继旗下印力集团去年于消费类基础设施REITs试点中拔得头筹后，万科的物流业务REIT也在今年进入发行阶段。

3月1日，华夏万纬仓储物流封闭式基础设施REIT在深交所发布招募说明书，正式进入发行阶段。公告显示，该REIT的资产方为万科旗下万纬物流，底层资产为佛山南海物流园、绍兴诸暨物流园和湖州德清物流园。

根据公开信息显示，此次REIT的底层资产为佛山南海物流园、绍兴诸暨物流园和湖州德清物流园，分布于粤港澳大湾区和长江三角洲区域等国家重大战略部署政策支持下的重点区域，区域内产业集聚效应明显，汇聚了高端制造、电商物流、快递快运、零售快消等仓储服务需求较高的行业。

南都·湾财社记者注意到，此次的3个物流园区均位于当地交通枢纽中心，毗邻高速公路和机场，园区租户均为高端制造、电商等领域的头部企业，出租稳定性高。截至目前，三个项目均经营表现稳健，为此次REIT发行贡献了良好的预期收益。

而作为此次REIT资产运营方的万纬物流，经过多年的发展，综合实力已长期位列物流仓储服务行业第一梯队。公开资料显示，截至2023年三季报，万纬物流已累计服务超过1600家客户，全国开业项目可租赁面积达989.9万平方米，其中冷链仓储规模全国第一；另外万纬保持了行业领先的出租率，高标库稳定期出租率达85%，冷链稳定使用率达77%。早在2021年，万纬物流A轮融资时，便成功引入了新加坡政府投资公司、淡马锡等全球知名投资机构作为战略投资人。

万科方面表示，此次万纬能够实现REITs的突破，反映了市场对万纬资产质量和运营能力的认可，将推动万纬物流建立存量资产与资本市场的连接。

值得注意的是，2023年10月26日，中金印力消费类基础设施REIT在深交所发布招募说明书，成为第一批正式进入公开发布阶段的消费类基础设施公募REITs之一。伴随此次华夏万纬REIT的发行，万科也将成为国内极少数同时在多个经营性不动产赛道实现REITs突破的企业。

事实上，早在去年，万科董事会主席郁亮便曾公开强调REITs产品的重要性。他指出，REITs对于不动产经营业务的重要性，类似于按揭贷款之于住宅开发的重要性，一旦完成REITs的环节打通，万科将有望真正从开发商转变为不动产商。在房地产进入深度调整期的当前，REITs被认为是房企走出困境的重要抓手。随着华夏万纬REIT的发行，业内认为，这不仅反映了市场对万科多年转型成果的认可，也意味着万科经营性业务将有望迎来进一步提速发展。

南都·湾财社记者 孙阳