1、如果顺利退房的话，和银行签的按揭贷款也会解除的，开发商也会按当初签订的购买合同来给办理退房退款手续的。

2、退回来的钱一般是不含利息的，可以要求开发商赔付延期交房的违约金，违约金赔付比例在合同里应该有。如果没有的话，按国家标准，每天按购房全款的万分之三到万分之五，退回来的只是首付的钱，银行那边解除按揭贷款再返还月供两年的钱。