来源：证券时报

一则关于新房降价销售引发业主不满的信息在网络上流传并引发广泛关注。

市场信息显示，该项目名为玺悦台，有业主在2020年至2022年陆续购买了玺悦台的新房，成交价近4万元/平方米，近期，深圳房产中介宣称该楼盘的销售价格低至2.38万元/平方米，相当于打了六折。记者在一些社交平台上也发现，有中介发布了多条诸如“房价一夜回到8年前，单价2.38万元起买精装现房”等有噱头的广告。

据悉，玺悦台项目位于深圳市坪山区，项目开发公司为深圳市创勇企业管理有限公司。对于此次降价风波，2月27日公司在招商蛇口深圳公司官微上最新回应称，玺悦台项目自开售以来，公司在本项目销售过程中严格遵守深圳市关于商品房销售的相关法律法规要求，本项目商品房网签价格均未低于本项目不动产销售备案价的八五折。

“本项目房源信息、价格等请以项目营销中心现场销售及公示为准。关于近期网络上出现关于本项目价格波动的不实言论与信息，均为中介等第三方个人所为，与我司无关，请广大购房者切勿相信。”

深圳市创勇企业管理有限公司表示，公司将进一步严格规范中介渠道公司的管理工作，对渠道中介发布的言论密切关注，同时保留采取相关措施追究其法律责任的权利，以维护公司、本项目品牌声誉及合法权益。

记者询问多位该片区的房产中介，对方表示目前玺悦台已经带看不了。按照深圳市的规定，开发商在售卖新房产品的时候，售价不能低于备案价的85%。也有业内人士预测，该项目的备案价格或已进行过调整。不过，从公开信息来看，尽管楼市销售存在压力，深圳调低备案价的项目并不多。

近两年来，部分城市开始放宽对新房的“限跌”要求。在楼市下行压力下，许多楼盘曾试图通过降价促进销售量，却等来地方政府一纸“限跌令”。北京金诉律师事务所主任王玉臣表示，单从法律上来说，房企降价在国内有严格的程序限制，某种程度上是市场行为，但法律法规对涨价降价有明确要求和限制。一般情况下，房价上涨和下跌依旧要遵循商品房预售的相关规定，不能在房价预售备案后擅自大幅度降价。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对记者表示，近两年深圳的一些新房项目会推出力度较大的促销，多数是由于项目的去化率非常低，开发商资金链紧张，不得不降价促销。去年，国家自然资源部发文建议取消地价上限，一些地方政府对房价的管控也开始“放开”，但如果相关政策没有正式发生改变，开发商为了促销或许会产生其他“说辞”。不过，类似的事件对市场预期也会带来打击，甚至可能带来传染的效应，导致片区内的开发商不得不采取类似的促销手段。但是，如果在房子还未交付就出现价格大幅下跌，买房人很难接受，很难用“买者自负”的原则解释。因此，建议政府在审批房价时还是要谨慎，超过一定幅度大的调价，还是要再次预售审批。

在放松限购和首套房贷利率下调的背景下，政策效应似乎开始显现。以深圳二手房市场为例，深圳市房地产中介协会最新发布的数据显示，上周深圳二手房(含自助)录得951套，环比增长393%。据悉，录得量以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据，并非最终成交过户套数。因此，与网签数据比起来，该数据更能及时反映市场的动态。深圳市房地产中介协会认为，政策效应开始显现，二手房成交量呈现快速回升势头。