受9月底的限购优化政策利好影响，广州10月一二手房市场回暖明显。

广州中原研究发展部统计显示，10月广州新房成交量超6500宗，创近5个月以来新高，摆脱了今年6-8月的成交颓势。二手房方面，10月成交量达9361宗，市场活跃度有明显提高，成交量迎来“三连升”。

《每日经济新闻》记者注意到，今年以来广州千万级豪宅市场成交依旧火热。克而瑞数据显示，前三季度，广州总价1000万元以上豪宅共成交3817套，创历史新高，较2022年全年增加22.5%。

千万级豪宅日均成交14套，有公寓网签价超22万元/平米

近日，据中指院数据，广州•鹏瑞1号10月网签5套房，这5套房的网签均价为226201元/平方米，套均总价过亿元。

每经记者查询广州市住房和城乡建设局官网发现，广州•鹏瑞1号（备案名：壹湾广场服务型公寓）为商业公寓项目，目前已拿证未售总套数66套，已售总套数6套，已售总面积3027.24平方米，套均面积约547平方米。

该项目位于广州天河区金融城板块，同板块其他公寓项目如合景臻溋名铸等，此前网签均价也有超过20万元/平方米的。

广东中原地产项目部总经理黄韬在接受每经记者采访时表示，从网签均价来看，广州•鹏瑞1号的价格比较此前的吹风价低一点，但相对公寓来说已经是一个比较高的价格。

值得注意的是，据克瑞统计，今年前三季度，包括广州在内的15个城市，千万级豪宅成交套数均已赶超2022年全年成交套数。

图片来源：克而瑞

从日均成交规模来看，2022年广州千万级豪宅日均成交套数为8套，而2023年1-9月日均成交14套。也就是说，2023年前9月每天都能比2022年多卖出6套。

从市场情况看，今年广州天河区、海珠区等中心区有多个千万级豪宅楼盘入市，如琶洲南TOD、保利湖光悦色等项目，都有较高的去化率

今年上半年，琶洲南TOD成交总金额113亿元（统计口径：住宅+别墅+公寓），是广州全市唯一网签破百亿元的项目，豪夺全国第一。

近两年以来，广州千万级以上豪宅成交量不仅持续提升，购买人群也在年轻化。据贝壳研究院统计，2022年，广州千万级豪宅成交占比从2021年的1.8%提升到3.2%。此外，千万级豪宅成交客户群大多为35-39岁段，占比1%，相比2021年的占比提升了0.4个百分点。

新房成交量创近5个月新高，年底能否延续热度？

克而瑞数据监测显示，近一年广州共成交78258套商品住宅，其中今年10月成交6624套，环比上升5%，同比上升19%，成交均价38726元/平方米。在新政利好的刺激之下，成交规模不仅实现了两连涨，还创下近5个月新高。

克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓告诉每经记者，在系列政策利好落地及国庆黄金周促销的带动下，10月广州新房二手房双双环比回升，延续了9月份企稳复苏的态势。不过，10月下半月随着营销活动的减少新房市场有所降温。

“展望年底，双11、双12、元旦等都是房企营销冲刺的节点，新政利好释放的购房需求将会持续入场，预计有望保持目前稳定复苏的态势。”

二手房方面，据广州市房地产中介协会统计，2023年10月（统计周期为9月26日-10月25日），广州市二手住宅整体网签（中介促成+自行交易）共9361宗和95.22万平方米，环比分别增长9.56%和11.23%。

继9月环比增长4.76%之后，10月广州市二手住宅网签套数环比增长幅度扩大至9.56%。“一方面是因为部分区域优化限购，部分潜在的购房需求得到释放；另一方面，则是因为增值税征免年限由原来的5年缩短至2年，大大降低次新房交易相关方的税费负担，次新房流通效率提升。”

“9-10月出现一波类似小阳春的反应是肯定的，但是10月中下旬以来市场就开始回落，政策影响的力度正在减弱，本质上还是要看购买力和未来是否有新政策的叠加效应。”黄韬补充道，如果没有政策或其他变化，预计年底很难有新一波小高峰。

据广州中原研究发展部数据，截至10月末，广州全市库存量1191.1万平方米，去化周期19.2个月。由于今年6-9月成交出现明显下滑，即使10月新房供应减少+成交加速，消化周期仍处于近一年高位。

“从10月市场表现来看，在目前的大环境下，广州各区域成交‘冷热分化’的态势明显，部分缺乏规划利好、存货较多，且政策利好并未偏向的区域，获取客户的难度依然较大。”