买二套房买家需缴纳的税费：

1、契税，非一线90平以下缴1%，90平以上缴2%，北上广深均为3%;

2、印花税，合同价格的0.05%。

卖家需缴纳的税费：

1、个人所得税，房价差额的20%或总价的1%;

2、增值税，总额的5.6%，2年以上的普通住宅免征。

买二套房注意：

1、要注意贷款方法

现在贷款方法主要分为三种：公积金贷款、个人商业贷款、组合贷款，因为二套房申请贷款的话，其首付款额度和贷款利率都会高不少，非常是申请个人商业贷款采购的话，是更高的，而选择住房公积金贷款的话，依然可以享有相关的贷款优惠条件，只要第一套是用了商业贷款，二套房用住房公积金按揭就能安装首套贷款政策来执行。

2、注意计算最好人均住房面积

购买二套房时，必须要计算最好人均住房面积，因为有不少贷款银行对于这方面是有一些优惠的，若购买的二套房是处于改善性住宅内的话，申请购房贷款依旧可以享有首套优惠条件。