一手房购房流程及注意事项：

1. 准备资金：首先需要准备足够的购房资金，考虑到首付、按揭等因素。

2. 筛选楼盘：从各种途径了解楼盘的信息，包括楼盘的位置、开发商信誉、房源情况等。

3. 看房选房：选择心仪楼盘后，前往现场实地考察房屋的结构、采光、朝向、周围环境等，选择适合自己的房屋。

4. 签订合同：双方确认购房意向后，签订《商品房买卖合同》，并支付定金。

5. 立项审批：开发商需要根据相关法律法规，提起立项申请，向房地产主管部门提交并获得批准。

6. 签订公积金贷款合同：准备好公积金等相关贷款资料，与银行签订贷款合同。

7. 支付首付：支付整个房款的30%以上的首付款项。

8. 等待交房：跟进项目的进度，等待房屋交付。

注意事项：

1. 了解开发商的信誉：了解开发商的历史记录、资质、项目效果等情况，选择合适的开发商。

2. 多方核实：个人需要多方了解楼盘的情况，不能只听从销售人员的意见。

3. 备齐相关的资料：房屋购买需要准备好身份证、结婚证、户口本等相关的资料。

4. 注意房屋质量问题：购房者需要对房屋的结构和质量有一定的了解，确认房屋质量符合要求。

5. 签订合同前，认真阅读：购房者需要认真阅读合同的各个条款，确认合同内容无误，避免被动损失。