作者 | 燕大

聊股市之前先聊一下三亚楼市。

今天看到一篇文章，说是“中产涌入三亚，‘冲动’消费房子”，并表示在刚刚过去的2023年里三亚的新房实现环比十连涨。

当前大环境下，房价十连涨，还真是蝎子的粑粑——独一份。

有一段时间没关心楼市了，自然也没注意三亚的楼市如何，因为之前就看过，价格一直不算低，不是一般工薪阶层能够随意消费的。

我查了下，国家统计局发布的2023年12月70城数据，三亚的二手房在12月份是下降的，环比下降了0.9%，同比去年同期下降0.5%；新房，三亚12月份环比下降0.3%，同比去年同期上涨3.1%。

是不是一年之内环比十连涨就得看具体统计数据，起码12月份的新房环比并未涨。

但是，从大数上能看出来，2023年整年度，三亚的二手房是微跌的，而新房确实是涨的。

当地的新房，12月份同比去年同期涨了3.1%，幅度几乎一骑绝尘。

之前官媒数据也显示，在2023年上半年，三亚确实在“连涨”，商品房当时就逼近3万元/平方米左右。

在现在的房地产大环境下，一个城市能保持全年度整体上涨超3%，意料之外，却又是情理之中。

在三亚买房的都是谁？

这里其实闭着眼猜也能猜出一些端倪，作为知名旅居城市，能把房价推高的一定不是本地人。

所以买房的群体，主力不是刚需，改善型需求的人群才是主力。

哪些人是改善型需求主力？

一句话：有足够闲钱的人，追求更好生活品质的人。

这里头也涉及到房地产投资，有充足闲置资金的群体，楼市是资产配置的一部分，自然会寻找可投资的洼地。

国内旅游热，先是夏季的淄博烧烤，后是哈尔滨的冰雪冻梨，期间还有塞外骑骆驼，不是外国去不起，而是国内更有性价比，并且国内的基础设施远比国外许多国家好太多，服务也在与时俱进。

但能够让大量游客对当地居住感兴趣的可能主要是三亚，三亚在海南岛的最南端，不论是冬季的温度还是空气环境，三亚都没得说。

在改善型住房上，完全符合很多中产以上收入群体的需求。

另一方面，三亚的房价上涨，也与房子少有关，供应量不足加上国家对海南的政策也在倾斜，相比于买方众多，当地房价自然容易上涨。

地理位置加上不断完善的基础设施，应该是三亚房价独树一帜的主要因素。

但是如果说因为房价在涨就去负债买房，还是考虑清楚再说，毕竟谁也没法预料这个市场一定会怎么走。

就像你没法预料股市一样，连亮点都快没了，几乎通杀。

上周四神秘资金力挽狂澜给2亿股民吃了颗定心丸，但紧接着第二天周五就开始”躺平式“操作，前一天吃的定心丸像是空心的。

周末市场就预料今天周一开盘大概率仍然会是下跌收盘，但万万没想到会直接掀桌子，猛烈程度，反正我感觉2018的股市都没这种体感。

下午两点之后A股一路下跌，盘尾加速往下跳，5000多只股票，一度跌到只有几十家是红的，其余全绿，而且超过百股跌停，近两千只跌超7%！

北向资金没怎么净流出，收盘沪指跌2.68%，深成指跌3.5%，最终5184只票是绿的，仅剩147只股票是红的，几千只股票大幅暴跌，哀声遍野之下已经麻木到恐慌了。

外盘美股创历史新高，日经指数创历史新高，连印度的股市也是多年蹭蹭上涨，反观我们的A股，也算是独树一帜。

不知道面对这种场景，今天老胡会说些什么，特别期待。

这种行情，距离千股跌停也只是一瞬间的事，距离系统性风险可能就只隔着一层窗户纸。

神秘资金救市的真实因素，主要是防范系统性风险，今天这种跌幅不知道有没有达到“救治预期”。

之前官媒指出我国有2亿多股民、7亿多基民。哪怕是场外基金，大量也与股市多少会有挂钩。

2023年很难，没想到2024年刚开局就一脚踩入巨坑，一步步下跌过程中，信心和公信力变得比纸还薄。

都知道信心比黄金还贵，但怎么让信心起来呢？！

必须得落到实处，才能唱响光明论。