土地流转是指土地使用权流转。

土地使用权流转的含义，是指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权(使用权)转让给其他农户或经济组织，即保留承包权，转让使用权。

可以通过转包、转让、入股、合作、租赁、互换等方式出让经营权,鼓励农民将承包地向专业大户、合作社等流转,发展农业规模经营。

根据《农村土地承包经营权流转管理办法》第二条农村土地承包经营权流转应当在坚持农户家庭承包经营制度和稳定农村土地承包关系的基础上，遵循平等协商、依法、自愿、有偿的原则。

第三条农村土地承包经营权流转不得改变承包土地的农业用途，流转期限不得超过承包期的剩余期限，不得损害利害关系人和农村集体经济组织的合法权益。

第四条农村土地承包经营权流转应当规范有序。依法形成的流转关系应当受到保护。

1、我国全部土地实行社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。

2、土地的全民所有制采取社会主义国家所有的形式，国家代表全体劳动人民占有属于全民的土地，行使占有、使用、收益和处分的权利。

3、土地的社会主义劳动群众集体所有制，采取农村集体经济组织的农民集体所有的形式，农村集体经济组织代表该组织的全体农民占有属于该组织的农民集体所有的土地，并对该集体所有的土地行使经营、管理权。

4、城市市区的土地全部属于国家所有。

5、农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有(包括村农民集体和乡(镇)农民集体)。

6、实行国有土地有偿使用制度。

土地流转基本原则：

一、坚持确保所有权、稳定承包权、搞活使用权的原则;

二、维护农民的权益，坚持“自愿、有偿、依法”的原则;

三、坚持土地资源优化配置和土地同其他生产要素优化组合的原则;

四、坚持保护耕地重点保护基本农田的原则。

土地一般都是会进行租赁的，这个时候在租赁的期限内，这个土地就是归租赁方使用。而有些人是会进行这个集体土地的流转，在这个时候土地的使用权也是会发生变化，在该期限内土地归其所有。