近日，丰台区马家堡路68号院2号楼启动“老楼拆除重建”工作。作为丰台区首个老楼拆除重建的试点项目，这座已有46“楼龄”的老楼采取原拆原建方式进行，同时实施过程也由政府全盘操办改变为政府主导、居民共同决策。该项目居民征询率、参与率、签约率均达到100%，目前已正式进入实施阶段，90户居民即将迎来期盼已久的住房改造更新。

在老楼新生的背后，是一条可复制可推广的“更新路径”，为丰台的城市更新提供了成功案例借鉴。

马家堡路68号院2号楼的“前世”是1977年建设的一栋4层框架轻板简易楼，建筑面积1921平方米，居住着90户居民。非成套住宅的结构让屋里冬冷夏热，楼本体也在近五十年的风雨中“老态龙钟”。三层的李大爷是这栋楼的第一批住户，眼看着它从当年的引领风尚到如今成了危楼：“楼里都是共用卫生间和水房,好多住户在楼道内使用液化石油气罐做饭,实在太不方便了。”

为保障改建工作顺利进行，丰台城市更新集团与西罗园街道充分发挥党组织作用，成立了改建工作专班，科学组织工作开展，形成了标准化解疑释惑、模拟化讲解各类方案、数字化计算出资构成的新模式。从项目改建意向征询到实施方案公示，各阶段居民均有参与，实施主体充分听取居民意见，完善设计方案，切实考虑居民需求，从根本上满足居民对生活品质的追求。

丰台城市更新集团有关负责人介绍，这是他从业以来接手的最复杂的项目，“几乎天天都要改。”方案磨了一遍又一遍，2023年9月4日，历时50天，楼内90户居民全部完成签约，项目正式立项。“我提了好几条意见，工作人员是真的拿我们的事儿当他们自家的事儿来办，就盼着能早日搬进自己的新家了”。居民李大爷说道。

根据居民意见,此次改造采取“原拆原建”方式，原拆原建是指把老旧楼房进行大规模拆除，在原址再建新楼的模式，是一场老旧居民楼城市更新的尝试。

本次改造将该楼从原有的4层扩建至地上六层，充分利用可用空间，整体统筹设计，增加电梯、无障碍通道等，适当增加室内使用面积，室内布置厨房、卫生间，改善居民居住条件；同时扩建地下空间，地下一层将增加商服空间，满足居民日常购物需求，切实改善居民居住条件，解决老楼安全隐患问题。

丰台城市更新集团有关负责人介绍道：“通过马家堡路68号院2号楼改造，实现了与居民在城市更新中的双向沟通，达到了最初制定的三个100%目标：一是向居民意向征询达到100%。二是居民对设计方案同意率达到100%。三是改建协议签约率达到100%。总之，我们通过总结经验，今后对待工作我们将继续要有真心、耐心、热心、决心的精神，多点探索美好社区建设，改善居民居住环境，推动城市有机更新”。(朱大旭 周舟)