年终节点市场供求平淡，保利华南蝉联销售榜首

2023年12月，佛山房地产市场供求平淡，房企年末节点仍以消化前期新增供应为主，推新维持谨慎。市场成交活跃度维持相对低迷态势，翘尾行情未出现，成交面积已连续6个月低于50万㎡。本月，佛山市新增商品住宅供应17.6万㎡，同比下降60.9%，成交商品住宅44.2万㎡，同比下降52.2%。

2023年全年，佛山市场延续调整，全年供应量创新低，成交量连续3年下行，价格受成交结构影响微涨。

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▍房地产市场解读

图：2021年12月-2023年12月佛山商品住宅供求价走势

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供应：12月佛山市新增商品住宅供应1387套、17.6万㎡，环比分别下降7.1%、7.2%，同比分别下降61.1%、60.9%。本月取证量规模与上月变化不大，房企年末节点仍以消化前期新增供应为主，推新维持谨慎。从供应区域来看，顺德区新增供应量较大，共5.2万㎡，占全市新增供应29.7%，禅城区新增供应次之，共3.9万㎡，占全市新增供应21.9%。2023年全市新建商品住宅新批共41228套，新批面积458.8万㎡，同比下降66.0%。房企以消化前期库存为主，拿证信心不足，新房供应量创有记录以来新低。

成交：12月共成交商品住宅3763套、44.2万㎡，环比分别下降5.8%、4.6%；同比分别下降50.1%、52.2%。市场成交活跃度维持相对低迷态势，翘尾行情未出现，成交面积已连续6个月低于50万㎡。顺德、南海两区成交面积超10万㎡，分别为16.2万㎡以及13.5万㎡，占全市比重分别为36.7%及30.5%，环比分别上升19.9%以及下降7.9%。其余区域成交面积均在10万㎡以下。全市2023年共成交新建商品住宅56602套，成交面积645万㎡，同比下降21.2%，市场热度较低，成交明显萎缩，但为2018年以来首次供小于求，整体存量有所下降。

价格：12月新建商品住宅成交均价为18778元/㎡，环比下降9.7%，同比下降0.3%，年末部分开发商以一定优惠力度促进成交，加快回款。2023年，受成交结构变化影响，全年整体成交均价有所上行，网签均价为19567元/㎡，同比上升5.2%，连续4年上涨。

▍土地市场解读

图：2022年6月-2023年12月佛山涉宅用地供求走势

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2023年12月，佛山住宅用地市场无新增涉宅用地供应。共成交4宗，成交总建面52.6万㎡，其中三水区2宗，总建面共30.3万㎡，顺德区1宗，总建面17万㎡，南海区1宗，总建面5.4万㎡。4宗地块均为底价成交，其中保利华南竞得南海区、三水区各1宗宅地，顺控城投摘得顺德区地块。

2023年全年，供应小幅回升，成交地块整体素质提高，量跌价升，成交金额、溢价率均较2022年提升。

2023年1-12月佛山房地产企业销售业绩TOP20

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2023年1月1日-12月31日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据在佛山市域范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

▍中指点评

销售金额整体情况：2023年1-12月，佛山房地产销售金额TOP20企业合计销售983.8亿元，同比下降18.8%，入榜门槛值为18.9亿元，较去年减少1.7亿元。

头部房企：保利华南以253.5亿元位居榜首，今年以来，保利华南在佛山聚焦改善型需求，映月湖保利天郡、保利天汇等中高端改善型项目销售情况良好，对业绩形成有力支撑。碧桂园以118.7亿元位列第二，旗下热销项目主要集中在顺德大本营；鹏瑞地产以78.1亿元位居第三，三龙湾1号、鹏瑞皓玥湾两大改善项目去化较好，对业绩贡献明显。

三大阵营：按企业销售额分三大阵营，其中第一阵营（100亿元以上）共2家，合计销售金额372.2亿元；占TOP20销售额37.8%；第二阵营（30-100亿元）7家，合计销售金额342.1亿元；占TOP20销售额34.8%；第三阵营（30亿元以下）共11家，合计销售金额269.5亿元；占TOP20销售额27.4%。

名次变动：与1-11月销售金额榜单对比，共有2家上升，8家下降，9家维持不变，1家新上榜。前8名位置不变，佛山本地国企表现活跃，佛山城发上升3位至第9名，年内首次进入前十，顺控城投上升幅度较大，以29.5亿元跻身排名第10，上升4名。

销售面积：2023年1-12月佛山房地产销售面积TOP20企业合计销售498.2万㎡，入榜门槛值为9.7万㎡。保利华南、碧桂园和万科分别位列全市前三位，销售面积分别为120.4万㎡、79.3万㎡、29.4万㎡。4-6位销售面积在20万㎡左右。7-12位销售面积在15-20万㎡区间。4家房企销售面积排名上升，6家下降，10家持平。

图：佛山2023年头部房企月度TOP20上榜一览

从1-12月佛山TOP20上榜企业排名变化情况来看，累计争夺TOP20的房企有28家：

1-3月名次持平企业4家，上升和下降均有6家，新进4家；

1-6月名次持平企业5家，上升5家，下降8家，新进2家；

1-9月名次持平企业13家，上升3家，下降4家；

1-10月名次持平企业13家，下降6家，新进1家；

1-11月名次持平企业12家，上升4家，下降4家；

1-12月名次持平企业9家，上升2家，下降8家，新进1家。

头部企业：保利华南连续12月位居首位，显示出在佛山的强大销售力，第二、第三位由碧桂园、鹏瑞地产轮流占据，美的置业、中海地产、万科等房企稳居4-7位。

▍趋势展望

政策方面：12月底佛山宣布取消首套房贷利率下限，购房成本持续降低，有利于刚需购房者入市，预计2024年，政策基本面仍以宽松为主，在公积金、贷款利率、人才政策等方面仍有发力空间。

土地方面：1月为土地出让淡季，本月无新增宅地供应，预计2024年宅地供求活跃区域依然集中在核心片区，土地出让总量维持谨慎。

新房供应：12月房企取证量仍位于低位，预计春节前新增供应量回升有限，春节后有望回升。

市场需求：目前宏观环境改善程度一般，且市场氛围仍然相对低迷。预计在春节前的传统淡季市场仍以筑底震荡为主，春节后，随着各行业复工复产，市场氛围有望得到提升，成交量或有一定回升。

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中国房地产2023年市场总结&2024年趋势展望

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中国房地产指数系统百城价格指数报告（2023年12月）

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2023年中国物业服务价格指数研究报告

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2023中国房地产服务品牌价值研究报告

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2023中国物业服务上市公司TOP10研究报告

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