万科 IC 资料图

11月2日，万科企业股份有限公司（万科A，000002.SZ）发布2023年10月销售及近期新增项目情况简报。

数据显示，10月份，万科实现合同销售面积200万平方米，合同销售金额318.3亿元。

综合前10个月数据看，2023年1-10月，万科累计实现合同销售面积2018.4万平方米，合同销售金额3124.4亿元。

10月份，万科新增开发项目1个，为合肥庐阳区的森林公园东地块，万科权益建筑面积约2.1万平方米，需支付权益价款2.97亿元。10月份，万科无新增物流地产项目。

标普在最新发布的报告中指出，万科持续恢复的销售表现和严格控制的拿地策略，将有力地支撑公司杠杆水平和流动性。其认为万科三季度指标符合预期，销售在9月、10月已恢复至约320亿元的水平，前10个月合同销售优于百强开发商的平均水平。若销售规模可以维持，标普预计其在未来12-18个月可以继续保持其经营性现金流为正。同时，万科充裕的在手现金和畅通的融资渠道也将保证其流动性安全。

另根据万科披露三季度报告数据，今年前三季度，万科累计实现营业收入2903.1亿元，归属于上市公司股东的净利润136.2亿元，同比下降20.3%。其中，房地产开发业务结算面积为1831.7万平方米，贡献营业收入2442.1亿元，同比分别下降19.0%和17.4%。

数据显示，今年前三季度，万科房地产开发业务的税前毛利率为18.5%，扣除税金及附加后的毛利率为14.6%；集团整体的税前毛利率为17.6%，税后毛利率为14.3%。

财务方面，截至9月底，万科的净负债率为53.9%；短期债务的覆盖倍数为2.2倍。

截至三季度末，万科一年内到期的有息负债占比为14.8%，较年初下降5.7个百分点。报告期内，万科先后发行了金额为人民币20亿元的3年期中期票据，以及金额为人民币20亿元的3年期公司债券，发行利率分别为3.07%和3.10%。前三季度万科境内新增融资的综合成本为3.64%。