内容摘要：青浦新城江南新天地最好区位5幅地块启动收储。

（严禁洗文、抄袭必究！）

近日，青浦区发布了两份地块征询规划意见的复函，共涉及5幅地块。

本次收储地块均位于青浦新城三大城市板块之一的江南新天地（城市更新实践区）。

这标志着，继靠近青松路新黄浦地块后，江南新天地开发将推向纵深！

本次收储的5幅地块均位于艺术岛，即，位于漕港、港俞路东南。收储面积达76658（约合115亩），用途涉及商业服务业用地、文化用地、商住用地和二类住宅组团用地。共规划了405套低密度住宅。

以下为本次收储详情：

1、关于上海市青浦区土地储备中心收购储备盈浦街道港俞南路东侧L1-01地块征询规划意见的复函

用地范围：东至环城河、南至观厢路、西至港俞南路、北至漕港（具体范围详见附图）
用地面积：总用地面积约28392平方米（以上面积以实测为准）
用地性质：商业服务业用地

收储地块盈浦街道港俞南路东侧L1-01地块，位于“艺术岛”港俞路、观厢路（规划）东北。该地块板块上隶属于江南新天地（青浦城市更新实践区）。

根据已批复的上位规划显示，L1-01地块规划指标如下：

用地面积：27799平方米
用地性质：商业服务业用地
容积率：1.0
建筑高度：18米

另外，根据2023年公布了《上海市商业空间布局专项规划(2021-2035 年)》（草案公示稿）内容，青浦规划了地区级（含）以上商业中心6处，其中便包括了青浦老城。所以，未来这里将是青浦老城“地区级商业中心”的重要组成部分。

除了L1-01地块，其周边还有3幅纯商业服务业地块，即01-01、D1-06、D1-08地块（详见附图），包括本次收储地块在内，4幅商业用地总规划面积达60833平方米（约合91亩）。

2、关于上海市青浦区土地储备中心收购储备盈浦街道老朱青路北侧L4-01、L5-01、L6-01、L7-01地块征询规划意见的复函

用地范围：东至规划绿地、南至老朱青路、西至港俞南路、北至规划L1-01地块（具体范围详见附图）
用地面积：总用地面积约76930平方米（以上面积以实测为准）
用地性质：文化用地，二类住宅组团和商业服务业综合用地，二类住宅组团用地。

本次盈浦街道老朱青路北侧共涉及4幅地块收储，分别是L4-01、L5-01、L6-01、L7-01地块。板块上同样属于江南新天地。

根据已批复的上位规划显示，L4-01地块为文化用地，L5-01为商住混合用地，其余2幅为纯居住用地。

上述4幅地块具体规划指标如下：

L4-01地块：

用地面积：12182平方米
用地性质：文化用地
容积率：0.9
建筑高度：18米

L5-01地块：

用地面积：10695平方米
用地性质：二类住宅组团（85%）和商业服务业（15%）综合用地
容积率：1.2
建筑高度：24米
住宅套数：100套

L6-01地块：

用地面积：11456平方米
用地性质：二类住宅组团用地
容积率：1.4
建筑高度：24米
住宅套数：145套

L7-01地块：

用地面积：14526平方米
用地性质：二类住宅组团用地
容积率：1.2
建筑高度：24米
住宅套数：160套

上述地块共规划了405套低密度住宅，从容积率来看未来产品应该有联排。

想象一下，在青浦新城核心板块拥有一套全岛型别墅应该是很多成功人士的梦想吧！

这个位置真是太棒了！

艺术岛为全岛型岛屿，分别由漕港、环城河、淀浦河环抱。

我们觉得这是江南新天地板块最好区位了！

另外，老城厢和艺术岛还是上海市五大新城十大示范样板区之一。这将以传统文化复兴和新老文化融合为目标，形成具有江南韵味、蓝绿共生的“文化活力区”，再造一个“江南新地天地”。

（上海市五大新城十大示范样板区，青浦共有两个，除了上述老城厢和艺术岛，还有青浦新城中央商务区中央活动区。）

五大新城十大示范样板区之青浦新城（视频）

（以上内容仅供参考，一切请以官方公示为准。）

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资料：青浦区政府网
编辑：大青浦房谈