风声不是一两天！一月份传的沸沸扬扬、备受瞩目的银行降息终是落空，而就在昨天，TA终于来了！

2月20日，中国人民银行公布新一轮LPR报价，市场直接炸裂！

新公布的政策为：5年以上LPR为3.95%，下调了25个基点。这也意味着，房贷利率也将下调25个基点，即下调0.25%利率，海口楼市迎来2018年以来房贷利率的历史最低点！

人民银行的公告显示：2024年2月20日贷款市场报价利率(LPR)：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。这是5年期LPR继去年6月后再次下调，5年期贷款市场报价利率为3.95%，此前为4.2%，下调了25个基点。

而海口首套房贷利率执行的是LPR-20个基点，二套房贷利率为LPR+20个基点。调整后海口的最新首套房贷利率由之前的4%降至3.75%；二套房贷利率由之前的4.4%降至4.15%。

政策出来了，实际执行情况怎么样呢？

于是，小易马上对10家银行的最新房贷利率执行情况进行调研，结果显示大部分银行已经对最新利率落地执行！

海口部分银行最新房贷利率表

根据调研的10家银行房贷利率情况，目前工商银行、交通银行、招商银行、中信银行、浦发银行、华夏银行、渤海银行在内的7家银行已经执行首套3.75%、二套4.15最新的贷款利率；建设银行、农业银行、邮政储蓄银行3家正在调整中，目前仍按首套4.0%和二套4.4%利率执行，但申请按揭客户可按最新利率提交贷款申请，银行表示最快预计周内执行最新利率！这对于想要购房上车的客户群体来说，又是一个重大利好！

这是史无前例的降息幅度！除了让购房者的钱包实实在在松了一口气，小易同样关注从房贷从海南限购前的高点到现在史上最低点的巨大变化。

小易翻出了2018年3月的房贷利率数据，当时首套房贷的基准利率为4.9%，但各家银行均存在利率上浮的情况，基本在5%-15%之间，按主流上浮利率10%计算，首套购房的实际利率达到5.39%，二套贷款利率最高上浮更是达到了夸张的30%。

2017年海口10家银行房贷利率情况

2018年3月海口银行房贷利率上浮情况

对于经历过那段“疯狂”岁月的我们，今天来看是在不可思议！

小易给大家算了一笔账，以贷款100万等额本息、贷款30年计算，在处于历史高位的2018年，月供高达5609.07元，利息总额1019264.23元，超过了贷款本金近2万元！

2018年4.9%基准利率上浮10%（5.39%）的月供及利息情况

而以最新的3.75%首套房贷利率，同样贷款100万元30年等额本息，月供为4631.16元，比之前少了近千元！利息总额667216.13元，还款利息减少了352049.1元！等于省出了一台奥迪A6！

最新执行的3.75%房贷利率月供及利息情况

然而不止于此，如果购买首套住房且夫妻双方申请公积金贷款的请款下，按3.1%的首套（二套3.575%）公积金利率，贷款100万30年期的月供仅有4270.16元，利息总额537259.04元，相比商业贷款，再减13万！

刺激！！！小易不禁感叹，现在买房真的香！

夫妻双方公积金首套100万满额贷款月供及利息情况

看到这里，相信不少近期有购房打算的朋友已经蠢蠢欲动，甚至踩着拖鞋就冲去看房了。

然而，还没上车的欢呼雀跃，已经上车的却看着每月还在还的高利率房贷忍不住猛拍大腿（小易也是其中一员）！

先别急，关于存量房贷利率，可能继续下调！

小易了解到目前市场上的个人房贷利率基本上都是采用LPR+、-BP形成。一般来说，房贷利率的重定价日是每年的1月1日或贷款的发放日，具体可以咨询各银行的执行情况。对于存量房贷来说，会在利率重定价日当天，按照最新LPR报价利率加上合同约定的基点得出新的利率，在下一周期执行。

现身说法，小易就以自身的情况举例：小易购房贷款的交通银行房贷利率的重定假日就是贷款发放日，在此之后可以享受到降息政策的红利。当然，各家银行的政策不一，也有不少银行以1月1日作为个人房贷的重新定假日，各位正在按揭还款的朋友，可以咨询贷款的各家银行进行确认。

对于此次超预期的降息，动作易居研究院研究总监严跃进表示，LPR下调至3.95%，是此前8个月LPR为4.20%的基础上首次下调，说明其为今年宏观经济和货币金融环境的宽松创造了积极的条件。这对于今年经济形势改善和环境优化都具有积极的作用。

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