广州南站旁边，悄悄冒出了两宗宅地。

今天，自规局公布了广州南站兴业大道南片区（BA0405规划管理单元）控制性详细规划。

规划中显示，原处于广州南站东南侧的几宗商业商务用地，调整为住宅用地及中小学用地。

地块位于东新高速西侧，与广州足球公园、越秀星寰TOD仅一路之隔。

从卫星地图上看，目前地块仍处于原始绿化状态。

控规调整后释放出的这两块宅地面积并不算大，建面约23.36万平，大概也就能规划8栋住宅左右。

而且地块周边存在不少不利因素，东侧是东新高速，西侧是广州南站的铁路轨道，免不了存在噪音影响。

不过，地块的配套相当丰富。不仅有1所9年制学校、1所9班幼儿园，还有一处公交首末站。地块的西北侧也有水道景观加持。

目前，地块周边在售新盘主要有越秀·星寰TOD、峻銮，目前越秀·星寰TOD在售约90-133㎡三至四房，均价4万/平左右。峻銮在售约68-162㎡二至四房，均价5.5万/平。

周边的二手项目以广州南站附近的公寓如万科世博汇、奥园樾时代为主，售价1.5-2万/平。

总体来看，虽然地块周边的市场竞争不大，但由于自身条件受限，还是存在一定的开发难度。将来一旦入市，大概率也是以小面积刚需住宅为主，走低总价战略，可能会跟越秀·星寰TOD正面刚。

不过，这两宗地自带的教育配套，有可能成为它突围的必杀技。

那么问题来了，如果未来地块入市，你觉得它卖多少钱你会考虑呢？