因棚户区改造引起的企业拆迁，需要注意的事项有哪些？棚户区改造也就是旧城改造，主要涉及基础设施落后房屋破旧的一些地区，是由主管部门组织的对棚户区进行集中改造的一些项目。棚户区改造的范围往往也会有一些企业，楹庭律师团队在2017年的办案过程中，有很多企业也都属于棚户区改造，比如一些老的企业，这些企业面临着拆迁或者征收，遇到这种情况，应当注意的问题有哪些呢？路永强律师来跟大家探讨下相关的话题。

1、注意区分土地性质

土地是国有还是集体所有，如果是国有的话，属于商业用地、工业工地还是其他性质的土地。如果是集体所有的，是属于村集体所有还是镇所有。但是一般棚户区改造或者叫旧城改造，一般不包括集体土地，一般是不应当包括集体土地，一般只是国有土地上才叫棚户区。集体土地的一般叫城中村改造，还是有所区别的。

棚户区改造或者旧城改造过程中，偶尔也会出现零星的星星点点的集体土地，就因为历史的原因导致，这些土地没有被征收，所以一定要先分清楚土地的性质是国有还是集体，如果是集体所有，是属于哪个集体所有。

2、改造的范围及方案

企业主一定要清楚棚户区改造以及旧城改造的计划、范围以及方案。一般棚户区改造都是有设置范围，一般也会有大图、红线图进行公告。这个范围大家一定要清楚，看范围到底包不包括自己的企业。另外要了解并熟悉棚户区改造的方案，方案一般由区主管部门提出，一般由地级市主管部门来审批。方案中既包含了范围、棚户区改造的方式，也包含了补偿的一些内容。所以大家一定要清楚补偿以及棚户区改造方案的内容。一般同级改造都是有年度计划，比如说2019年是什么计划，要在前一年2018年12月份进行报批，由市主管部门进行审批，批完之后开始逐步的实施。

3、建筑物的性质和用途

需要注意建筑物的性质和用途。建筑物的法律性质就是指建筑有没有办理相关的手续，一般建筑物的性质大致可以分为三种，在棚户区改造过程中，一类是合法建筑，办理过相关的规划手续。二是建筑是违法建筑，为了骗取补偿而私搭乱建的一些建筑。三是历史建筑，因为历史原因而形成的，比如说五几年、六几年、七几年甚至八几年的一些建筑，当时是一般没有办理规划手续。

还有一种是招商引资过程中的一些企业，比如当时为了为了地方招商引资要开辟绿色通道，允许一些企业先行建设等原因，这些都是历史原因形成的一些建筑。这类建筑不能按违建来对待。要注意区分建筑物的法律性。

另外一个是用途，一定要认真了解建筑物或者是土地的用途，如果是国有土地，一般棚户区改造都是国有土地，那么土地是工业用途、商业用途还是住宅综合。

4、注意补偿和评估

注意补偿和评估，企业主在棚户区改造或者旧城改造过程中，可以参照棚户区改造方案或者旧城改造方案来计算企业如何补偿，然后可以依照法律规定，来聘请专业的评估机构进行评估。关于聘请评估机构，在《国有土地上房屋征收与补偿条例》明确规定，房屋的评估机构应由被征收人来选定，也就是说不应当由主管部门来直接指定，所以企业主可以依法依规聘请专业评估机构对房屋进行实际价值的评估。对于补偿和评估，大家可以自行计算一下，看看是不是达到了合理合法的标准。

5、企业如何维护权益

结合上面的四个方面，土地性质、棚户区改造或者旧城改造的方案、范围计划、房屋的法律性质用途、补偿评估等等。根据这四个方面来进行综合考虑，要注意的几个步骤，一要详细的保留搜集相关的证据，也就是除了上述四个方面，还包括其他方面。先搜集相关证据，搜集完相关证据，然后咨询专业的律师团队，楹庭律师团队就是专门从事企业拆迁的，会针对每一个企业的不同情况，根据证据情况，根据企业的实际情况来制定办案方案，在制定好办案方案之后，企业主可以根据这些办案方案来逐步的维护自己的合法权益。

本法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。