一、事关存量房交易，常州市住房公积金新政来了

　　2023年11月13日起，常州市将实施住房公积金"带押过户”贷款新政。无需卖方结清原贷款，买方就可以办理住房公积金贷款，资金交易安全有保障，省事又省心。

　　住房公积金“带押过户”贷款，简单理解就是原房贷没还清、已经抵押的存量房也能交易，无需卖方提前结清交易房产旧贷款、注销原抵押权，即可办理过户、再次抵押和以新发放的住房公积金贷款结清旧贷款等手续，实现房产登记和抵押贷款的有效衔接。

　　对卖方来说：可以解决交易过程中存在的还贷资金筹措难问题，省掉过桥资金成本。

　　对买方来说：可以减少交易环节，一次性完成过户、重新抵押手续。

　　从整个房地产市场来看：有助于盘活存量房市场，畅通市场交易循环。

　　(一)适用对象

　　符合住房公积金贷款条件，交易有抵押的个人住房，且卖方所售房产仅存在住房公积金贷款、住房商业性贷款或组合性住房贷款，经买卖双方协商一致，买方可以申请住房公积金/组合性“带押过户”贷款。

　　(二)申请条件

　　1、原抵押权人同意办理“带押过户”贷款。

　　2、交易房产已设定贷款的抵押权债权余额小于交易网签价格。

　　3、交易房产已取得不动产权证书(或房产所有权证和国有土地使用证)，允许上市交易，且不存在被查封、冻结、设立居住权等情形。

　　4、卖方原有贷款当前无还款通期，且无未还清的代清偿记录。

　　(三)申请材料

　　申请办理“带押过户”贷款需提供以下材料：

　　身份证

　　原房屋不动产权证(或房屋所有权证及土地证)

　　存量房买卖合同

　　存量房交易资金“带押过户”监管协议

　　存量房交易资金监管凭证

　　婚姻关系证明

　　还贷账户

　　现行贷款政策规定的其他材料

　　(四)办理流程

　　市辖区范围

　　1、买方向市住房公积金管理中心申请办理住房公积金“带押过户”贷款。

　　2、买方住房公积金贷款通过审核后，由市住房公积金管理中心出具《同意贷款证明书》给房产交易资金监管方。

　　3、买卖双方及原抵押权人向不动产登记交易中心提出申请，登记机构完成“原抵押权注销+不动产转移+新抵押权设立”登记。

　　4、市住房公积金管理中心发放贷款资金至资金监管账户，房产交易资金监管方将监管资金优先用于偿还卖方房公积金贷素款和住房商业性贷款。

　　5、卖方原贷款机构办理原住房贷款还清手续。

　　6、房产交易资金监管方将剩余监管资金转给卖方。

　　溧阳市范围

　　1、买方向市住房公积金管理中心申请办理住房公积金“带押过户”贷款。

　　2、买方住房公积金贷款通过审核后，由市住房公积金管理中心出具《同意贷款证明书》给房产交易资金监管方。

　　3、买卖双方及原抵押权人向不动产登记交易中心提出申请，登记机构完成“不动产转移+新抵押权设立”登记。

　　4、市住房公积金管理中心发放贷款资金至资金监管账户，房产交易资金监管方将监管资金优先用于偿还卖方住房公积金贷款和住房商业性贷款。

　　5、卖方原贷款机构办理原住房贷款还清手续,原抵押权人办理原房产抵押注销手续。

　　6、房产交易资金监管方将剩余监管资金转绐卖方。

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