10月结束了，深圳楼市表现如何？

从数据来看，10月给四季度开了个好头。

新房、二手房双双环比上涨，一手住宅结束了8、9月两连跌，二手住宅成交也接近了5月份的小高峰。

并且，当月还有总计4个可售的保障型房源进入资格审核环节，共8576户家庭通过审核，选2898套房源。

政策方面，虽然小作文不断，但深圳仍是楼市调控政策最严的城市之一。

随着 新一轮“房改”启动，一万亿国债增发，能为深圳楼市带来信心吗？

先一起看这个“银十”的成色如何。

新房、二手房双涨

金九成色显现至银十

因为数据的滞后性，金九的成色显现至银十。

据乐有家研究中心，10月深圳一手住宅预售成交2654套，环比上涨28%，止跌回升。

▲一手止跌回升 | 图源乐有家研究中心

二手房方面也有起色，根据深房中协统计，10月深圳过户2774套住宅，环比上涨16%。

网签走在过户前，所以数值更大。10月二手房网签3717套，环比增长率为15.8%，相比去年同期，同比增长率达到63.7%。

▲二手网签小高峰 | 图源 深房中协中介标准指数

而从面积段上来看，10月小于90㎡户型的二手成交录得占比出现小幅回升，占比63.0%，90㎡-144㎡户型的录得占比明显上升，较上月增加1.6%。

深房中协认为，在“认房不认贷”、降首套利率组合政策下，一定程度上提振了刚需的信心。

▲小于90㎡户型占63% | 图源深房中协中介标准指数

另外，本月还完成了3个安居项目的资格审核，以及1个可售人才房项目的资格审核。

虽然目前还没有进入摇号、选房阶段，但是已知4个项目共推出2898套房，共8576户家庭通过审核。

其中，可售型人才房深铁熙府推出817套三房，均价5.93万/㎡，三个安居型商品房共推出2081套房。

没有最卷，只有更卷

超5.8万套二手房待售

虽然10月的数据，为四季度开了个好头。

但是进入11月，楼市去化的压力依旧很大。

根据乐有家数据，10月深圳全市挂牌价环比下跌0.8%，全市各片区，超7成片区挂牌价环比下跌。

在价格下跌的同时，二手房的库存还在涨，深房中协数据显示，当前全市签署委卖在售的二手房源量超5.8万套。

在绝对的买方市场面前，降价成为卖家唯一出路。

“很多单子跟着跟着就没了。”资深中介王生表示，很多客户在去年上半年，本来是想买的，但是看到价格持续在降，又拿不定主意了。

据他说，有一个从去年5月开始看房的客户， 当时她的心理价位是425万。

现在房子从460万降到了400万出头，生意也没成。

“之前是卖家不愿意卖，现在是买家不着急买。跟我说了几次要感谢卖家当初不降价之恩。”

如此大量的二手房库存，加上临近年底开发商冲业绩，深圳还将迎来大量新房供应，按照此前发布的供应计划，年底还有可售人才房项目入市。

最后两个月，想必深圳又是“没有最卷，只有更卷”。

有人怕卖在谷底，有人担心砸在手里

大家都在等政策？

最后，聊聊心态。

主流心态是卖家怕卖出最低价，买家担心买入最高价。

据在深圳做了10多年的中介王生说，“连准丈母娘都怕准女婿买房买亏了，愿意再等等。这种情绪是从小城市蔓延过来的，所以特别难消除。”

但是也有人在出手，比如最近听说可以把房子赠与给父母的央企高层丹姐，准备把房产赠与父母后，再入手一套小房子收租，为自己的退休生活做准备。

不过机会有限，“现在买房果断的都是对未来收入有把握的，遇到这样的实力客户那就是好运气。”

还有一种心态是，不止卖家在等利好楼市的政策，好让自己的房子好卖一点。

买家也在等利好的政策，他们持币等待，只为买在下一个高峰的起点。

特别是每隔段时间，坊间就会有关于深圳楼市政策的“传说”。

这不今天傍晚，“深圳将对外展示实际放盘价”的消息在网上疯传。

▲网传信息截图

网传消息显示，今日21:00开始外网和门店可展示实际放盘价，但不能高于13.2万元/㎡，高于该价格的房源依然以参考价对外展示。

▲网传信息截图

而九点已过，截至发稿前，链家、中原等app网站仍维持原样，即：高于参考价的以参考价展示，低于参考价则展示真实挂牌价。

当然，这也不是第一次了，在4月、9月深圳已经分别经历了一次“真实挂牌价”一日游。

时至今日，深圳成为楼市调控政策最严的城市之一，四大一线中，隔壁的广州不用多说，连上海都已经进行了限购的定向优化。

不过也有楼市利好消息，新一轮“房改”启动，提出加大保障性住房建设和供给，强调让商品住房回归商品属性，将利好改善型住房。

另外，一万亿国债增发，将通过上马基建房地产刺激增长，或将直接拉动房地产的增长，也为四季度和明年的经济运行打下良好的基础。

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