就在刚刚，南通市自然资源和规划局官网公布了《江纬路南、规划城山六路西R23002地块项目批前公示》，至此，主城区这块备受关注的超mini地块规划终于浮出水面。

根据地块规划，R23002地块占地面积4921㎡，容积率低至1.098，仅建设有2栋5层洋房，总户数仅8户，全人车分流。此外，项目还将配建物管用房、邮政服务用房、消防控制室及分类垃圾收集站。

2023年5月6日，南通强邦置业有限公司以总价7710万元拿下江纬路南、规划城山六路西R23002地块，成交楼面价14242元/㎡，未来不限房价。

整体上来看，R23002地块处于位于城南板块内，距离南大街商圈、中南商圈、圆融商圈都距离不远，堪称“出则繁华、入则宁静”。

此外通师一附朝晖校区、易家桥中学、田家炳中学高中部、苏果超市等遍布周边，配套较为齐全。

地块所处的城山路沿线板块为南通传统的富人区，苏建名都城、城山隐、金茂府、锦安花园、春晖花园、天安花园等小区均是当时的天花板，目前周边二手房挂牌价在2-3万/㎡之间。

地块北侧同样是超低密度的城山隐小区更是具有参考意义，目前整个小区挂牌价高达51868元/㎡，洋房单价则在3万/㎡左右。

土拍方面，板块内少有住宅用地出让，且都价格不菲：

●2014年8月11日，南通帝冠贸易有限公司以总价2.73亿将R14031地块（城山隐）收入囊中，楼面价为7890元/㎡；

●2014年8月11日，苏建地产经过169轮竞价拿下段家坝路北，城山路西侧R14031纯住宅地块（苏建名都城），折合楼面价8000元/㎡；

●2021年7月9日，金茂地产总价11.89亿元拿下城山路沿线的R18017地块（崇川金茂府），折合楼面价19435元/㎡，溢价率62%。

地块所处板块内目前无在售新房，周边地缘改善客群需求无法得到满足。而该地块的入市后，将积极补仓区域局部的新房市场。

对于R23002地块，你觉得未来售价会是怎样？欢迎在评论区留下你的看法。

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