10月30日，[2023]长沙市063号地块挂牌公告，明确“本次国有建设用地使用权网上挂牌出让按符合要求的价高者得的原则确定竞得人”。

这是新政后长沙首次取消土地交易最高限价，并且住宅未设最高销售均价。

这一政策调整引发了市场的广泛关注。

据了解，本次土拍取消了以往的“限房价竞地价”、“地价触顶后摇号或竞自持、竞配建、竞品质”方式，采用“价高者得”进行竞价拍卖。

这一政策的实施，将刺激房企的拿地热情，未来核心区地价或将刷新。

对于一些优质地块而言，取消土地最高交易限价后，将不再熔断摇号，楼面价会拍得更高，可能会使得部分区域的房价有所上涨。

此次政策调整，也是长沙紧密跟进近期自然资源部关于建议取消土地拍卖中的地价限制的回应。目前，济南、合肥、厦门、成都、青岛、南京等地已取消地价上限。

业内人士分析，取消地价上限和住宅未设具体限价的政策，将有助于进一步激发房地产市场的活力，提高土地使用效率，同时也将对房地产市场的供需关系产生一定影响。

——[2023]长沙市063号

位置：岳麓区望岳街道，西临杜容路、南临青容路、东至谷塘路（雷锋大道两厢单元C08-B50地块）

基本信息：出让面积50723.67㎡，纯住宅，容积率≤3.0，限高≤100米

起交价：85216万元，楼面价约5600元/㎡

主要挂牌条件：挂牌宗地的住宅（毛坯） 销售均价按 长沙 市政策进行价格监制。

地块城市设计控制要素：

在广场空间上，应结合人行主要出入口或道路交叉口布局广场，用地面积不小于2600㎡，位置和形状可结合方案局部调整。

在建筑立面上，临山第一可视界面的建筑，应采用简洁平整的公建化外立面，且所有阳台均须采用半封闭的公建化处理手法。

在建筑屋顶上，多、低层建筑如为平屋顶，应对屋顶进行景观绿化，屋顶所有设备应进行隐蔽处理。

地块北临已建城市主干道青山路，西临已建城市支路杜容路，东临规划城市次干道谷塘路，南临规划城市支路青容路。

地块南距杜鹃路约400m，东距西二环约250m，距城际铁路谷山站约1.5km，距规划地铁10号线拟选址站点约2km。

西侧临近奥克斯实验小学，距离在建的金星小学约600米，1.5公里范围内，商业、医疗、休闲配套齐全。

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