仅约2.1亿元!南沙2宗「住宅用地」成功协议出让!!

新闻资讯2024-01-12 10:01:28橙橘网

仅约2.1亿元!南沙2宗「住宅用地」成功协议出让!!

近日,位于南沙黄阁镇坦尾村的两宗地块,以协议出让方式成功供给广州南沙中铁实业发展有限公司,出让价格共21316万元。





这两宗地块是坦尾村旧村改造融资地块,根据《广东省国土资源厅关于印发深入推进“三旧”改造工作实施意见的通知》(粤国土资规字〔2018〕3号),并经广州市南沙区人民政府审议同意,上述两宗地块以协议出让方式供给坦尾村更新改造项目合作公司。

据了解,坦尾村更新改造项目位于黄阁镇,该村集体经济组织成员在册总人口为2295人,改造范围面积约为23.09公顷,总投资金额约9.63亿元,整个旧改项目于2019年被中国铁建拿下。



具体来看看,本次协议出让的两宗地:

该地块用地面积8996㎡,计容建筑面积约20441㎡,总建筑面积34000㎡,地上11层,建筑面积约22000㎡,地下2层,建筑面积约12000万㎡,建筑高度不超过40米。(工程具体实施规模及建设内容最终以经职能部门审定的施工图为准)。



据了解,该地块仅规划建设3栋楼,定位刚改,产品面积段为88-95平三房、108-115平四房,总高只有12层,容积率2.28。

也就是说,刚需、刚改的产品,却赋予了小高层豪宅的低密度,这种设计放眼全广州都不算常见。



另外,部落还了解到,该坦尾村旧改南区项目在2023年2月份就已经开始动工建设。



根据文件,该地块计容建筑面积约80503㎡,总建筑面积128694.17㎡,地上19层,建筑面积约89066.96㎡,项目主要由住宅、公共服务及市政交通设施配套组成。地下3层,建筑面积约39627.21㎡,建筑高度不超过60米。(工程具体实施规模及建设内容最终以经职能部门审定的施工图为准)。



该地块产品主打改善型高层住宅,建面约95-135㎡的3-4房2厅2卫,其中115㎡4房单位面积占比66%。户型设计上,应该会延续海语熙岸的设计。



值得注意的是,该组团更加靠近大山乸和凤凰湖,真正地背山靠湖,拥有一线湖景,对比海语熙岸,这部分组团的景观视野更优异。

而且组团楼栋设计正南北向,偏移15度以内,兼得景观和采光通风。地块容积率也仅有3.14,居住舒适度和私密性也有保障。

另外,该组团在产品布局设计中提到:在规划布局时需要考虑与南侧海语熙岸项目的互动性和一体化设计,因此可能会有连廊或其他通道、出入口,方便业主在两个项目组团间走动。



该地块项目暂定施工开工日期为2023年9月30日,施工工期暂定为670日历天。从进度上来看,如果这两块融资地块施工进度理想的话,最快很可能2024年就能入市。

目前,中国铁建海语熙岸在售均价约2.9万/平,如今旁边的大型综合体环宇城开业后对该项目的售价已基本企稳,但与周边二手楼盘对比,并未形成价格倒挂的现象。

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素材来源:南沙规自局

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