熬过寒冬的地产企业迎来春天

作者 | 小债

来源 | 债市观察

银行支持房企融资的消息去年以来一直备受市场关注。就在这两天，平安银行针对41家房企“白名单”的消息作出最新回应！

1月16日晚间，平安银行回应“蓝鲸财经”称，“中央金融工作会议后，各家银行等金融机构均在全力落实会议精神，支持房地产市场平稳健康发展。一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。”

日前市场传出消息，称平安银行列出41家有资格获得融资支持的房企名单，绝大部分为央企或有国资背景的企业，包括保利、万科、华润、中海等，但也有龙湖、滨江、美的置业在内几家民营房企在这份名单中。

去年12月12日，平安银行曾主持召开了12家房企参与的座谈会，表达加大对房企融资支持的力度。

图源：平安票号

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十余家银行扶持房企脱困

平安“抢救”房地产的背景是：2023年7月以来，监管层频繁表态，加大房企融资支持、支持房企化险的信号不断释放。

去年10月底，中央金融工作会议提出“一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求”；同年11月17日，中国人民银行、金融监管总局、证监会联合召开的金融机构座谈会再次强调，要坚持“两个毫不动摇”，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷；中国人民银行等八部门在11月份联合印发《关于强化金融支持举措助力民营经济发展壮大的通知》，提出“合理满足民营房地产企业金融需求”，强调要从民营企业融资需求特点出发，着力畅通信贷、债券、股权等多元化融资渠道。

再到今年房企再迎政策大礼包。

1月12日，为贯彻落实中央会议部署要求，住建部、金融监管总局联合印发《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》精准支持房地产项目合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。

图源：住房和城乡建设部

在各项利好房企融资的政策出台以来，银行方面迅速响应，陆续举办房地产企业代表座谈会，围绕房企融资需求展开沟通。

去年11月底开始，多家国有银行及股份制银行开始召开房企座谈会，不到一个月，便有20余家房企参与。六大行的邀请对象，以经营较为稳健的混合所有制房企与民企为主，包括万科、绿城、龙湖、新城控股、滨江、美的置业等，随着股份制银行广发银行的加入，受邀房企名单不断被拉长。

不过，业内人士表示，座谈会受邀归受邀，最终哪些房企的多少贷款能实际落地，还需拭目以待。

银行人士称，地产行业已经形成坏账的债务，以及展期且偿还风险大的债务，需要银行愿意牺牲约3-5年的利润，才可以化解风险。

天风证券认为，座谈会后针对房企股权融资通道有望拓宽、审批速度将加快，以修复优质房企资产负债表、改善其现金流，引导市场主体回归常态化经营状态。

此前，有市场消息称，光大银行已主动对接万科、美的置业、金辉集团、新城控股、碧桂园等多家民营和混合所有制房企，推动已批待投项目资金迅速落地，切实满足房地产企业合理融资需求。

去年11月份以来，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行等主要银行向民营房企投放房地产开发贷款300多亿元。另有多家银行正加快推进已批复民营房企贷款落地，并加大了项目储备力度。

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12家民营房企发行超190亿债券

在房地产金融政策利好和银行纷纷表态支持下，近期多家房企成功发债或公布发债计划。

2023年以来，美的置业、越秀地产、建发房地产等多家房企发债成功，中债增及其他金融机构已为12家民营房企发行的超190亿元债券提供多种形式的担保。

根据Wind统计数据，2023年1~10月房企共在银行间市场发行债务融资工具2003亿元，同比增长约3%。其中，民营房企共发行302.7亿元，发行规模保持稳定。同时，1~10月房企共完成注册债务融资工具1609亿元。其中，民营房企共完成注册债务融资工具610亿元，同比增长约21%。

2023年11月，房企债券融资总额为412.8亿元，环比增长49.4%，同比降幅收窄至2.6%，政策效果初显。

进入12月，新城控股也正式对外披露，将发行不超8.5亿元中债增担保债券，期限3年。另有市场消息称，龙湖、金辉等房企的发债计划也在推进中。

从发行企业所有制来看，美的置业、滨江等民营房企发行金额均超过30亿元，显示不同所有制房地产企业债券融资需求在银行间市场得到合理满足。

股权融资方面，A股房企中共有八家房企增发方案获得监管部门批准通过，其中三家已完成融资。

此前，有消息称，为进一步改善对房地产行业的融资支持，监管部门正在起草一份房企白名单，将有正常经营的50家国有和民营房企被列入，市场对相关传言落地的预期持续升温。

而多家银行陆续组织房企召开座谈会，也让市场对这份房企白名单持续热议。

据上观消息，对于在白名单的房企，金融机构在信贷、债权和股权等方面融资将给予更大力度支持。如果最终落地，金融机构融资支持扎实落实，房地产企业流动性有力缓解，房地产企业风险蔓延将会明显受到遏制，标志着防范化解房地产企业风险进入了新阶段，将是这轮房地产风险从风险爆发到稳定的拐点性事件。

业内普遍认为，积极稳妥化解房地产风险是2024年重要目标，企业资金支持政策有望进一步落地见效。其中，房地产风险主要体现在债务化解、项目保交付等方面，预计2024年企业端资金支持政策有望继续细化落实。

政策的不断利好以及银行释放的支持信号，是否会扭转房地产行业此前的低迷形势？

你认为想要化解房地产风险，银企还需要如何协作呢？欢迎评论区留言讨论。