11月6日晚间,绿城中国(03900.HK)发布未经审核运营数据,今年前10个月,公司累计取得总合同销售金额约2227亿元,同比下降2.71%;总合同销售面积约1091万平方米。
自投项目方面,10月,绿城中国自投项目销售金额约为185亿元,同比下降17.78%,当月销售3937套,销售面积约54万平方米,销售均价约为每平方米34230元。
1-10月,绿城中国实现合同销售金额约人民币1483亿元,同比下降8.68%,取得合同销售面积约516万平方米;其中归属于绿城集团的权益金额约为969亿元。
代建业务方面,10月,绿城中国以绿城品牌销售的代建管理项目(非自投项目,简称“代建项目”)取得合同销售面积约104万平方米,合同销售金额约128亿元。1-10月,绿城中国代建项目累计取得合同销售金额约为744亿元,同比增加11.88%;合同销售面积约575万平方米。
11月1日召开的中交集团上市公司2023年集体业绩说明会上,绿城中国执行董事及执行总裁耿忠强表示,房地产行业已经进入一个新的发展阶段,供求关系、市场结构和房屋的功能需求都发生了重大变化。基于这些变化,公司坚持以经营结果为导向,以利润提升为目标,以现金流安全为底线,努力做到投资精准等。
耿忠强介绍,截至9月底,绿城中国可售货值中一二线城市的占比超过86%;整体回款率超100%,项目首次开盘的去化率约80%。投资方面,今年前三季度,绿城中国新增货值1068亿元,新增项目29个。29个项目对应的总建筑面积417万平方米,权益土地款507亿元;29个项目中,一线城市的货值占比27%,二线城市占比60%。
耿忠强透露,绿城中国今年的销售目标为3000亿元。其中,自投业务销售目标2000亿元,代建业务销售目标为1000亿元。耿忠强称,根据目前的销售情况,完成全年的销售目标是没问题的。
对于未来形势,耿忠强用八个字形容过“政策发力、形势严峻”。“近期出台一系列的利好政策,比如认房不认贷、放松限售限购等。这几个月调控政策,能放松的都放松了,但从结果看,我们在一线感觉到房地产形势依然严峻。1-9月,整个行业的销售同比依然下滑、投资也是下滑,我们作为市场竞争主体融资也是下滑,行业依然在筑底修复的阶段。”