被钉子户耽搁了十几年的冼村旧改，可能真的要有结果了。

最近官方针对冼村的集体土地使用权进行收回，要求集体使用权上的房屋权利人在制定时间内搬走，相当于对钉子户下了最后通牒。

冼村旧改推进背后，其实也透露出广州旧改的决心。

就在2024年年初，广州就立下了一个关于旧改的flag：《广州市城中村改造专项规划》（2021—2035年）批复通过，272条行政村、294个项目纳入改造名单！

不得不说这个目标定得不小，那么根据旧改名单，未来哪些区域值得关注？

各区旧改大盘点

这些板块值得关注

从改造数量看，番禺这次超越黄埔，不过番禺大部分是微改造；从全面改造项目的数量看，黄埔还是当之无愧的大哥。

此外中心五区旧改项目达到120个，占到旧改项目的1/3以上。

值得一提的是共有73个项目拟采用做地模式改造，未来政府确认做地主体、由政府收储，后续再放到招拍挂市场，将减少旧改风险，加快旧改速度。

关于做地模式及广州旧改新规可回顾：

那么各区旧改有哪些亮点？先来看看旧改大户黄埔。

黄埔旧改主要分布在黄埔活力创新轴、东部中心，一个是广州重点打造的知识城-南沙科学城这一活力创新轴的组成部分；一个是最近提出的黄埔、增城共建的东部中心。

具体看，旧改主要分布在知识城、科学城、老黄埔这三大区域，算是雨露均沾。

除了黄埔，最大的看点还是中心区。

例如天河的车陂村、棠下村、杨箕村等都拟采用做地模式，开启旧改的时间也已经初步拟定，这也意味着这些难啃的旧改进度可能会加快。

天河旧改重点区域主要分布在国际创新城、天河智谷、天河智慧城核心区域。

越秀旧改不多，主要集中在核心板块，其中备受关注的瑶台村旧改，将采用做地模式改造，也为广州火车站的升级改造全面拉开帷幕。

值得一提的是，珠江新城旁的寺右村旧改，也纳入到做地名单中，这将是广州这一波旧改中最靓的地之一。

海珠旧改则主要集中在广州中轴线、中大国际创新生态谷片区。

除了备受关注的康鹭旧改、五凤村旧改、石溪村旧改等，琶洲等核心区还有一些村有微改造计划，未来片区居住环境有望升级。

荔湾旧改重点主要集中在白鹅潭CBD片区，目前白鹅潭CBD已经成型，随着旧改进度加快、未来白鹅潭的发展值得看好。

白云旧改项目数量也不少但大部分都是微改造。

白云全面改造项目中，有16个项目预计采用做地模式，数量全市第一。

白云旧改分布也与白云重点发展的板块有关，主要围绕白云新城、广州白云站、设计之都、白云西岸这四大重点板块展开。

根据番禺十四五规划，番禺城市更新总投资为839.26亿元，占总投资额的27.54%，超过广州大部分区域，足以见番禺的野心。

名单显示番禺旧改数量多且重点分散，包括万博长隆片区、番禺汽车城、广州南站、南大干线经济带等片区，不过这也意味着番禺的城市发展将是有点带面的全面升级。

南沙、从化、增城的旧改项目都不算多，主要是为了人居环境升级而进行旧改。其中南沙、从化也引入了做地模式。

旧改透露广州发展方向

对买房有何启示？

从广州未来十多年将重点推进的旧改项目，能看出广州未来的发展格局和方向。

除了中心区，未来向东、向南依然是广州发展的大方向，而在其中重点旧改板块，就值得购房者关注。

毕竟旧改除了提升周边居住环境、带动区域发展，从楼市角度看，旧改还将提供不少住宅供应，在房票模式推行后，还将释放不少购房需求。

不过这也要从两方面看待：

一方面，如果区域旧改数量多、旧改体量庞大，那么未来新房市场内卷可能会比较严重，不适合盲目投资。

另一方面，如果旧改将会为区域带来环境、配套等升级，那么板块楼市或许迎来快速提升，是值得关注的黑马板块。

最后说一句，虽然广州不少旧改项目上榜，但其实也并不意味着未来能顺利推行，只是旧改的可能性会加大，具体还要看实际情况，特别是部分微改造项目，重要程度是往后排的。

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