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据克而瑞苏州房产测评统计，2024年1月苏州大市商品住宅的供应面积为39.8万㎡，同比增加18.9%，环比减少53.2%；成交面积为60.1万㎡，同比减少5.2%，环比减少17.7%。成交均价为23802元/㎡，同比下跌6.8%，环比下跌6.3%。

1月为传统楼市淡季，苏州大市的新房市场呈现季节性回落的态势，供求两淡，楼市整体延续筑底行情，成交量为近年同期新低。

1月30日，苏州全面取消了限购政策，打响二线城市2024年全面放开限购的第一枪。当下的苏州楼市，政策宽松进入加速落地阶段，但市场信心和行业预期修复尚需时日。

春节后的2月下旬至3月，在预计还将到来的限贷政策优化作用下，苏州新房市场或将迎来一波小阳春。

今天，克而瑞苏州房产测评如期发布2024年1月苏州大市房企全口径/权益销售TOP30榜单，我们也能看出在2024年开局哪些房企表现突出！

全口径榜

在2024年1月苏州市区房企全口径金额排行榜中，top3房企为苏高新集团、招商蛇口和朗诗地产。

苏高新集团以9.82亿元的全口径金额摘得冠军，其在苏州市区布局的项目众多，泊印澜庭、仁恒澜庭雅致、仁恒澜庭叙、河滨雅苑、美田锦华澜轩、山语澜院等项目去化表现较好 。

招商蛇口以8.29亿元的全口径销售金额摘得亚军。凭借在苏州大市范围内的项目布局，其在苏州市区参与开发的铂悦春和万象、璟萃雅园，在昆山开发的璀璨璟园、东望璟园受市场认可度颇高。

朗诗地产的全口径销售金额为8.24亿元，位列金额榜第三，得力于其在狮山开发的天樾狮山项目的热销助力。

此外，上榜房企还有融创中国、龙湖集团、保利发展、苏高新股份、恒泰商置等。

从榜单来看，TOP5房企的全口径金额全部超8亿，超4亿的房企有11家，TOP30的门槛值为2.18亿元。

2023年苏州楼市持续承压，这一态势延续到了2024年。目前苏州整体房地产市场仍处在低位调整期，苏州大市的房企销售表现较为低迷。

近期，新一轮政策松绑的序幕拉开，楼市调控政策加速落地，有利于市场信心的提振，但是政策的有效性和持续性仍有待市场检验。

从成交均价来看，在新房高端改善为王的背景下，均价超过40000元/㎡的房企有5家，均价超过50000元/㎡的房企有3家。

在全口径销售面积榜单中，融创中国以3.96万㎡的销售面积位居榜首，得力于苏州市区老盘铂湾澜庭、融创苏州壹号院、苏州湾铂珺庭，和在张家港常熟布局的美好滨江映和江南府邸等网签的释放。

苏高新集团和招商蛇口以3.68万㎡的全口径销售面积并列榜单第二。

此外，上榜房企还有龙湖集团、保利发展、新城控股、苏高新股份、恒泰商置等。

2024年1月，TOP30房企全口径销售面积门槛值同比继续下探，且各梯队门槛同比去年均有所减少。

权益榜

在2024年1月苏州市区权益金额排行榜中，朗诗地产以8.22亿元的权益金额拔得头筹，也是TOP30中唯一权益面积超8万㎡的房企，与第二名拉开较大的差距。

苏高新集团以5.19亿元的成绩摘得亚军，招商蛇口以5.15亿元的成绩摘得季军。

上榜房企还有龙湖集团、保利发展、融创中国、新加坡星狮地产、中建七局等。

权益金额破5亿元的房企有3家，即榜单TOP3，破3亿元房企有8家，TOP30的门槛值为1.35亿元。

从成交均价来看，均价超过30000元/㎡的房企有12家，其中超过4万元/㎡均价的有3家，新加坡星狮地产以70896元/㎡的均价领跑。

在权益面积榜单中，融创中国以2.53万㎡的表现问鼎苏州市区房企。

招商蛇口以2.15万㎡的权益销售面积赶超建发房产摘得亚军。

新城控股以2.04万㎡的表现摘得季军，主要是苏州市区的新城十里锦绣、MOC芯城汇，以及张家港的新城和樾、太仓娄江新城的云萃景园等项目的热销助力。

此外，上榜房企还有苏高新集团、龙湖集团、保利发展、朗诗地产等。

从榜单来看， 权益销售面积破2万㎡的房企数量有3家，上榜房企的门槛值为0.57万㎡。

近期政策面不断优化、释放利好，监管层支持房地产企业合理融资需求，以提振市场信心。

2024年，预计在苏州房企格局分化持续，央国企销售表现显著好于混合所有制房企和民营房企，民营房企整体销售困境较严峻。

本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞苏州房产测评（cricfjsz）

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