正式购房合同的办理时间因地区和具体情况而异。在一般情况下，一旦买房者与卖房者达成一致意见并签署了意向书，就可以开始办理正式的购房合同。办理正式合同所需的时间可能需要几天到几周，具体取决于当地政府和不动产权证的颁发流程。一旦正式购房合同签署完成并经过双方确认，买卖双方需要进行房屋过户等手续，才算真正完成整个购房过程。