集体证和个人证房产证在对房屋的处分权以及拆迁补偿上存在一定区别。集体房产证简称集体证，是由区政府审批进行修建的房屋，属于乡产证，因此不具备法律效应，在买卖该类房屋时不受到法律保护。且购房人无法拥有独立产权，因此集体证房屋不能上市售卖、赠与以及继承，而个人房产证房主拥有对房屋的处置权，因此不受以上行为约束。由于在抵押房屋时必须出纳房屋所有权证，而房屋所有权证是拥有房屋处置权的唯一凭证，因此集体证的房屋无法设定抵押，同时在拆迁时无法获得拆迁补偿。