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被房子绑架的那些年（1）

文/晏凌羊

01

最近开始研读国家楼市政策，仔细琢磨与房地产行业有关的会议措辞，研究了好几天，慢慢理解了国家为啥要那样做，广州房企为啥要那样拿地、做产品………

在很多层面，我还是后知后觉了。

我国的政策就是这样的，很多“政策牌”要打出来之前，不会给你讲得明明白白，而是让你猜、让你赌 。

这样也是为了避免一部分人提早谋定而动，影响政策效果，但那些特别聪明或者能得到“通天的人”透露的信息的人，能“踩对点”。

在我们这个国度生活，有时候你要跟某些政策反着来，有时候你不能跟政策对着干。

啥时候顺着，啥时候逆着，考验的又是智慧。

如果不是出于置换房产的这个时间窗口，我也不会花时间去研究国家政策和上层意图的，就懵懵懂懂过日子呗。

但人活这一辈子嘛，既要“抬头看天”，也要“低头看路”。研究这些，其实就是“抬头看天”。

这个话题从哪儿开始讲起？从2015年的“去库存”。

即使是现在再讲起来，这个政策依然是稍显激进的，贫 富差距进一步增大。

有没有买房、房子卖在哪个城市，可以划分出两个阶层来。

股市当时也疯涨和狂泄了一波，这也是一次财富再分配。这个不好公开讲，点到为止。

02

如果想要了解房地产业的现在，就得先了解历史，因为任何“现在”，都是在历史的基础上发展起来的。

正可谓是“悟已往之不谏，知来者之可追”。

我国的房改，分四个阶段，现在要进入第五个阶段。

第一个阶段是改开后的十来年，这一阶段主要是福利分房时代，也是住房商品化的萌芽阶段。

改开 之前，全国人民的住房条件都很差，计划经济时代工薪阶层只能眼巴巴地等分房，衍生了很多问题。

电视剧《金婚》等等，对这个时代的这些政策都有所反映。

1978年，住房商品化的概念首先被提了出来，之后广西四个城市外加一个西安，先做了试点：以土建成本价售房，试图让民众接受自己买房。

但当时全国人民都沉迷于福利分房，没人买。这个政策也在四年后流产。

后来又在郑州以及一些小县城试点，让政府、单位和个人各承担三分之一的房价，但还是不行。

最终，打响头炮的是当时市场经济意识更浓烈的北京、深圳和广州。

到了1984、1985、1986年，房地产正式被命名为一个行业，住房按揭贷款也产生，但当时只有国企能拿地，而且很多工薪阶层可以用很便宜的价格租到单位分的福利房，还是没多少人买房。

之后几年，也是小打小闹，但住房商品化的种子已经开始萌芽了。

第二个阶段，时间段是九十年代，我国房地产业进入商品化时代，福利分房退出历史舞台。

1992年，邓 公南巡，市场经济全面拉开大幕，职工公积金制度建立，银行资金可以全面介入房地产......

