购房协议和购房合同是两种不同的文件。

购房协议是双方在确认购房意向后签订的协议文件，一般包含了房屋的基本信息、房屋交易的条件、交易方式等内容。购房协议一般是在购房过程中签订的，双方在此确认了各自的权利和义务。

购房合同是购房双方在完成房屋交易前签订的正式合同文件。购房合同一般包含了全部的交易条款和具体的交易方式，如房屋的产权证、房屋的所有权、房屋的价格、付款方式、房屋的交付和过户等。购房合同具有法律效力，是双方之间约定的正式文件。

购房协议和购房合同不同之处在于它们的法律效力不同。购房协议一般是在购房流程中签订的，具有一定的约束力，但是其法律效力相对较弱。而购房合同则是交易双方确认交易细节和条款的正式合同，具有法律效力，是双方之间的法律约定。