广州最热门的话题，上周，是房票；这周，还是房票。

前几天，广州在荔湾发出了第一张房票（详情点此戳前文）。

一线城市发房票，别说广州，就连其它城市的人都在吃瓜。

对于房票的落地，有两派意见激烈交锋。

一方认为，使用房票，村民选择面更广，征拆工作能更快推进，开发商还能去库存，多赢；

另一方则担心，房票可选房源过少；没法原址回迁，会打散村的概念。

广州在1月4日通过《广州市房票安置实施方案》，5日就发出第一张房票，足见对于推行房票的迫切。

只不过，这份方案并未挂网公布，加上房票在广州确实是新鲜事物，很多人并不了解。

这两天，广州也陆续对房票做出进一步解答。

这张小小的票券，挥动起来，却有在全广州掀起大风大浪的威力。

我是雁姐

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房票的玩法，明晰了

今天，广州规划和自然资源局对房票做了进一步解释。很多大众关注的问题，也都有了答案。

1. 房票按规定在基础补偿额以外给予被征收人一定的政策性奖励，具体比例由各区自行制定。

这就是关于房票面值的问题。很多人关心的便是，选择房票，我还买得起原先住的地方吗？

以此次荔湾发放的房票为例。

据我们了解到的，房票的票面金额与被拆迁房屋的换算，大概在5万/㎡上下。再叠加政策性奖励。例如250万左右面值的房票，政策性奖励在1万+。

根据中指院数据，12月份荔湾新房的成交均价为61163元/㎡；

被纳入“定点入库”名录的荔湾发展集团、中海集团、珠江实业、力诚投资公司，在周边的新盘有中海浣花里、珠实·广钢花城、力诚榕诚湾，12月份网签均价分别为48006元/㎡、42767元/㎡和42575元/㎡。（数据来源：中指院，具体价格以案场为准）

也就是说，选择房票的话，是买得起同区域等面积的房子的。

更何况，据悉此次石围塘征收的房子，还是国有证房屋，并非有宅基地的村屋。

如果被征拆房屋太小，房票面额不够买房子，那差额部分可以自己再补齐，或者贷款。

2. 房票全市通用，可跨区购买“房源超市”中的房屋。但有限购要求。

房票面值买不起荔湾，或者想置换到其它区域怎么办？

此次也终于有了明确说法，会制定覆盖全市的“房源超市”。

可见，房票是要盘活全市的楼市。

此前不少推行房票的城市，都制定了房源库。其中还会再细分为不同开发商的项目，可享受比例不同的补贴。

浙江湖州房票房源库

或许很快，我们就能看到广州的房源库出炉，房票的选择面也会不断扩展。

不过，此次对房票的使用还是“收紧”一些。

根据官方说法，被征收住宅位于限购区的，使用房票购房不计入家庭限购套数；被征收住宅位于非限购区的，使用房票在限购区内购房需符合本市限购政策。

也就是说，如果你在天河、荔湾、海珠....的房子被拆，那你拿着房票可以全市随便买买买；

如果你在黄埔、番禺等的房子被拆，拿着房票想买天河，就得符合限购要求。

3. 房票可以转让。到期后可申请兑换成货币。

不想房票，就想要钱怎么办？

根据官方说法，被征收人是可以在房票安置、复建安置、产权调换或货币补偿中做选择的。

也就是说，房票，只是给到多一种选择。

如果拿了房票之后，又不想要了，在被征收人所在户满足拥有一套在广州的住房前提下，允许房票在本项目被征收人间互相转让。房票限转一次。

房票使用期限自房票核发之日起计算，最长使用期限为18个月，到期后，未使用部分被征收人可向核发房票的区政府申请兑换成货币。

也就是说，房票可以流通，但限定了严格的条件。

这大概也是吸取了其它城市的经验。在一些房票可以自由流通的城市，甚至出现低价收房票的生意。广州此次就修复了这个bug。

此外，房票到期后，也可以折现。

当然，我觉得大部分选择房票的被征收人，还是会拿着房票去买房。

毕竟是自己先做出了选择，再等一年半载去折现，又会多一些不确定因素。

房票时代，会带来什么

广州房票的玩法，大致明晰了。

可以看出，作为一线城市的先行者，广州对于房票的推行，虽然急，但还是比较谨慎的。

先从石围塘旧城改造（还不是旧村改造）这一个规模不大的项目开始，推行时也不是霸王硬上弓，而是给到村民多种选择。

接下来，我们能看到的，就是房票的进一步铺开，以及各区的细则出炉。

首先，重点旧改片区，会陆续通过房票安置推进。

此次先行的石围塘片区，只是前菜。

据悉，接下来荔湾聚龙湾、花地河西片区，也将推行房票模式。

而全市范围内，房票真正施展手脚的，预计会是在广州的今年的城市更新四大重点片区上——

广州火车站片区、罗冲围片区、城市新中轴（海珠）片区和环五山创新策源区。

广州火车站普列已转移至白云站，未来将升级为高铁站，周边打造为站城一体化枢纽片区；

罗冲围片区已引进华为研发中心，将打造为湾区新岸片区；

城市新中轴（海珠）片区位于广州中轴线南端，涵盖康鹭、红卫、东风等重点旧改项目；

环五山创新策源区位于天河北，高校、科研产业云集。

这四个片区，每个都承载着各区的希望，旧改推进也十分迫切，但又都有着很重的征拆压力。

房票模式的到来，无疑对这几个旧改的提速，大有帮助。

其次，全市的楼市，能得到有力的盘活。

虽说房票依旧只是村民的可选项之一，根据相关人士的预估，一个旧改中选择房票的村民，可能只在三成左右，但放在全市的范围来说，也不少了。

有了房票，旧改项目中回迁安置房的比例会下调，市场受天量回迁房的冲击会减小；不少被征收人能直接转为楼市的购买力，在全市范围内挑选房源。

市场的去化压力，会大大减轻。

琶洲回迁房

图源：广州PLUS

当然，房票入市，对楼市的格局也会带来改变。

例如，会纳入房源库的，大概率会以刚改盘为主，这也会加大刚改项目和纯改善、豪宅项目的分化。

拿着房票的人担心会不会受到项目的区别对待，但接纳房票的项目，可能也会担心自己会不会被别人看作安置项目。

不过，在去化、活下去面前，这些都是往后才应该考虑的问题了。

对于房票的到来，其实从收到风声以来，大家基本都做了大半年的心里准备。

但当他真的到来时，我们发现，对即将到来的场面，依旧是紧张又期待。