今年9月是苏州的“政策月”，苏州正式发布对于购买120平方米及以上商品住房不再进行购房资格审核的政策，满足苏州改善性住房需求。

到10月，虽然新房市场整体表现仍未达预期，但政策效应也有了初步显现。

据克而瑞苏州房产测评统计，2023年10月苏州市区面积120㎡以上的商品住宅供应面积为19.97万㎡；成交面积为22.03万㎡，10月建面120㎡以上房源成交占比达55%，环比9月还略有增加。

从120㎡以上的成交占比来看，当前的苏州新房市场，改善型产品已经成为了市场支撑。值得一提的是，目前苏州楼市大部分改善客群仍旧以“卖一买一”的置换型改善为主，进入市场仍需要一定时间。

今天，克而瑞苏州房产测评就统计了9-10月苏州市区建面120㎡及以上商品住宅的成交排行，一起看下这个区间内的苏州市区新房成交表现。

2023年9-10月苏州市区

120㎡以上商品住宅销售TOP10

湖西观云以24.43亿元、4.46万㎡、208套的销售表现获得9-10月苏州市区建面120㎡以上商品住宅成交金额、面积、套数三冠王。

建发缦云的成交金额为5.42亿元，位居9月建面120㎡以上商品住宅成交金额、套数双榜第二。

龙湖青云阙的成交面积为1.48万㎡，成交套数为90套，位列面积与套数双榜第二。

象屿天悦东方的成交金额为4.95亿元，位居金额榜第三。

绿城象屿观澜逸品的成交面积为1.48万㎡，位居成交面积榜第三。

建发朗云以85套的成交套数位列套数榜第三。

此外，龙湖御湖境、招商湖西璀璨等楼盘也榜上有名。

在楼盘销售金额TOP10榜单中，园区占5席，高新区与吴中区各占2席，相城区占1席。

从板块来看，新区狮山、园区斜塘、娄葑上榜楼盘有2个，其余上榜楼盘位于吴中城南、尹山湖、园区湖西、相城陆慕等热门板块。

可以看出，占据核心地段、拥有优质产品力的楼盘是改善置业者关注的重要因素，建面120㎡以上热销楼盘主要位于主城核心、次核心板块，并且通过低密、户型、高装标等价值亮点争取客户。

工业园区

2023.09-10

纵观园区榜单，湖西观云以24.43亿元、4.46万㎡、208套的销售表现摘得9-10月工业园区建面120㎡以上商品住宅成交金额、面积、套数三冠王。

招商湖西璀璨以1.14万㎡、85套的成绩获园区建面120㎡以上商品住宅销售面积、套数双榜亚军，其成交金额为4.09亿元，位居金额榜第三。

象屿天悦东方以1.08万㎡、25套的成绩获园区销售面积、套数双榜季军，其成交金额为4.95亿元，居金额榜第二。

此外，河滨雅苑、保利天汇等楼盘皆去化表现优秀，跻身榜单前十。

今年9-10月，园区建面120㎡以上商品住宅新增供应套数为537套，同比减少14.21%；成交套数为653套，同比减少24.7%；成交均价为45176元/㎡，同比上涨14.22%。

园区一向是苏州楼市的风向标，也是今年苏州千万级豪宅的首要成交低。从园区核心红盘的产品来看，皆是清一色的大面积产品，并且备案均价也在一路走高，榜单榜首的湖西等板项目块至少需要700-800万元以上的预算才能进场。

次核心板块也已经全面进入改善时代，特别是斜塘板块，板块承接了奥体、湖东等核心板块外溢，高端改善需求逐渐崛起，板块楼盘象屿天悦东方、保利天珺、河滨雅园，以及即将入市的华润润云、大家月上海棠轩起步面积都在120㎡以上。

目前小面积户型产品在当下园区楼市已经成为了少见的代名词。

2023.09-10

建发缦云以5.42亿元、1.15万㎡的销售表现获得9-10月新区建面120㎡以上商品住宅成交金额、面积双料冠军，其成交套数为60套，位居套数榜第二。

建发朗云以4.77亿元、1.14万㎡的成绩获9月高新区建面120㎡以上商品住宅销售金额、面积双榜亚军，其成交套数为85套，位居套数榜第一。

中建御璟峯的销售金额为1.63亿元，居金额榜第三。

大象山舍以0.55万㎡、37套的成交成绩获销售面积、套数榜季军。

此外，星河盛世新著、中建御璟峯、洛克公园等楼盘也跻身榜单前十。

今年9-10月新区建面120㎡以上商品住宅新增供应套数为1047套，同比增加131%；成交套数为560套，同比减少62.6%；成交均价为31637元/㎡，同比上涨20.61%。

新区建面120㎡以上成交主导的主要是核心的狮山板块，板块市场与园区核心板块一样，客群定位越来越纯粹，在售项目如建发缦云、朗云，刚入市的仁恒澜庭雅致都均是大面积+高装标配置。

科技城与浒墅关板块的一众改善楼盘表现也非常不错，其一个是规划起点高、兑现快、有产业赋能的高潜力值板块，一个是居住氛围浓厚、生活配套完善的老板块，改善客群认可度都比较高。

