南京商业地产周报

（01.01-01.07）

本期目录

南京大事

项目动态

商会一周

聚焦全国

本周数据

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南京大事

南京市民营经济高质量发展推进大会召开

1月2日，市委市政府召开南京市民营经济高质量发展推进大会。市委书记韩立明指出，要通过2—3年努力，在壮大创新型民营经济上实现新突破，奋力推动创新型产业加速壮大、科技型企业竞相成长、领军型人才高度集聚、开放型生态加速构建，培育打造新的国家先进制造业集群，形成头部企业快速涌现、大中小企业融通发展新格局，高水平人才集聚平台和人才强市建设取得新进展，营造竞争力更强、与国际接轨的一流创新生态。

《南京市“全球数字服务商计划”实施方案》印发

《南京市“全球数字服务商计划”实施方案》近日印发，提出建立评定体系、加大精准招引力度、构建高能级合作交流平台、完善惠企利企政策等10方面重点任务举措，推动我市“全球数字服务商计划”专项行动走深走实，力争到2025年，培育全球数字服务商达50家左右。

元旦南京接待游客量486.1 万人次

据南京智慧旅游大数据运行监测平台显示，元旦小长假全市景区景点、文博场馆、乡村旅游等监测点接待游客量达486.1 万人次。据中国银联数据显示，元旦三天南京文旅消费总额全省占比达到 24.5%，位列第一。携程发布数据，南京位列跨年夜热门目的地“TOP10”第四名。

南京国家技术创新示范企业数量稳居全省首位

近日，工信部科技司公布了国家技术创新示范企业拟认定名单，南京市共有南京钢铁股份有限公司和招商局金陵船舶（南京）有限公司两家企业上榜。截至2023年，江苏省共获批国家技术创新示范企业共52家，南京市12家，占比23%。连同此次公示的2家，我市国家技术创新示范企业数量将增至14家，占全省比重进一步扩大到24.1%（全省总数58家），继续稳居全省首位。

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项目动态

南京ifc商场试营业，顶奢品牌齐聚金陵

由新鸿基地产倾力打造的南京国金中心商场 （南京ifc商场），坐落于南京河西中央的核心商务区，是集团在南京最新及规模最大的城市综合体发展项目。1月3日，南京ifc商场率先展开试营业，以高端时尚作为定位，楼面面积约10万平方米（100万平方尺），共分九层，汇聚约168家世界高端品牌旗舰店、时尚休闲及环球特色餐饮。

南京首家M会员商店开启全民体验日，将于1月12日正式开业

南京首家M会员商店即将于1月12日正式开业。1月6日起开启为期4天的全民体验日。M会员商店和大润发，同属于高鑫零售旗下。M会员商店是原位于应天大街866号的大润发应天店焕新升级后，成为仓储式会员制商店。该店的面积约4.5万平方米，共有4层，其中1层是街铺，2层是主打的会员店超市，3、4层则为室内、室外停车场。

极星科技中国区总部项目签约活动举行

1月3日，极星科技中国区总部项目签约活动举行。本次签约的极星科技中国区总部项目，与南京主导产业契合度高、体现新质生产力发展导向，将进一步提升我市绿色智能汽车产业能级，增强新能源汽车产业创新发展能力，构建开放共生的智能网联新能源汽车产业生态，为南京做大做强新能源汽车产业提供有力支撑。

潮牌「LITLAB小熊」南京首店进驻万象天地

2023年12月31日，国潮品牌LITLAB在南京万象天地店开出南京首店。LITLAB是近年大热的潮流服饰品牌，创立于2016，品牌将个性设计与潮流文化有机结合，并以保持初心、重塑想象为品牌理念，形成独树一帜的New Drama风格。

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商会一周

南京地铁首座加油站开业

2024年1月3日，筹备多年的南京地铁首座自营加油站金马路加油站顺利开业运营，近年来，南京地铁坚持以“双碳”战略为核心的绿色环保发展理念，努力搭建更加多元的产业布局。此次进军能源零售板块，将为南京地铁在实体产业布局等方面又添上了浓墨重彩的一笔，同时也将为南京地铁在经营管理与技术人才培养上积累更多的实践经验。

市长办公会肯定文投集团贡献

2023年12月28日，南京市委副书记、市长陈之常主持召开市长办公会，专题研究南京文都数字云平台及文学之都数字体验项目相关工作。会议充分肯定文投集团率先落实国家文化数字化战略，以“文学之都数字化”为抓手，研发推出数字时代城市文化整体解决方案，勇于担当建设南京文都数字云平台取得的丰硕成果。

会议决定，以市财政为文投集团增加注册资本金方式，一方面支持文投集团深化建设南京文都数字云平台，推进数字时代文化强市和南京文化产业发展；另一方面支持文投集团在文化数字化领域加快形成一批创新知识产权与成果，提高文投综合竞争力实力，赋能南京文化可持续发展。

長江都市智慧总部荣获最佳案例奖

近日，在buildingSMART中国第二届“智联杯”openBIM应用优秀案例评选活动中，長江都市智慧总部项目荣获运维类最佳案例奖（设施管理第一名）。

buildingSMART是一个开放、中立，服务于BIM全生命周期的国际非营利组织。本次评选活动由buildingSMART中国分部和中国房地产业协会数字科技地产分会联合主办，是buildingSMART中国分部主办的唯一BIM评选活动，同时也是buildingSMART全球openBIM大奖赛的支撑活动。

4

聚焦全国

1、2023年全国新开业购物中心约400个

日前，中国连锁经营协会发布的《中国购物中心年报报告（2023年）》显示，2023年上半年全国新开业购物中心项目约120个，预估2023年全年新开业购物中心项目达400个左右。2023年上半年，场均日客流达1.85万人次，同比2022年上半年增长超30%。

