这次房地产下滑是周期性的吗？是不是过两年又恢复了？我们只要忍一忍，等出清了，房地产就又会恢复？甚至有人说，某些房地产政策一取消，是不是就会反弹？

近日，厦门大学教授、中国城市规划学会副理事长赵燕菁接受“经济学家建言2024中国经济”访谈时回应说：“我觉得这一次可能和以往不太一样。”

他解释说，以往在城市化的趋势下，农村人口向城市大规模转移，城市人口在增加。过去这二三十年，农村人口向城市的转移是史无前例的，这么短的时间内，有好几亿人进入城市，大约和某些发达国家的人口差不多。这就促使一段时间内整个投资需求、房地产需求出现非常规的增长。但这时候发展得越快，结束得也越快，这就是我们的问题。

赵燕菁指出，现在要做的一个大判断是，中国的城市化是否到尾声了？如果不是，这次房地产下滑就是周期性的，过两年，人口又从农村回来了，城市又会扩张，经济再次发展。就像过去这二三十年里面我们有过几次经济下滑，但等一缓过劲来，农村人口又开始恢复涌入城市。

他认为，这一次比较困难，因为从农村向城市转移的人口基本趋于稳定，城市人口基数很大，农村人口基数很小，不会再有以前那么大规模的转移。而房地产是城市扩张的一个基础保证，所以房地产会持续下滑。当然，有些城市还会增长，但大部分城市都会处于比较平稳、甚至是开始收缩的状态，这是和以前最大的不同。

“经济学家建言2024中国经济”系列，是观察者网和复旦大学中国研究院联合推出的重磅访谈节目，邀请国内外著名经济学家，从房地产、地方债、乡村振兴、金融强国、高质量发展等诸多领域前瞻并建言2024年中国经济。