房票的威力,大家真不能低估啊

新闻资讯2024-01-08 18:16:50橙橘网

房票的威力,大家真不能低估啊

广州最热门的话题,上周,是房票;这周,还是房票。

前几天,广州在荔湾发出了第一张房票(详情点此戳前文)。

一线城市发房票,别说广州,就连其它城市的人都在吃瓜。

对于房票的落地,有两派意见激烈交锋。

一方认为,使用房票,村民选择面更广,征拆工作能更快推进,开发商还能去库存,多赢;

另一方则担心,房票可选房源过少;没法原址回迁,会打散村的概念。



广州在1月4日通过《广州市房票安置实施方案》,5日就发出第一张房票,足见对于推行房票的迫切。

只不过,这份方案并未挂网公布,加上房票在广州确实是新鲜事物,很多人并不了解。

这两天,广州也陆续对房票做出进一步解答。

这张小小的票券,挥动起来,却有在全广州掀起大风大浪的威力。

我是雁姐

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房票的玩法,明晰了

今天,广州规划和自然资源局对房票做了进一步解释。很多大众关注的问题,也都有了答案。



1. 房票按规定在基础补偿额以外给予被征收人一定的政策性奖励,具体比例由各区自行制定。

这就是关于房票面值的问题。很多人关心的便是,选择房票,我还买得起原先住的地方吗?

以此次荔湾发放的房票为例。



据我们了解到的,房票的票面金额与被拆迁房屋的换算,大概在5万/㎡上下。再叠加政策性奖励。例如250万左右面值的房票,政策性奖励在1万+。

根据中指院数据,12月份荔湾新房的成交均价为61163元/㎡;

被纳入“定点入库”名录的荔湾发展集团、中海集团、珠江实业、力诚投资公司,在周边的新盘有中海浣花里、珠实·广钢花城、力诚榕诚湾,12月份网签均价分别为48006元/㎡、42767元/㎡和42575元/㎡。(数据来源:中指院,具体价格以案场为准)

也就是说,选择房票的话,是买得起同区域等面积的房子的。

更何况,据悉此次石围塘征收的房子,还是国有证房屋,并非有宅基地的村屋。

如果被征拆房屋太小,房票面额不够买房子,那差额部分可以自己再补齐,或者贷款。

2. 房票全市通用,可跨区购买“房源超市”中的房屋。但有限购要求。

房票面值买不起荔湾,或者想置换到其它区域怎么办?

此次也终于有了明确说法,会制定覆盖全市的“房源超市”

可见,房票是要盘活全市的楼市。

此前不少推行房票的城市,都制定了房源库。其中还会再细分为不同开发商的项目,可享受比例不同的补贴。





浙江湖州房票房源库

或许很快,我们就能看到广州的房源库出炉,房票的选择面也会不断扩展。

不过,此次对房票的使用还是“收紧”一些。

根据官方说法,被征收住宅位于限购区的,使用房票购房不计入家庭限购套数;被征收住宅位于非限购区的,使用房票在限购区内购房需符合本市限购政策

也就是说,如果你在天河、荔湾、海珠....的房子被拆,那你拿着房票可以全市随便买买买;

如果你在黄埔、番禺等的房子被拆,拿着房票想买天河,就得符合限购要求。

3. 房票可以转让。到期后可申请兑换成货币。

不想房票,就想要钱怎么办?

根据官方说法,被征收人是可以在房票安置、复建安置、产权调换或货币补偿中做选择的。

也就是说,房票,只是给到多一种选择。

如果拿了房票之后,又不想要了,在被征收人所在户满足拥有一套在广州的住房前提下,允许房票在本项目被征收人间互相转让。房票限转一次

房票使用期限自房票核发之日起计算,最长使用期限为18个月,到期后,未使用部分被征收人可向核发房票的区政府申请兑换成货币

也就是说,房票可以流通,但限定了严格的条件。

这大概也是吸取了其它城市的经验。在一些房票可以自由流通的城市,甚至出现低价收房票的生意。广州此次就修复了这个bug。



此外,房票到期后,也可以折现。

当然,我觉得大部分选择房票的被征收人,还是会拿着房票去买房。

毕竟是自己先做出了选择,再等一年半载去折现,又会多一些不确定因素。



房票时代,会带来什么

广州房票的玩法,大致明晰了。

可以看出,作为一线城市的先行者,广州对于房票的推行,虽然急,但还是比较谨慎的。

先从石围塘旧城改造(还不是旧村改造)这一个规模不大的项目开始,推行时也不是霸王硬上弓,而是给到村民多种选择。

接下来,我们能看到的,就是房票的进一步铺开,以及各区的细则出炉。

首先,重点旧改片区,会陆续通过房票安置推进。

此次先行的石围塘片区,只是前菜。

据悉,接下来荔湾聚龙湾、花地河西片区,也将推行房票模式。

而全市范围内,房票真正施展手脚的,预计会是在广州的今年的城市更新四大重点片区上——

广州火车站片区、罗冲围片区、城市新中轴(海珠)片区和环五山创新策源区



广州火车站普列已转移至白云站,未来将升级为高铁站,周边打造为站城一体化枢纽片区;

罗冲围片区已引进华为研发中心,将打造为湾区新岸片区;

城市新中轴(海珠)片区位于广州中轴线南端,涵盖康鹭、红卫、东风等重点旧改项目;

环五山创新策源区位于天河北,高校、科研产业云集。

这四个片区,每个都承载着各区的希望,旧改推进也十分迫切,但又都有着很重的征拆压力。

房票模式的到来,无疑对这几个旧改的提速,大有帮助。

其次,全市的楼市,能得到有力的盘活。

虽说房票依旧只是村民的可选项之一,根据相关人士的预估,一个旧改中选择房票的村民,可能只在三成左右,但放在全市的范围来说,也不少了。

有了房票,旧改项目中回迁安置房的比例会下调,市场受天量回迁房的冲击会减小;不少被征收人能直接转为楼市的购买力,在全市范围内挑选房源。

市场的去化压力,会大大减轻。



琶洲回迁房

图源:广州PLUS

当然,房票入市,对楼市的格局也会带来改变。

例如,会纳入房源库的,大概率会以刚改盘为主,这也会加大刚改项目和纯改善、豪宅项目的分化。

拿着房票的人担心会不会受到项目的区别对待,但接纳房票的项目,可能也会担心自己会不会被别人看作安置项目。

不过,在去化、活下去面前,这些都是往后才应该考虑的问题了。

对于房票的到来,其实从收到风声以来,大家基本都做了大半年的心里准备。

但当他真的到来时,我们发现,对即将到来的场面,依旧是紧张又期待。

本文标签: 房票  限购  广州  海珠  房源库  

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