21世纪经济报道记者唐韶葵 上海报道

3月14日，上海2024年首轮土拍正式开启。本轮土拍共推出5宗宅地，分布于静安区、闵行区、浦东新区、杨浦区、宝山区，总出让面积约14.37万平方米，总起价122.96亿元。其中，最热门地块为闵行区七宝镇古美北社区S110501单元17-01、21-01地块。该地块为纯宅地，总建筑面积6.3万平方米，房地联动价8.58万元/平方米。

根据出让安排，3月14日出让杨浦长海、闵行七宝镇古美两宗地块，3月15日出让浦东北蔡、宝山顾村、静安中兴3宗地。

据了解，本次土拍共有20家左右房企参拍，几乎都是国央企或城建集团。

3月14日上午出让的杨浦区地块，经过11轮竞价触达地价上限7.54亿，并进入竞高品质建设环节。在该环节，5家竞买人均接受“绿色建筑二星级、近零能耗建筑”的高品质建设指标，及7%的公租房比例。在随后的摇号环节中，最终由越秀摇中，成交楼面价43941元/平方米，溢价率9.58%。

3月14日下午，闵行区七宝镇古美地块进入开标、评标环节。该地块共有12家竞买人，分别为中海、华润、保利、绿城、建发、越秀、招商、华发+中铁置业联合体、象屿+金茂联合体、中铁建、安徽高速、大华集团，由于竞买人数在11人及以上，采用竞价招标方式出让。地块总价最高限价34.7147亿元，房地联动价85800元/平方米。

七宝具体出让规则是，当地块报名房企数超过10家，需先对房企进行打分考核，淘汰末位，最终只有10家房企能够参与竞拍。3月14日下午2点左右，评标开始；晚7点30分左右，评审结果出炉；接近晚上10点，竞标结果尘埃落定。地块出让历时8小时左右。

首轮评标中，大华和安徽高速被末位淘汰，其余10家房企入围竞标摇号。最终，华发、中铁置业联合体以地价上限34.7147亿元竞得，成交楼面价55066元/平方米，溢价率10%。

结果刚出来，就有场内知情人士透露，“饿了一晚上，都开始点外卖了”。

上海中原地产市场分析师卢文曦分析认为，土拍虽然维持了热度，但销售端市场分化态势也传导到土地市场了。比如杨浦地块虽然是在市中心，但技术指标相对较弱，体量仅1万多平方米，一次开盘就可以卖完。因此，参与竞拍的只有三家房企，且基本上都是国央企。

下午的七宝地块位于板块核心地段，技术指标和热度相对较高，房企拿地的积极性也更高。卢文曦表示，上海土拍市场很多年都没这么热闹过了。

最近一周，上海市房协牵头召集开发商和中介举行了2场会议，了解市场现状与房企需求。上海市房协也表态，今年上海市房协将围绕市住建委、房管局的工作重点，积极发挥“提供服务，反映诉求，规范行为、引领发展”作用，着力在“促交易，稳市场”方面，凝聚行业和企业智慧，搭建合作平台，帮助企业销售经营，助力本市房地产市场健康平稳发展。分析人士指出，这对于稳定市场预期有着积极作用。