●今日导读●

1、绿地控股大股东已将所持股98.32%用于质押；

2、新鸿基地产中期总租金收入124.54亿港元；

3、九龙仓预计扭亏为盈 录得盈利5至10亿港元；

4、绿城中国子公司签订莆田住宅项目管理协议；

5、物产中大成功发行20亿元超短期融资券；

6、中交地产向项目公司提供近6亿元财务资助。

今日头条

成本超36亿！广州黄埔塘头村旧改方案公示

2月28日，广州市规划和自然资源局发布黄埔区萝岗社区塘头村旧村改造项目（黄埔区AG0113规划管理单元）控制性详细规划调整必要性及规划方案征询意见公示。

塘头村旧村改造项目位于黄埔区萝岗街道，沿香雪大道两侧分布，北至黄茅山，南至荔红路，西至开萝大道，东临时代香树里项目，项目改造范围33.32公顷，所在的AG01133规划管理单元面积138.31公顷。

调整内容如下：

一、用地布局及规划指标调整

1、改造范围内：将村庄建设用地、广场用地、商务用地兼容商业用地等调整为二类居住用地、二类居住用地兼容商业用地兼容商务用地、中小学用地、文物古迹用地、公园绿地等，规整文物古迹用地、水域等地块边界；

2、改造范围外：结合改造范围内调整情况，对周边地块进行衔接调整，调整后新增公园绿地、规整农林用地边界、优化学校用地布局；

3、改造范围内总建筑面积由41.30万平方米调整至120.98万平方米，较现行控规增加79.68万平方米；规划管理单元内总建筑由111.15万平方米调整至189.86万平方米，增加78.71万平方米。

二、道路交通调整

优化原管理单位北侧道路线位，新增5条支路，进一步加密支路网，提升通行能力。

三、公共服务与市政公用设施调整

改造范围内规划人口3.09万人，规划公共服务及市政公用设施79处，建筑面积10.81万㎡，占住宅建筑面积11.2%，较现行控规增加63处。其中独立占地公共服务设施1处，为78班九年制学校。

调整后指标如下：

塘头村地理位置优越，位于黄埔区府核心位置，毗邻广州地铁六号线二期香雪站，黄埔有轨电车1、2号线，周边商业配套也很完善，有锐丰中心、奥园商业广场等。

2021年3月18日，塘头村旧改项目举行改造工作启动暨首拆仪式，保利发展控股正式亮相，意味着它将操刀塘头村旧改。

据了解，2023年底，黄埔塘头村旧村改造实施方案已获批复。项目采取全面改造方式，以合作改造模式开展实施更新改造。复建安置区建筑面积为72.85万㎡，改造成本为36.2249亿元(不含土地出让金)。

经济日报：积极推进房地产新发展模式

2月28日，经济日报报道称，从各项数据和市场表现看，当前房地产市场仍处于调整周期。2024年，稳定市场、化解风险，加快构建房地产发展新模式，是房地产领域的重要任务。预计2024年相关城市仍将因城施策、精准施策、一城一策，用好政策工具箱，因地制宜调整房地产政策。除了政策支持之外，市场企稳回升还有赖于人们对房地产市场的信心恢复，以及自身收入预期的稳定和提升。

北京丰台南苑乡槐房村NY-019地块挂牌拍卖 起拍价32.41亿

2月28日，据阿里资产拍卖网，北京市丰台区南苑乡槐房村NY-019地块挂牌拍卖，起始价32.41亿元，2024年4月8日开拍。据悉，本次拍卖物为北京市丰台区南苑乡槐房村NY-019地块（京（2016）丰台区不动产权第0000314号），面积为6.71万平方米的土地使用权及21.81万平方米的地上附属物，该拍卖物财产评估价值为46.29亿元。拍卖标的物所有权人为北京世纪开元房地产开发有限公司。

上海中山万博国际中心27楼整层写字楼资产交易达成

2月28日，高力国际在上海市长宁区淮海西路666号的中山万博国际中心成功促成了27楼的整层写字楼交易。中山万博国际中心位于上海四大商务核心地段之一，项目目前推出了顶层四层（25F-28F）的写字楼资产，27F已成交，面积约为1,659平方米。

陈茂波：即日起撤销所有住宅物业需求管理措施

2月28日，香港财政司司长陈茂波发表2024-25年度《财政预算案》。他指，一直密切留意香港住宅物业市场的情况。经审慎考虑当前的整体情况后，决定即日起撤销所有住宅物业需求管理措施，即由今天起所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。他认为在当前的经济及市场情况下，有关措施已无需要。

