1、公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。

2、公摊面积的计算方式如下：（1）建筑面积=套内建筑面积+公摊面积、（2）公摊面积=公摊系数x套内建筑面积、（3）公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积x总套数)、（4）套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积.