2、商务部：推动消费从疫后恢复转向持续扩大，扩大高水平对外开放

据商务部官网，商务部党组扩大会议在京召开。会议强调，2024年是新中国成立75周年是实现“十四五”规划目标任务的关键一年，做好商务工作责任重大。把稳作为大局和基础，把进作为方向和动力，推动消费从疫后恢复转向持续扩大，扩大高水平对外开放，加快培育外贸新动能，巩固外贸外资基本盘，拓展国际经贸合作空间，提高商务领域安全保障能力，努力完成全年目标任务，以商务高质量发展的实际成效，为推进中国式现代化建设、推动构建人类命运共同体作出新贡献。

3、重庆出台15条干货措施，支持首店经济发展

1月3日，从重庆市《支持首店经济发展若干措施》政策解读新闻通气会获悉，重庆市10个部门联合印发了《支持首店经济发展若干措施》，15条措施进一步加大重庆首店经济发展政策支撑力度。
据了解，《若干措施》细化制定五个部分、共15条具体措施，其中6条措施明确有具体政策资金支持，真金白银支持首店经济发展。对商业运营商引进知名品牌首店，按照首店的层级、数量、运营成效及经济影响等情况综合评定，给予最高不超过200万元的资金奖励。

4、国家数据局鼓励金融机构增加信贷支持，支持数据商上市融资

国家数据局等部门发布了《“数据要素×”三年行动计划（2024—2026年）》的通知。该计划旨在通过实施“数据要素×”试点工程，加大中央预算内投资和其他各类资金对数据产业的支持力度。通知鼓励金融机构根据市场化原则增加信贷支持，并优化金融服务，以推动数据产业的发展。同时，通知也提倡依法合规探索多元化投融资模式，利用引导基金和产业基金等工具，引导和鼓励社会资本进入数据产业。通知还支持数据商上市融资。

5、瑞安出售鸿寿坊65%股权

12月29日，瑞安房地产有限公司发布公告，拟12.06亿元出售上海九泽置业65%股权。这起交易意味着，2023年实体商业领域内最火的新项目——鸿寿坊的控股权已被转让。

瑞安房地产指出，交易符合集团的“轻资产策略”，该策略旨在改善集团的资金循环，并与大家控股等长期合作伙伴建立战略合作伙伴关系，从而使集团能够扩大所管理的资产及增加经常性管理费收入。

6、上海“德必·大华里”正式开业

1月3日，上海“德必·大华里”——数字文化产业创新中心正式开业。作为2023年宝山重大产业投资项目，“德必·大华里”将探索打造“园区、街区、社区、商区、景区”“五区融合”新地标，在设计上，园区以10栋低密度建筑组成近1万平方米开放式街区，由一条主街串联星空广场、中心花园、环绕庭院、路演广场等空间节点。

7、北京赛特奥莱正式更名为王府井奥莱·香江小镇

2023年12月29日，北京赛特奥特莱斯商贸有限公司正式宣布，“北京赛特奥莱”项目更名为“王府井奥莱·香江小镇”。作为北京首家小镇式奥莱，王府井奥莱·香江小镇（原北京赛特奥莱）于2009年开业，坐标朝阳区香江北路，建筑面积40000㎡，汇聚200余家国内外知名品牌。

8、女性服饰BEEANDEE 中国首家线下零售门店开业

2024年1月1日，当代女性服饰品牌BEEANDEE 中国首家线下零售门店在济南恒隆广场开幕。店铺空间以白色、灰色搭配金属做旧银为主要基调，与服饰风格相呼应。再配合木质复古有肌理的道具软装，给予空间更为温馨的氛围感。

9、特步全国首家综合运动场景店开业

2024年1月1日，位于狮山文化广场的特步集团全国首家综合运动场景店正式开业。特步综合运动场景店以狮山文化广场体育公园2000多平方米的地下空间和地面场地为载体，集成了跑步、网球、匹克球为主导，融合篮球、乒乓球、武术、剑道、普拉提等多种运动场景。

10、库迪旗下品牌“茶猫”首店将在北京开业

1月3日，库迪咖啡正式发布人机协作战略，在全球范围门店内规模化推行商业机器人应用。同时，库迪咖啡宣布推出第二品牌“茶猫”，聚焦健康奶茶赛道，所有门店配备人机协作系统，首店将于2024年1月在北京合生汇开业。

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本周数据

本周南京办公成交面积1903㎡，成交最高集中在江宁区，成交面积是622㎡，本周各区成交面积都在1000㎡以内。

截止1月7日，南京办公库存总量4924494㎡，其中40万㎡库存以上的区域有4家，江宁区库存量937406㎡，其次是建邺区，库存量为770080㎡，鼓楼区库存728608㎡，浦口区库存717389㎡。10-60万㎡库存有5家，10万㎡库存以下有2家。

本周南京商业成交面积18157㎡，成交主要集中在溧水区，成交面积为7100㎡，其次是雨花台区、江宁区，成交面积分别为4135㎡、3373㎡，最后是浦口区，成交面积1670㎡，其他各区成交面积都在1000㎡以内。

截止1月7日，南京商业库存总量7742049㎡，其中60万㎡库存以上的区域有6家，建邺区库存量1023062㎡，其次是鼓楼区，库存量为998011㎡，浦口区库存958923㎡，江宁区库存954967㎡，雨花台区库存888657㎡，栖霞区库存641016㎡，六合区库存634021㎡。30-60万㎡库存有3家，30万㎡库存以下有1家。

（*数据来自南京网上房地产）

编辑 | 魏贝贝

审核 | 冯宪法

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