房地产大规模兴起，海南、北海、惠州等地制造出来很大的房地产泡沫，人均工资两三百，房价却上万 （那时候的泡沫比现在严重多了） 。

楼市成为击鼓传花的游戏，中央叫停，这些地方的房地产崩盘， 直接干翻了几家银行。

很多先知先觉的生意人进入房地产行业，我们熟知的那些房企，大多数都是在这个时代发家的。比如之前我们介绍过的几家房企，包括正佳广场老板等等。

对于老百姓而言，此时福利分房和住房商品化呈双轨化发展。

我原单位一些老同事，在九十年代还分到了天河体育中心、珠江新城的房子，而这些房子在那个年代差不多属于“广州的荒郊野外”。

一直到1998年，国家停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化。

原先很多单位分给职工的房子，以半卖半送的形式分配到了职工名下。

有一些新入职的员工没分到房子，成为了当时买房的“刚需”，并开始加杠杠买房。

第三个阶段，就是从2000年开始到2015年，是房价温和上涨的阶段。

从千禧年开始，建房子的任务几乎都交给了市场，而政府的主要任务是建配套。

于是，各地房价开始上涨，先富裕起来的“温州炒房团”横空出世。随着申奥成功、中国即将加入WTO，整个社会对未来经济信心和预期得到了前所未有地增强。

2003年，房地产被列为国民经济的支柱产业，房价开始腾飞。

政府开始出手调控，但房地产供不应求，房地产基本上处于“一管就静，一放就疯”的状态。

2008年，美国次贷危机波及我国，中央“四万亿”救市，房价止跌回暖。

之后也是“一管就静，一放就疯”，但总体来说，房价上涨幅度还算温和。一线城市房价节节走高，其他城市紧跟其后。

第四个阶段，就是从2015年到现在。

2015年到2016年，股市暴涨 （ 后来暴跌 ） ，二胎政策放开。

“去库存”和棚改货币化一来，楼市疯了，全国的房产价格都在一两年内翻倍，涨价幅度超过了过去十几年的总和。

“房住不炒”的概念被提了出来，限制政策不断加码，很多城市的房价一度触摸到了天花板，后来又因为疫情打击、经济下行，慢慢回落。

2023年到2024年就是转型年，我们马上要进入到第五个阶段。

03

‍ ‍ 接下来，我们再讲我国房地产发展的第五个阶段。

在讲这个阶段之前，我们先来看看现状。

房地产高干猛进几十年，给社会带来了巨量财富。

我国的基础建设、城市面貌日新月异，很多城市看起来已经跟发达国家的城市没有什么不同甚至已经实现了超越。

每个人兜里的财富都变多了，我们从满足温饱迈向了小康。

但是，高房价已经高到绝大多数人承受不起，全国人民的财富、年轻人的未来、各行各业差不多都被房地产绑架。

从某种程度上来讲，我国物流和电商业务发达，也是高房价意外催生出来的“硕果”。

而这种发达，也使得财富加剧向少数人群集中，贫 富差距进一步拉大。

所以，这也是事物发展的一体两面，你甚至可以说也是历史发展的必然。

研究发达国家走过的路，你会发现他们也有过以房地产为龙头拉动经济增长，狂飙猛进的几十年。

这个，不以哪一任大家长的意志为转移。

如果你把这一切都放在漫长的历史框架下来看的话，它就是历史发展的必然。

ok，面临这样的状况，怎么办？

过去的老路子，显然已经走不通了。

如果还像2008年一样灌水四万亿、像2015年一样搞货币化棚改，很有可能就是往一个已经很膨胀的轮胎里再加气，很容易引发爆胎。

而爆胎的结果，很有可能就是翻车......

这个代价，不管是决策层还是老百姓，都是承受不了的。

那就只能先放一点气.......让这辆车保持平稳的行驶。

从疫情开始到现在，这个放气过程持续了两三年，但一直放气下去会怎样？轮胎没气了，可能车都开不走了。

所以，房价一直下跌，这个代价也是国家和屁民层面都无法接受的。

都在讲“一鲸落，万物生”，但你仔细想想，房地产行业是这个鲸吗？这个鲸落了，万物真的能生吗？显然要打个问号。

房地产作为储存全民财富的工具，作为金融机构的“人质”，不可以死翘翘。

它若是死了，其他行业必定要收到波及，引发多米诺骨牌效应。

所以，房地产业必须要救，必须要转型，但是，怎么救，怎么转型？逻辑已经跟过去不一样了。 ‍ ‍

>（这个系列有点长，要分几天讲；今天先讲到这里，明天继续） <

ps： 有需要添加胖羊个人微信的，可以加这里哈（别着急，慢慢等通过）。

胖羊的新书出啦，《她力量》适合中年女性看，《她能量》则更加犀利一些，不适合男人看，哈哈哈哈。

全文完

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一点碎碎念

要过年了，给大家推一些年货呀。

趁现在快递还没停，可以囤起来了。到时候 不想做饭，或者想囤点货，可能没那么方便哈。

以下这些胖羊都亲测过，每一款性价比都不错的，送人也拿得出手。

另外，今天想要介绍的是一款电热坐灸垫，也是我觉得最难介绍的一款产品，因为很有可能——你看了文案后不是很想买，但一旦你买了，你就不会后悔，而且还想再买一个。

我就是这样的。 主要是，相比去年，这款降价了好多！

厂家一开始联系我的时候，我完全不看好，但自己一试用下来：我靠，真香，然后我又去买了一个——在家里放一个、公司办公室放一个。

冰水能加热到34.8度

中西医之争，我确实是骑墙派，但我又特别喜欢艾灸，我也不是相信什么穴位、经络什么的，就是觉得灸完了身体感觉舒服，然后就时常搞一搞艾灸（你们看我平时po出来的家居图，应该很容易发现我的艾灸盒什么的）。

而这款坐垫，是把艾灸这事儿放到了做到了——你只要坐着、垫着，就能被动艾灸。就像坐在东北的热坑头上一样，从屁股到身体都是暖呼呼的，连手脚都不发冷了。

这段时间降温了，我觉得坐在上面工作，整个身体都感觉很舒服。是不是真会有广告文案说的那般效果，我尚不清楚，但我试用了小半个月的时间，确实感觉身体变轻松、舒服了很多。

放心，它不像是传统的坐灸垫，又笨重，噪音还大。

它的运用场景比较广泛，你拿来坐可以，拿来背靠可以，拿来暖肚子可以，拿来盖膝盖甚至暖脚、暖手都可以，但我不建议晚上睡觉的时候用，离开座位后还是建议关掉档位。

腰酸时艾灸背部、腰部：

月经期时缓肚子疼痛：

爸妈膝盖痛，盖在膝盖上用：

它也是一张坐灸仪：

还是一张电热毯：

更是q弹坐垫：

对比市面祛湿方法，它价格便宜：

一共有高低两个档位，我自己喜欢用温度高一点的。

它里面藏了一颗颗艾绒，色泽金黄，纯粹无杂质，真材材料不像别家为了压成本而掺假。艾绒层九宫格缝制，不会结团起坨影响药效。

侧面是加固包边，拉链是隐形的，拆掉机洗不会脱线：坐久了不起球，不勾丝：经过国家质量中心检测，获得3c报告，有保险公司承包，用着放心。

我觉得，自用送礼都很适合：绸缎面料，流光溢彩，丝滑高贵。上面是一针针缝的手工刺绣，凸显品位。颜色有绿色、红色、白色，我选了绿色。

一个电热坐垫灸=艾灸仪+坐垫+电热毯，原价三百元，双11期间79元/个（填充200克艾绒）、99元/个（填充1斤艾绒），还随机赠送15片艾草颈椎贴或膝盖贴。

那种很笨重、占地方的坐灸垫都要卖到一百多了，这款性价比真的很高。

一个起码可以用3-5年（你有力气自己换艾绒的话，还可延长），全家都可以用。像我这样伏案工作比较久的，我直接买了俩。

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