在我国房地产飞速发展的时代，我们见证过无数拆迁户的暴富神话，比如以前按人头分房的方式，让许多人一夜暴富，当时我表弟家拆迁一套房，就分了三套新房，然而，如今我们再也不可能看到这样大规模的大拆大建了，取而代之的是老旧小区的旧改。

尽管如此，我在房地产行业的朋友告诉我，在2024年，仍有可能出现对大量老旧房屋的全面拆除，尤其是预制板房，这到底是怎么回事呢？

01 预制板房的缺点

在过去的上世纪八九十年代，上海作为试点城市，成功地引入了一种预制板房的概念，并在全国范围内推广。这种预制板房的特点是采用了五或六层楼的设计，多采用预制的水泥板或钢结构拼接而成，是一种具有创新性的住宅建筑方式。如今，当我们回顾这段历史，同时也必须正视这些年过去后，许多预制板楼所面临的问题和挑战。

1.使用寿命短

由于生产过程中质量控制不严格，不同批次、不同供应商提供的预制板质量差异较大，这直接影响到房屋的整体质量和安全性，也因此预制板房的平均使用寿命相对较短，一般仅能维持10年左右。

在这短短的十年间，预制板可能会出现老化、生锈、裂缝、渗漏等现象，一旦出现这些质量问题，需要频繁的维修和更换，且维修和更换的成本也相对较高。

2.抗震性能较差

在地震等自然灾害中，房屋结构的稳定性至关重要。然而，预制板房的抗震性能往往无法达到现代建筑的标准，它并不像现在的很多高层建筑有8级抗震能力，一旦遭遇地震等自然灾害，预制板房的房屋结构容易被破坏，甚至发生整体坍塌。这不仅给居民的生命财产安全带来威胁，也会给社会带来很大的经济损失。

3.设计老化

预制板房的设计和施工方式相对简单，缺乏创新和个性化。在现代社会中，人们对于居住环境的要求越来越高，不仅要求舒适、安全，还要求有足够的空间和个性化特点。而预制板房由于其设计上的限制，很难满足现代人对居住环境的需求。

4.通风和隔音隔热效果差

由于材料和工艺的原因，预制板房的墙壁往往无法提供足够的隔音效果。这使得人们在室内经常遭受周围的各种噪音打扰，包括交通噪音、人声喧哗、风声等。对于需要安静工作环境的人来说，这种建筑形式无疑是一个很大的挑战。

而且由于空间限制，预制板房的窗户和门的尺寸，往往无法满足充足的空气流通需求。这不仅可能导致室内空气污染，如家具、衣物等物品的异味无法及时排出，还可能导致环境潮湿，增加霉菌滋生的风险。

02 哪些预制板房或将被拆除？

并不是所有的预制板房都会被拆除，只有那些结构受损或者不符合居住标准的房屋，才会被纳入拆除的范围。这需要经过专业的鉴定机构鉴定，如果预制板房的结构无损，符合居住标准，那么它可以被纳入旧改计划。

这样的预制板房，不仅可以继续使用，而且可以通过内外墙粉刷、更新老化设施、加装电梯等方式继续居住。那哪些预制板房或将被拆除呢？

1.符合危房标准且结构已经严重损坏的

有些预制板房由于年久失修，主体结构已经严重损坏，旧改无法修复，即使投入大量的人力、物力和财力，也无法达到安全标准，反而可能引发更大的安全隐患。

这样的房屋不仅存在安全隐患，而且可能会引发一系列的社会问题，如邻里纠纷、安全隐患排查等。因此，对于这类预制板房，评估机构会根据危险房屋标准进行评估，并及时进行清理和拆除。

此外，一些预制板房由于设计或材料问题，无法承受这些自然灾害的冲击。一旦灾害发生，这些房屋可能会瞬间倒塌，造成严重的人员伤亡和财产损失。因此，对于这类房屋，及时进行评估和拆除，也能够有效地降低自然灾害带来的风险。

2.市中心黄金地段的老破小

位于市中心黄金地段，周边拥有高价值的商业、教育、文化等设施，使得这些老房子在早期就享有较高的价值。这也意味着早期居民、单位建造或购买时享受了较大的便利性和潜力。然而，随着城市的发展，周边设施的价值也在不断上升，而这些老房子可能已经不再符合新的城市规划和设计要求。

新的城市规划和建筑设计更加注重环保、节能、美观等要求，而传统的预制板房可能在这些方面存在缺陷。此外，新型建筑材料的出现也为城市更新提供了更多的选择。

03 有2种方式可以安置被拆迁的居民

对于被拆迁的居民来说，预制板楼的安置方式可能带来一种心理上的转变。不再有机会成为一夜暴富的拆一代，而是可能面临以下2种安置方式：

1.原地返迁

原地返迁是一种创新型的改造方式，相关部门在原有地块上建全新楼盘，并按照原来的面积分配给之前的预制板房居民。这种方式对于居民来说比较有利，可以让他们享受到新楼盘的品质和设施，同时也保留了原有的生活环境。

另外，需要考虑的因素还有拆迁赔偿的标准和计算方式。比如在七八十年代建成的老小区拆迁不赔，启动“有机更新”原拆原建。这种情况下，原房置换面积超出部分，按新房的市场评估价结算。这意味着居民可以得到更多的补偿，同时也需要考虑到市场评估价的不确定性。

2.实物安置

实物安置也是一种常见的补偿方式。首先，实物安置能够最大限度地减少居民的经济压力。在拆迁过程中，很多居民需要寻找临时住所，这不仅增加了额外的开销，还可能影响他们的生活品质。而实物安置则直接为居民提供新的住所，无需租房过渡，节省了时间和金钱。

其次，实物安置有助于缩短安置周期。一些情况下，拆迁房屋的竣工需要很长时间，这不仅给居民的生活带来不便，还可能影响他们的生活质量。而实物安置则能避免这种情况，减少了等待的时间成本。

总的来说，预制板房的命运与城市化进程的变迁密切相关。在我国城市化进程中，我们需要关注预制板房所带来的问题，并采取相应的措施加以解决。同时，我们也要看到城市化进程中社会公正和稳定的需求，确保被拆迁居民能够得到公正、合理的安置。

未来，我们深信居民的生活品质将越来越好。社会各界应该共同努力，提高城市规划的科学性和前瞻性，加强住房保障体系建设，确保居民在城市化进程中能够享受到更好的住房条件和生活环境。同时，我们也要关注预制板房的改造和利用，推动其向绿色、环保、智能的方向发展，为我国的城市化进程注入新的动力。