(文/解红娟 编辑/马媛媛)“杭州西溪印象城的REITs只是一个开始。”
11月2日,印力集团董事长丁力业出席以“看见未来”为主题的2023观点商业年会。会上,丁力业感叹,商业投资者期盼多年的公募REITs终于放开了,整个商业行业迎来了历史性的机会。
丁力业称,3月26日,国家发改委正式提出了消费类基础设施公募REITs,10月20号中国证监会将购物中心、农贸市场等消费基础设施也都写入了基础设施的范围,未来,商业地产的市场空间巨大,发展潜力巨大。
丁力业进一步指出,公募REITs会转变商业发展的逻辑。
首先,REITs会引导企业从买卖资产的投资型驱动转向为持续经营的能力型驱动,所以他相信行业格局也会发生很大的变化,比如REITs要求的合规性。
另外,在商业在经营过程当中,存在着大量的拆改铺,不是每个公司的每一个环节都具备齐全的手续,尤其是对复杂的项目,所以更有利于那些比较纯粹的、干净的、规范经营的商业资产。
其次,REITs的核心资产是分配率,倒逼企业做好底层资产的运营能力,筛选掉的是市场中大量存在的机会主义者,这将进一步扩大专业运营商的优势。
最后,公募REITs上市也不是一锤子买卖,不是把资产卖掉,不仅要求企业保留项目的部分股权,并且要确保经营的稳定,更要求后续储备扩募的资产不低于首期发行的2倍。
丁力业表示,只有头部企业拥有很强能力的同时,储备着批量的优质资产,才有可能做公募REITs,所以头部企业的优势就会进一步凸显。
而作为饮下消费类基础设施公募REITs头啖汤的企业,印力万科商业正在努力抓住这一历史性的机遇。
数据显示,截至目前,万科商业的版图已涵盖全国26个省、60个城市,共计300个项目,1700万平方米,基本涵盖了商业领域的所有的部分,其中既包括大家比较熟悉的购物中心印象城,也包括很多社区商业、综合体,以及历史文化街区的非标商业。
“万科有非常丰富的消费基础设施底层资产,未来会通过REITs的扩募让更多的、更优秀的商业项目走向公共市场。”丁力业说道。
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