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今年1月6日，我写下了《2024年天津10大预测》。

第9条提到：

公积金政策大概率今年会跟进。

果不其然，2月18日，天津市住房公积金管理中心发布了关于《关于调整个人住房公积金贷款首付款比例的通知（征求意见稿）》公开征求意见的公告。

核心明确了一点：

拟将我市首套住房公积金贷款首付款比例由30%下调至20%，第二套住房公积金贷款最低首付比例由40%下调至30%。

不仅如此，2月20日，央行发布了最新一期的LPR。5年期以上LPR为3.95%，下调25个基点，大大超出业内预期。

天津首套房贷利率为LPR-40基点，二套房贷利率为+20基点。

至此，天津首套房贷利率降至3.55%，二套房贷利率降至4.15%。

从顶层到地方，加大力度扶持房地产的信号越来越强烈！

10大预测中，我也提到：

小阳春将如期而至。天津不是每年都有金九银十，但每年都有小阳春。

春节假期后的两大重磅，更是加码了小阳春的确定性！

而且，后续还会有政策组合拳！

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接下来，天津还可能跟进哪些政策？

1）扩大非限购区域范围

目前，除市内六区外，天津已全面打开限购。

很多购房者在问，市区到底什么时候解除限购。

如果天津救市的决心够坚决，全面放开是早晚的事。

2月19日，天津住建委发文《天津住建以实干开局 善作善成见行见效》。

文中提到：

全力夺取首季“开门红”，推动经济发展“全年红”。

开门红如何实现？全年红如何落实？

你品，你细品。

2）购房补贴会有更多区域“续杯”

1月4日，天津西青微信公众号发布了西青区“2024年一季度新建商品住宅购房补贴政策”，符合条件的购房者可以获得最高4万元的补贴。

1月5日，据微信公众号微北辰消息，北辰区将去年的《北辰区新建商品住宅购房补贴政策》延续至2024年3月31日。

可以预判，继西青区、北辰区之后，购房补贴会有更多区域“续杯”。

因为，这是区域的态度和支持力度的体现。

从顶层到城市再到区域，势必会保持立场统一。

3）优化“海河英才”行动计划

2024天津135项重点工作发布，其中提到：

优化“海河英才”行动计划，推动海河实验室实行科学家“举荐制”。深化产业工人队伍建设改革，持续擦亮“海河工匠”品牌。

相对应的，落户政策应该也会进一步宽松。

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楼市震荡期，其实也是一次重新洗牌，有条件的一定要抓住时机换仓。

小阳春启动在即，建议大家把握资产配置黄金期！

哪些类型的房子建议大家坚决抛掉？

1）房龄20年以上、没有电梯的老破小

未来天津的大方向是城市更新，能做拆一代，已经变成极小概率事件。

手里房龄20年以上、没有电梯的老破小，很容易让你变成最后一个接盘侠。

如果是学票需求，也不要长期持有。在人口出生率不断下降的今天，非核心区的学区房只会越来越不香。

2）城市边缘、什么配套都没有的房产

2016年的那波行情，让很多寸草不生的板块也跟着站在了风口。

后来，市场大环境急转直下，核心资产仍然坚挺，这部分边缘楼盘很快就被打回了原形。

历史的经验教训告诉我们，一定要坚定地守住主城区。

3）没有核心学区资源加持的公寓

在天津，大家对公寓的接受程度本身就不高。

如果有核心学区加持，还好一点，否则，真心没有必要去以身犯险。

2024年，在天津，最重要的就是做好资产配置，把握时机，该出手时就出手！