晶合集成：拟购买土地使用权及在建工程项目

28日，上市公司晶合集成公告，公司拟向合肥蓝科投资有限公司收购其所拥有的位于合肥市综合保税区内新蚌埠路以东、大禹路以西的土地使用权及在建工程项目（包括房屋建筑物、构筑物和厂务设备），并由合肥蓝科根据公司需求继续完成后续工程建设。经双方协商，交易对价暂定为54.33亿元（含税）。标的资产转让至公司后，由合肥蓝科继续完成后续工程建设，预计后续工程建设投资额不超过5亿元（含税）。公司拟建设新项目用于未来产能扩充，推进先进工艺开发，扩展产品应用领域，同时有利于增强资产独立性与完整性。

企业动态

碧桂园：2月28日发布公告，公司获悉呈请人于2月27日向香港特别行政区高等法院提出针对本公司的清盘呈请，内容有关呈请人（贷款人）与本公司（借款人）之间本金约16亿港元的未支付定期贷款及应计利息。对此碧桂园表示，我司涉建滔集团（00148.HK）的债务金额在境外整体有息负债占比很低，单一债权人的激进行动不会对我司保交楼、正常经营以及境外债务整体重组产生重大影响。参考业内其他违约上市房企案例，个别债权人向香港法院申请公司清盘的情况较为常见。公司坚决反对清盘呈请书，并将寻求法律意见，采取一切必要行动，与顾问团队积极妥善抗辩应对。

绿地控股：2月28日，绿地控股集团股份有限公司（证券代码:600606）公告，公司第一大股东上海格林兰投资企业（有限合伙）（“格林兰”）对其持有的部分股份进行了解质及重新质押。具体而言，格林兰于2024年2月27日将原质押给华夏银行上海分行（“华夏银行”）的绿地控股9350万股股份办理了解除质押手续，同时又于同日办理了将上述股份重新质押给华夏银行的手续，质押用途为支持公司生产经营。

新鸿基地产：2月28日公布截至2023年12月31日的六个月中期业绩。期间，新鸿基地产每股基础溢利为港币3.07元，较去年同期港币3.27元有所下降；公司股东应占溢利及每股溢利分别为港币91.45亿元及港币3.16元，而去年同期为港币84.1亿元及港币2.97元。业务方面，租金收入则因内地及香港零售物业租金增长，总租金收入上升4%至港币124.54亿元，净租金收入同比增长5%至港币93.26亿元。期内，新鸿基地产通过地契修订增加了两幅住宅用地，总计楼面面积约为100万平方米。

九龙仓集团：2月28日发布公告，预计截至2023年12月31日止财政年度全年取得股东应占盈利，为数介乎5亿港元至10亿港元之间，同比扭亏为盈。公告称，此次盈利预测的主要原因是由于发展物业减值拨备减少。回顾2022年，该集团曾亏损17.05亿港元。

绿城中国：2月28日宣布，其子公司绿城房地产建设管理及中交建筑东南建设与莆田朝秀签订协议，就一项位于中国福建省莆田市秀屿区的住宅物业开发项目提供项目管理服务，该项目总建筑面积约为208197.69平方米。协议规定，绿城房地产建设管理就项目向莆田朝秀提供项目管理服务的应收代价为人民币123112000元，预计最终代价不超过人民币134946656元。

物产中大：2月28日，物产中大集团股份有限公司宣布，已于2月26日成功发行2024年度第二期超短期融资券。该融资期限269天，起息日为2月27日，兑付日定于11月22日。计划发行总额与实际发行总额均为20亿元，发行利率为2.18%，发行价格为100.00元/百元面值。主承销商为中国光大银行股份有限公司，联席主承销商为中国农业银行股份有限公司。

中交地产：2月28日，中交地产股份有限公司（证券代码:000736）发布关于为项目公司提供财务资助进展情况的公告。公告显示，中交地产与合作方按合作比例，向包括成都金牛幸福汇轨道城市发展有限公司在内的6家项目公司提供财务资助，总额不超过58,973.554万元。此次财务资助主要用以支持项目公司的日常经营资金需求，且均在公司股东大会审议通过的财务资助额度内，无需额外提交董事会和股东大会审议。

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