此外，大阳山板块一众低密别墅产品去化同样可圈可点。

姑苏区

2023.09-10

从姑苏区的成交榜单来看，桃溪澜园、绿城春月锦园、拙政江南、天地源平江观棠包揽了今年9-10月姑苏区建面120㎡以上商品住宅成交榜前三。

桃溪澜园以1.69亿元的销售金额，获金9月姑苏区建面120㎡以上商品住宅销售金额榜单冠军，其成交面积与套数为0.41万㎡、27套，位居双榜第二。

绿城春月锦园以0.46万㎡、29套的销售表现，获面积、套数双榜冠军，其成交金额为1.53亿元，位居金额榜第二。

拙政江南以0.99亿元的销售面积与0.21万㎡的销售面积，位列金额、套数双榜第三。

天地源平江观棠的成交套数为10套，位居套数榜第三。

9-10月姑苏区建面120㎡以上商品住宅新增供应套数为280套；成交套数为91套，同比减少73.1%；成交均价为37086元/㎡，同比上涨0.73%。

10月下旬姑苏区新房迎来了新一轮供应，平江新城的纯新盘绿城春月锦园取证入市，其备案均价35669元/㎡，成功刷新平江新城房价天花板，项目首开官方数据劲销8成，表现很不错，位居榜单前列。

接下来沧浪新城的润鸿四季，平江新城的华润润宸，南门的中建泊月峯均即将入市，并且起步面积基本都在120㎡以上。

相城区

2023.09-10

龙湖青云阙以4.28亿元、1.48万㎡、90套的销售表现获9-10月相城区建面120㎡以上商品住宅成交金额、面积、套数三榜冠军。

龙湖镜湖原著以1.67亿元、0.71万㎡、46套的成交表现，获9-10月相城区建面120㎡以上商品住宅成交三榜亚军。

万科玉玲珑的成交金额为1.27亿元，位居金额榜第三。

九龙仓天灏的成交面积为0.58万㎡，成交套数位40套，位居面积、套数双榜第三。

此外，铂悦春和万象、华侨城龙湖启元、紫锦墅院等项目也悉数上榜。

今年9-10月，苏州相城区建面120㎡以上商品住宅新增供应套数为469套，同比减少16.39%；成交套数为690套，同比减少60.36%；成交均价为23582元/㎡，同比下降7.8%。

近年来，相城区各项资源配套加速兑现，区域价值也得到了更多市场认可，从榜单来看陆慕、高铁新城、活力岛等主流核心板块受到改善客群认可。

特别是相城区老牌核心的陆慕板块，其发展较早，资源配套醇熟，生活氛围浓厚，占据金额榜前十3席。板块红盘龙湖青云阙去化表现可圈可点，其自带会所，洋房产品也受到一众地缘首改、改善客群青睐。

此外，拥有阳澄湖、盛泽湖等优秀生态资源的阳澄湖板块，其叠加、别墅类低密产品，也受到了一定市场认可。

吴中区

2023.09-10

纵观吴中区榜单，龙湖御湖境以3.7亿元的销售金额，摘得2023年9-10月建面120㎡以上吴中区商品住宅成交金额榜冠军。

绿城象屿观澜逸品以1.48万㎡、83套的销售成绩位居面积、套数榜单第一，其成交金额为2.66亿元，位居金额榜第二。

大家东望的成交金额为1.86亿元，成交套数为42套，成交面积为0.57万㎡，摘得成交金额、套数、面积双榜季军。

此外，龙湖云河颂、中建三局太泽之星、晴翠璟园等楼盘皆上榜。

9-10月，吴中区新增建面120㎡以上商品住宅498套，同比增加23.26%；成交套数为613套，同比减少38.2%；成交均价为26250元/㎡，同比上涨7.45%。

从榜单来看，建面120㎡以上商品住宅主力成交集中在吴中城南、尹山湖、吴中太湖新城等板块。

吴中太湖新城楼盘在金额榜中占据了3席，板块客群则全面偏向高端改善，产品户型与装修标准近年来的提升也很明显，建面200㎡以上户型比比皆是。

吴中城南的规划起点虽不及四大新城来得高，但整体配套较为成熟，占据一定区位优势，受到地缘改善客户认可，板块项目龙湖御湖镜建的洋房产品去化就比较不错。

尹山湖板块绿城象屿观澜逸品、龙湖九里璟园等项目也有网签持续释放，冲至榜单前列。

吴江区

2023.09-10

纵观吴江区榜单，中建三局吴江城投笠泽之星以1.07亿元、0.36万㎡、22套的销售成绩获得吴江区建面约120㎡以上商品住宅成交金额、面积、套数冠军。

苏州湾壹号的成交金额为0.73亿元，成交面积为0.32万㎡，位居金额、面积双榜第二。

盛泽远洋天铂的成交金额为0.45亿元，成交面积为0.29万㎡，获得金额、面积双榜季军。

国风云樾花园的成交套数为16套，位居成交套数榜第三。

此外，华润吴江城投润樾江南、恒泰朗诗熙华府等项目也悉数上榜。

今年9-10月，吴江区新增建面120㎡以上商品住宅165套，同比减少78.2%；成交套数为91套，同比减少78.8%；成交均价为20849元/㎡，同比减少12.67%。

吴江区目前区域内整体以老盘持销为主，建面120㎡以上商品住宅主力成交主要在吴江太湖新城板块，金额榜前十占到了6席之多。

吴江太湖新城作为区域重点打造的价值板块，各项资源配套的完善，市场认可度逐年提高，新房项目在户型尺度与装修标准上也有一定进阶。

数据说明

1.指标解读：本次测评企业范畴为苏州市区范围内（不含昆山、太仓、常熟、张家港）的管理项目;

2.数据来源：合同签约数据，已剔除回迁房、政府回购房源、退房数据等。

3.统计时间：如无特殊说明，统计时间区间自2023年09月01日起至2023年10月31日；

4.数据复核：采取多方数据交叉复合原则。通过监测数据、公开数据对企业相关数据进行多方验证和复核，针对数据不一致的情况通过多种渠道，包括但不限于企业提供相关文件自主申报，予以复查确认后亦纳入

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