北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。

其实古代也不是打击炒房，而是为了限制“土地兼并”和“贫富分化”。毕竟现代人类的祖先是“智人”，至少在几万年前的脑容量就已经定型，智商和现代人类没区别。他们在科技上当然很原始，但只要是存在社会与经济，那各种规律早就轮回过无数次了，太阳底下没有新鲜事儿。

中国的国家制度更加早熟，从春秋战国就都意识到了贫富分化的危害性，更知道土地兼并甚至能动摇国家统治，所以历朝历代都要进行防范。

其中最直接的限购是针对官员的，在“异地任职”的大背景下，严禁官员在工作地买房，否则一旦被查出就没收+严惩。这其实是打击的腐败，担心官员们用权力来欺压百姓。效果好不好的不知道，只是都有这些政策。

另外至少从汉朝开始，中国就实行了“限售”的政策。也就是如果你想卖房，那必须先问亲戚买不买，邻居买不买？他们如果都不要的话才能卖给外人。因为在古代基本都是聚族而居的，亲戚也都在附近，这样能避免房子土地落到外人手中。在避免土地兼并的同时，也是给卖房人一个保障，将来就算实在落魄了，回来找亲戚邻居的也好说话，或许能给口饭吃。

之后到唐朝还有了“限购”政策，也就是如果你想买房，那只能买邻居和亲戚的，不许跳出这一亩三分地。这其实和上一条限购是同等考虑的，也是尽量避免生人间的交易，减少纠纷也避免兼并。

这种制度在历朝执行了上千年，历朝都有所变动但都不大，到了元朝才加了一条大调整。起因是有很多亲戚朋友心术不正，甭管出于什么心理吧，反正就是要阻碍别人卖房。按规矩是人家来问你买不买？不买的话直接签字画押放弃就行了。但就有不画押的呗，既不说买也不说不买，就这么拖着，甚至有拖个好几年的，弄的想卖房的人身心俱疲。

所以元朝就规定了，如果亲友邻居来问你是否买他的房，必须在规定时间内做出回应，否则就视为自动放弃，同意人家卖给其他人。这条挺人性化的，堵上了那些讨厌货色坑人的漏洞。

宋明清各朝还有一个打击炒房的大杀器，那就是卖了房之后，允许反悔找后账。这种规则叫做“活卖”，区别于一笔两清的“绝卖”。活卖合同一般发生在房价上涨的时期，卖家缺钱想卖房，但又怕卖便宜了或后期涨价。那就跟买家提出签订活卖合同，比如我今天10万块卖给你，明年涨到20万了，那我可以在规定时间内找一次后账，要求补偿。

这种补偿没有具体标准，看双方协商了，三万还是五万的自己定。实在达不成一致意见的先找保人评理，还不行就得去官府打官司等判决了，让父母官给和稀泥。

这种活卖形式真的是打击炒房的利器。让炒房客心里不踏实，弄不好靠升值赚来的钱就被卖家给分走了，那还炒个什么意思啊？

古代还有个限制炒房的大杀器，那就是“中介”。现在是自己私下交易也能过户，无非就是办个手续而已，只要缴纳税费就行。但在古代却不是这样，必须有中介才能交易，否则都不给过户盖章。这种政策一直延续到民国，名媛男神“徐志摩”就是因为要给军神蒋百里当个挂名的中介才飞机失事的，为了中介事业付出了生命的代价。

之所以必须用中介有两条原因，一是促进就业，免的让中介们去惹是生非，毕竟能干这行儿的没什么老实人，车船店脚牙，无罪也该杀。第二就是为了促进税收，让中介牙人来督促，如果交税多的话中介还能拿提成呢。

税收其实也是打压炒房的重要手段，古代到民国一直是起步3%，高了能到10%以上，最多20%都不新鲜。所以很多人为了避税才干脆签订“白契”，相当于小产权。但小产权就得担风险呗，税是省了，可卖家反悔的事儿却层出不穷，弄的买家很为难。一边是高额税费，一边是有可能反悔，怎么选？只能选择不炒房呗。

最后一种手段估计现代的普通人都想不到，那就是金融手段。尤其是明清两朝，在白银成为主要货币之后，很多地方只要发现房子和土地价格上涨过快，那就出台命令，必须用白银交割，不许用铜钱，更不许用各种票据。这目的就是增加买家的交易成本，因为既然是行情火爆，那必定出现白银短缺的境况，相对于铜钱也会出现价格上涨。那官方强令兑换之后，白银的兑换就会吃掉很大一部分炒房的利润，至少是增加了成本，减少了炒房客的收益。

美国在1837年也出台过这种政策，房地产交易必须用黄金交易，否则不给过户。这就相当于收紧银根，让市场上的流动性减少，造成的结果就是“1837大恐慌”，房地产崩了盘，炒房客倾家荡产。

总之吧，太阳底下真的没有新鲜事儿，现代人能想到的，古代人早想到了，而且手段更多。这世界真的永远在循环的，青山依旧在，几度夕阳红……

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