出让。

再加上2022年至今出让的低密地块已经多达12宗，且都分布市区的东南西北各个角落，位置相对不错。

温州市区的低密产品如今泛滥成灾，已经让不少面市的低密产品有了危机感。

据网传消息，位于瓯北三江的锦玉潮明已经打出了“买合院送高层”的优惠信息，而其中的具体情况就是，客户购买一套合院，可任选一套总价200内的高层，超过200万者，可自行补差价。

无独有偶！

而在今天早上，又有一款十年前的低密产品放出重磅消息，最高降价800多万！

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此次公示降价的低密产品就是位于瑶溪板块孚敬路和首辅路交汇处的新天地锦园二期的商业综合体，其中最高降价达到了800多万，最低降价也有约50万！

可谓是真正的大出血！

根据温州房管网显示，新天地锦园共分为三期！

一期是商业产权性质的滨水洋房，共有169套房源，于2011年12月17日开盘。

二期是本次降价出售的商业综合体，1.2楼为零售餐饮，3-5楼为办公用地。于2012年12月4日开盘。

三期是商业性质的联排产品，即高尔夫逸墅。共37套房源，于2014年1月14日开盘。

其实，早在2023年11月份该项目三期（高尔夫逸墅）就有过一次大调价！调价房源基本都是建面超400㎡的联排，对比当时的开盘的普惠折扣均价最高降了约530万，最低降了约380万，相当于开盘时期的5折左右。

短短不过三个月的时间，新天地锦园的二期和三期，便相继释放出如此之大的折扣力度，到底是何原因呢？

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首先，自然是受到市场低密产品泛滥的影响，加上今年出让的这一宗地块，从2022年开始，温州市区的低密地块已经达到了13宗，而且不排除2024年还有更多低密产品出让的可能。

而且新天地锦园附近还有两款低密产品，一宗是待面市的瑶溪南单元12-A-10地块，成交楼面价约12180元/㎡；另外一宗是已经面市的荣钊一号，成交楼面价约13586元/㎡。

这么多的围追堵截，就是该项目最大的压力。

其次，新天地锦园虽然也是低密产品，但毕竟是商业产权，距离开盘已经过去了十几年，而且产品力早就无法跟近年来的墅类产品对标。

眼下，市区东南西北各个角落的低密产品都有选择空间，泛滥最明显的就是七都板块，低密产品多达四宗，其次就是如今的瑶溪板块，同质产品如此扎堆的板块，再不跑就真的没机会跑了！

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