1、公寓一般是商业性质的房子，产权仅有40年，而住宅是70年产权。

2、住宅契税只需交纳总房价的1.5%，但是公寓所交纳的契税是住宅的两倍，另外还需缴纳相应比例的综合税。

3、住宅房年限比较长，允许落户，但公寓等商住房的产权年限短，无法落户。