曾经的区域型龙头房企宣布全面退出房地产业务。
全面退出！
宁波老牌地产拟挂牌转让
3月12日，山子高科技股份有限公司（以下简称“山子股份”）发布关于拟公开挂牌出售子公司股权及相关债权的公告。本次交易的股权资产和债权资产账面价值合计约为13.14亿元，按照股权资产的评估价值计算，标的资产合计价值约为13.33亿元。
公告显示，山子股份拟通过产权交易机构公开挂牌转让公司房地产业务相关股权和债权资产，本次交易后，公司将全面退出房地产业务。
据悉，本次拟剥离房地产板块的资产包括两部分，即持有的宁波银亿房地产开发有限公司（简称“银亿地产”）的股权资产及公司对拟剥离企业的债权资产。银亿地产现有的在开发项目及土地储备均位于非核心城市，存量房地产资产主要为剩余商办和车位。公司的房地产项目和存量资产去化难度较大，房地产经营业务已拖累公司业绩。
公告称，首次公开挂牌底价为标的资产合计价值的70%，如果首次挂牌未能征集到意向受让方或未能最终成交，则在首次挂牌底价的基础上降价20%作为新的挂牌底价直接进行第二次公开挂牌转让；如果第二次挂牌未能征集到意向受让方或未能最终成交，则在该次挂牌底价的基础上降价20%作为新的挂牌底价直接进行第三次公开挂牌转让。
这并非山子股份第一次发布剥离房地产相关板块的公告。早在2023年7月15日、10月31日，山子股份均发布过退出房地产业务的公告，但相关转让并不顺利。
对比2023年10月31日公告的拟转让价，当时按照2022年12月31日的基准价评估，股权资产和债权资产账面价值合计为22.17亿元，标的资产合计价值为24.34亿元。
也就是说，时隔半年，上述拟转让资产包估值“缩水”了近一半。
创始人曾是宁波首富
事实上，山子股份的前身是曾深耕宁波的龙头房企——银亿股份。
2022年12月19日晚间，银亿股份公告称，公司全称将由“银亿股份有限公司”正式变更为“山子高科技股份有限公司”，股票简称将变更为“山子股份”。
据银亿集团（银亿股份母公司）官网，公司房地产业务以宁波为总部，并逐步扩展至上海、南京、南昌、舟山、沈阳、大庆等全国10多个一二线城市，开发了上海领墅、南京东城、银亿朗境等项目。2008年，银亿集团楼盘销售额超过百亿元，成为宁波的龙头房企。
据《每日经济新闻》报道，银亿股份创始人、前实控人为前宁波首富熊续强，同时也是银亿集团的创始人，以房地产起家，曾被市场称为“烂尾楼改造专家”。2017年，熊续强以350亿元身家位列《胡润百富榜》第56位。
2022年2月27日，银亿股份宣布公司实控人变更，由嘉兴梓禾瑾芯股权投资合伙企业持有29.89%的股权，成为公司新的控股股东，叶骥成为公司新的实控人。
不过银亿集团转型的过程也并非一帆风顺，特别是在造车方面亏损严重，不仅消耗了大量资金，也使得集团背负了沉重的债务负担。据企业财报数据，公司2018-2022年分别录得归属净利润亏损为-10.99亿元、-71.74亿元、-10.87亿元和-26.14亿元。
2019年6月，银亿集团向宁波中院申请破产重整，原因是竭尽所能制定相关方案，但仍不能彻底摆脱流动性危机。
受银亿集团流动性危机影响，金融机构对银亿股份也采取了停贷观望或要求提前还本付息等措施，导致公司原本发展较为强劲的房地产业务发展受阻。2018年12月，3亿元的“15银亿01”债券违约。2019年4月，银亿股份自曝被大股东及关联方占款22.48亿元，再次陷入资金危机泥沼。2019年10月，银亿股份向宁波中院再次申请破产重整。之后，于2020年8月成立的“梓禾瑾芯”通过投资32亿元，成为银亿股份的重整投资人。
聚焦新能源汽车主业
今年3月4日，山子股份总部乔迁到上海。
公司董事长叶骥表示，山子股份将以乔迁作为新的契机，站在新的起点，持续深耕整车制造领域，推进半导体先进封装材料、汽车高端零部件和出行服务等多产业互联互动的高端制造生态圈协同发展。
显然，在叶骥和公司的未来发展蓝图中，早已淡化了房地产业务。
事实上，自从着手银亿股份重整，叶骥和相关重整方，早就将整体剥离银亿地产业务，写入了《重整计划》并得到法院认可，只是此后执行并不顺利。
从山子股份的业务营收构成来看，主要包括汽车零部件和房地产业务。近几年来，山子股份汽车零部件业务占营收比重显著增长，房地产业务收入则在逐步减少。2020年山子股份汽车零部件业务贡献的营收比重为39.63%，房地产销售贡献的比重为48.42%。而到了2023年6月，其汽车零部件业务占营收比重增加至58.64%，房地产销售业务仅占比22.26%。
值得一提的是，在山子股份发布转让公告次日（3月13日），山子股份开盘后迅速高开高走并涨停。
来源：中国经营报综合自央广网、每日经济新闻、宁波晚报等
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