近日（2月19日），西安自然资源规划局发布了《关于雁塔区YT-12-10-04等6宗地实施详细规划的公示》。

6宗地块，其中5宗（4宗住宅用地和1宗中小学用地，位于雁塔区西沣路以东、子午大道以西、南三环以北、丈八东路以南），另外补充1宗住宅用地位于曲江文教园公园南路以西、黄渠头二路以北。

5宗住宅用地合计220.35亩，1宗中小学用地35.15亩，6宗地合计256.5亩。

本次规划公示共6宗地，其中YT-12-10-04宗地部分已建成，其余宗地现状均为空地。

1.YT-12-26-01

YT-12-26-01宗地规划用地性质为二类城镇住宅用地，净用地面积2.14公顷（约32.1亩）。容积率≤3.5，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑高度100米。

地上建筑面积74848平米，其中住宅建筑面积63616平米，配套建筑面积4491平米（公益类配套建筑面积2695平米、经营类配套建筑面积1796平米），城市级商业建筑面积6741平米。机动停车位1068个。

YT-12-26-01宗地规划户数636户，规划人口2035人。

2.YT-12-27-01

YT-12-27-01宗地规划用地性质为二类城镇住宅用地，净用地面积3.31公顷（约49.65亩），地上建筑面积115997平米，容积率≤3.5，建筑密度≤21.6%，绿地率≥30%，建筑高度100米。

地上建筑面积115997平米，其中住宅建筑面积98597平米，配套建筑面积6960平米（公益类配套建筑面积4176平米、经营类配套建筑面积2784平米），城市级商业建筑面积10440平米。机动停车位2107个。

YT-12-26-01宗地规划户数986户，规划人口3155人。

3.YT-12-13-01

YT-12-13-01宗地规划用地性质为二类城镇住宅用地，净用地面积1.80公顷（约27亩），容积率≤3.5，建筑密度≤28%，绿地率≥32.05%，建筑高度100米。

地上建筑面积62836平米，其中住宅建筑面积54870平米，配套建筑面积7966平米（公益类配套建筑面积7866平米、经营类配套建筑面积100平米）。机动停车位667个。该地块规划幼儿园建筑面积4046平米（12班），卫生服务中心建筑面积3250平米。

YT-12-13-01宗地规划户数549户，规划人口1757人。

4.YT-12-13-02

YT-12-13-02宗地规划用地性质为中小学用地，净用地面积2.41公顷（约36.15亩），容积率≤0.77，建筑密度≤30%，绿地率≥35%。机动停车位434个。

地上建筑面积18501平米，其中住宅建筑面积18481平米，配套建筑面积20平米。

5.YT-12-10-04

YT-12-10-04宗地规划用地性质为二类城镇住宅用地，净用地面积2.53公顷（约37.95亩），容积率≤4.59，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑高度100米。

地上建筑面积116205平米（现状88363平米、新增27842平米），其中住宅建筑104933平米（现状81510平米、新增23423平米），配套建筑面积6972平米（公益类配套建筑面积4183平米、经营类配套建筑面积2179平米），城市级商业建筑面积4300平米。机动停车位933个。该地块规划幼儿园建筑面积3870平米（9班），卫生服务中心建筑面积3250平米。

YT-12-10-04宗地规划户数1567户，规划人口5015人。

6.YT-09-21-01

YT-09-21-01宗地规划用地性质为二类城镇住宅用地，净用地面积4.91公顷（约73.65亩），容积率≤3.5，建筑密度≤19.5%，绿地率≥35%，建筑高度100米。

地上建筑面积172008平米，其中住宅建筑161688平米，配套建筑面积10320平米（公益类配套建筑面积6192平米、经营类配套建筑面积4128平米）。机动停车位1891个。该地块规划幼儿园建筑面积3870平米（9班），卫生服务中心建筑面积3250平米。

YT-09-21-01宗地规划户数1617户，规划人口5174人。

1.146.7亩住宅用地和36.15亩中小学用地

雁塔区北沈家桥城中村改造项目原址部分位于西沣路以东、子午大道以西、南三环以北、丈八东路以南。包含YT-12-26-01宗地（住宅用地）、YT-12-24-01宗地（住宅用地）、YT-12-13-01宗地（住宅用地）、YT-12-13-02宗地（中小学用地）、YT-12-10-04宗地（住宅用地）。4宗住宅用地合计146.7亩，1宗中小学教育用地36.15亩。

该区域北侧有地铁8号线，南侧紧邻南三环，出行方便。区域有立丰城购物中心、西安雁塔区第十小学。同时，在南三环以北，丈八东路以南，子午大道以西，立丰城旁边规划有一所九年一贯制学校（暂定名为雁塔区第三学校），建设规模48个班。从学校位置来看，就是本次公示的YT-12-13-02宗地36.15亩（中小学用地）。

该区域天地源万熙天地、碧桂园高新时代、晶城秀府、丰硕家园、立丰城和江林新城。

2.补充用地（住宅用地73.65亩）

宗地YT-09-21-01为补充用地，补充用地位于位于公园南路以西、黄渠头二路以北。在宗地YT-09-21-01东南侧，还有待出让地块QJ6-3-39，该地块占地107.4亩。

宗地YT-09-21-01地块位于西安文教园板块，宗地南侧是曲江七小、西南侧曲江国际小学、东侧是曲江新区医院、宗地向北有曲江第三初级中学。地块南侧就是地铁5号线，向南有正在建设地铁8号线与多条地铁换乘，出行无忧。公生态环境较好有曲江麓融公园、西安植物园。商业配套有曲江创意谷、旺座曲江。

YT-09-21-01地块汇集了地铁、教育、公园、医疗等生活配套资源，未来交付后生活极为方便。

YT-09-21-01地块周边有西安万科东方传奇、唐顿庄园、旺座海德堡PARK、阳光城丽滋公馆、绿地曲江名城。