买新房的流程和注意事项包括：

1. 定位购房需求：购房前需要明确自己的需求和预算，包括房屋类型、户型、面积、位置、交通、商业配套等。

2. 查看楼盘信息：可以通过房产中介、楼盘网站、开发商官网等途径了解楼盘的基本情况、价格、销售方式、周边环境等信息。

3. 实地考察：实地考察是购房的重要环节，需要考虑房屋的朝向、采光、户型、格局、装修、楼层等因素。

4. 签订购房合同：购房者可以选择签订预订合同或认购合同，定金的数额一般为房价的百分之十。

5. 办理贷款：如果需要申请贷款购房，需要提供一系列贷款材料，包括银行流水、个税证明、工资发放证明、户口本等。

6. 缴纳房款：在购房者提交贷款申请后，需要向开发商缴纳房款，一般是首付款的数额。

7. 办理房产证和相关手续：购房者需要办理房产证、产权证、税费证明等相关手续。

注意事项：

1. 市场调研：在购房前需要了解当地的楼市情况，及时掌握房价走势。

2. 贷款情况：购房者需要对自身的贷款能力进行评估，选择适合自己的还款方式和贷款额度。

3. 签订合同：购房者需要仔细阅读合同条款，了解自己的权益和义务。

4. 实地考察：购房者需要实地考察房屋的实际情况，避免被开发商隐瞒或虚假宣传。

5. 税费问题：购房者需要了解税费情况，包括契税、土地增值税等，避免被收取过高的税费。