计划有效期内，城市更新单元规划未获批——2024年第一周，深圳再有2个旧改项目公告失效。

1月3日，深圳市宝安区城市更新和土地整备局发布福海街道新兴纸业厂区、沙井街道东宝工业区两个城市更新单元计划失效的公告。

▲图源：宝安区城市更新和土地整备局

这两个项目的更新方向都是工业用地，拟拆除重建用地面积分别为5.23万㎡和9万㎡。

2019年3月，《深圳市拆除重建类城市更新单元计划管理规定》实施，首次提出更新单元计划实施有效期管理 。

上述《规定》还提出，“调出更新单元计划未满三年的用地，不划入拆除范围”，意味着被公告失效的项目3年内很难进行拆除重建类更新工作。

据不完全统计，自2019年3月至今，深圳被公告失效/调出计划的旧改项目就有16个。

16个项目被踢出城市更新

宝安占一半

从失效项目分布的区域来看，宝安项目数量是No.1，有8个，占了一半，分布在福海、沙井、燕罗、西乡、石岩5个街道，更新方向以工业用地为主，个别的更新方向为商业和居住。

其次是龙华，4个项目，分布在大浪、龙华和观澜街道，南山、福田、罗湖、龙岗各有1个。

项目失效公告显示，计划有效期内更新单元规划未获市政府或其授权机构批准，更新单元计划按照公告要求失效，不再开展后续相关工作及办理相关手续。

相关区域如需实施城市更新，应当按照城市更新相关政策重新进行计划申报及与之相关的工作，此前政府已进行的有关核查与审批不再作为今后相关工作的依据。

一切得重头再来，再加上《规定》的相关要求，如果想进行拆除重建类更新，一切要等到3年后再重来。

去年73个旧改项目申请延期

只有5个获规划批复

事实上，被调出城市更新之前，纳入计划的项目都拥有一次自救的机会。

根据《规定》，在政策实施后， 经批准的更新单元计划（不含重点更新单元计划），自公告之日起有效期两年，两年内规划未获批复的，计划失效，有一次延期的机会，可申请延期一年，原则上可延期一次。

延期后依然不符合有效期管理的项目，将被清理出城市更新计划。

上述公告失效/调出计划的16个项目，大部分申请过延期 。

此外，部分项目申请计划调整，一旦通过审批，有效期也会重新计算。

@深圳买房计划 梳理2023年各区（不含深汕合作区）申请延期/计划调整的项目，共有73个，但只有5个获得规划批复，脱离计划有效期的限制。

另有17个项目属于计划（范围）调整，18个项目则处于规划草案公示阶段，有业内人士表示：“规划草案阶段，还不能算完全安全。”

而更多的项目，还毫无进展。

▲数据供参考

上述人士表示，目前深圳各区城市更新局对于立项的项目还是相对“温柔”，“有的项目有效期过了，但是也还没公告失效或者调出计划。”

据合一城市更新统计，若以2023年9月30日作为判断节点，仍有89个项目正处于计划失效期，暂未取得规划批复，或将面临计划清退的风险。

如果把统计时间延长到现在，计划失效期内的项目或更多。

你关注的旧改项目，目前处于什么节点？

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